焦点日报 | 雅居乐处置资产回笼资金28亿,龙湖物管赴港上市

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2022年01月10日

研究员：张冉

宏观政策：

1、全国：人口净流入大城市要大力发展保障性租赁住房

1月10日，发改委等二十一部门印发《“十四五”公共服务规划》提出，积极推动改善住房条件。人口净流入的大城市要大力发展保障性租赁住房，主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。人口净流入的大城市因地制宜发展共有产权住房，以中小户型为主，供应范围以面向户籍人口为主，逐步扩大到常住人口。全面推进城镇老旧小区改造，扩大住房公积金制度覆盖范围，多措并举促进单位依法缴存，鼓励灵活就业人员参加住房公积金制度。

2、广东省中山市：发布户口迁入暂行规定 最低参保1年可申请落户

近日，中山市人民政府发布关于印发《中山市户口迁入暂行规定》的通知。本规定自2022年1月1日起施行，有效期3年。《规定》进一步放宽、优化合法稳定居住就业入户。在中山市最近连续参保满1年且有自有住房，或没有自有住房但有合法稳定住所（含租赁）并在中山市最近连续参保满3年的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女（含已成年但在校就读未婚的学生）、父母，可申请落户中山。有自有住房的，户口登记在自有住房；没有自有住房的，户口登记在参保地属地居委会集体户。

融资动态：

1、金隅集团：15亿元公司债完成发行 票面利率最高为3.87%

1月10日，金隅集团发布2022年面向专业投资者公开发行可续期公司债券（第一期）发行结果公告。品种一实际发行规模10亿元，票面利率3.39%，3年期；品种二实际发行规模5亿元，票面利率3.87%，5年期。

2、厦门建发：拟发行不超过5亿元3年期公司债 利率询价区间为3%-4%

1月10日，厦门建发发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行公告。本期发行金额不超过5亿元（含5亿元），期限3年，票面利率询价区间为3.00%-4.00%。

3、中海企业：拟发行30亿中期票据 用于归还项目贷款及项目建设

1月10日，中海企业发布2022年度第一期中期票据募集说明书。本期发行金额30亿元，品种一发行期限3年，初始发行规模15亿元；品种二发行期限5年，初始发行规模15亿元；两个品种间可以双向回拨，回拨比例不受限制。所募集资金中14.95亿元拟用于归还合并范围内项目贷款，15.05亿元用于项目建设。

4、华侨城：拟发行15亿元中期票据 用于偿还金融机构借款

1月10日，华侨城公布2022年度第一期中期票据发行文件。本期债券发行金额15亿元，分两个品种：品种一3年期，初始规模6亿元；品种二5年期，初始规模9亿元，两个品种间可以进行双向回拨，回拨比例不受限制，均用于偿还金融机构借款。其中9.6亿元用于偿还并购贷款，5.4亿用于偿还发行人流动资金贷款。

5、珠海华发：拟发行10亿元270天超短期融资券

1月10日，据上清所披露信息显示，珠海华发发布2022年度第一期超短期融资券募集说明书。本期债务融资工具发行规模10亿元，期限270日，发行利率通过集中簿记建档方式确定，其中1.29亿元用于补充发行人商贸板块的营运资金需求，8.71亿元用于偿还发行人及子公司存量债务。

经营动态：

1、龙光集团：2021年度合约销售1402亿元 同比增长16.2%

1月10日，龙光集团发布2021年12月未经审核经营数据。于2021年12月归属公司股东权益的合约销售额约为人民币130.5亿元，归属公司股东权益的合约销售面积约52.9万平方米。截至2021年12月31日止12个月，龙光集团归属公司股东权益的合约销售额约为人民币1402亿元，同比增长16.2%，归属公司股东权益的合约销售面积约797.4万平方米。龙光集团此前曾表示，2021年权益合约销售额增长目标为20%，由此计算，2021年的销售目标约为1448亿元，龙光集团完成2021年度目标的96.82%。

2、保利发展：2021年实现签约金额5349.29亿元 同比增加6.38%

1月9日，保利发展发布2021年销售简报。2021年12月，公司实现签约面积244.70万平方米，同比减少15.59%；实现签约金额367.07亿元，同比减少7.78%。2021年1-12月，公司实现签约面积3333.02万平方米，同比减少2.23%；实现签约金额5349.29亿元，同比增加6.38%。

3、雅居乐集团：累计出售14项非核心物业

1月10日，雅居乐集团发布公告称，于2021年7月1日至12月31日止期间，集团已就14项非核心物业（包括酒店（含酒店用地）5宗、商场2宗、售楼部3宗、小区商业配套3宗、公寓1宗）出售订立若干物业认购书及/或物业买卖合同，售价合计约为人民币28亿元，当中订金及/或销售款合计约人民币11.49亿元已在2021年收取。根据有关合同的约定，预计集团可于2022年收取现金回款约人民币16.51亿元。集团拟将物业出售所得款项净额用作集团一般营运资金。

4、龙湖：智创生活宣布赴港上市

1月7日，就在宣布分拆物业板块上市的同时，龙湖智创生活有限公司（简称“龙湖智创生活”）向港交所正式递交了招股书。同日，龙湖集团官网也宣布启用“龙湖智创生活”这个全新品牌。龙湖智创生活汇聚了龙湖集团智慧服务、商业运营两个航道的核心能力，是提供物业管理及商业运营服务的“智慧生活”及“空间服务”品牌。龙湖智创生活的业务不仅仅在住宅物业管理，而是同时布局了“三个赛道”，即“住宅+商管+办公”。招股书中这样表述：“为居住空间提供的物业管理服务，为商业空间提供的商业运营管理和服务，以及为产业办公等广大城市空间提供的管理与服务”。根据招股书披露，截至2021年12月28日，龙湖智创生活合约及战略合作面积4.4亿平方米，在管面积2.5亿平方米。

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