“顺义新卷王”建发观云，原创重檐，创新大平层重磅入市！

“顺义新卷王”建发观云，马老师帮选房全员于昨日已鉴赏完毕，遇到更创新的产品力，按捺不住激动的心情，迅速整理出来给粉丝们分享。

当然，马老师还是要和大家透露，这还只是交付样板间，展示样板间的135平和189平房型出来的时候，会更加惊艳！

装修展示效果更好，楼栋位置更好，楼间距更大！（下文有楼间距）

前几天，马老师已经分享过两篇建发观云的专题文章。分别对建发观云的产品进行了溯源和中央别墅区生活特点及人群圈层做了深度拆解。尤其讲解中央别墅区的稿件，洞察仔细，描摹清晰，堪称经典，马老师个人也非常满意，值得众多关注别墅区置业的粉丝和同行仔细研读！

本文紧扣建发观云开放158平交付样板间的节点，马老师团队第一时间给大家做分享！

咏叹，罗马湖！

罗马湖，是很好的中央别墅区生活象征。

它代表财务自洽后的自由，也代表事业有成后的生活恬静。中央别墅区少不得罗马湖，就像北京城少不得天安门，伦敦城少不得大笨钟一样。

罗马湖，是天然湖泊，它有着自然流动的活水，一个“活”字，灵动闪现，有了光辉，有了生命。生活其间，我们总会多多少少和这片湖面产生联系，也留下很多美好的故事和回忆。

这片湖水，

什么时候看，它都在，平静而悠闲；什么时候看，它都美，平静而稳重！

水鸟也喜欢这片水域，因为这里没有野泳，没有游船， 没有过渡的商业化，一切它不应该有的都没有。

它，

罗马湖，

有着一种独特的“岁月静好”！

这就是罗马湖！

生活其间的人，来到这里尽是舒适，不管是陪伴家人，相约三五好友，或是独自冥想，都有着属于这个地方的轻松！

不紧不慢之间，洞察世间风云！

• 罗马湖实拍

新卷王，建发观云

在罗马湖的见证之下，

中央别墅区在居住舒适这个角度上，深深精研下去了。

于是，有了一代又一代的“卷王”。

在马老师看来，湖光玖里，是别墅区大平层产品的第一代“卷王”，它创新了四面宽神户型，最大的187平四居室开盘即磬，即便到今天的豪宅项目，描摹的底版还是湖光玖里！堪称，第一代大平层卷王。

建发观云，则是中央别墅区的“新卷王”！

所谓“新”，

一是继承先贤，推陈出新，

二是独辟蹊径，提炼创新！

这两点，在建发观云，都明显存在。

• 罗马湖和建发观云

而，这，非常的重要，

一个已经高端的不行的板块+一个完美无暇的产品，就是畅销别墅区的“无感通行证”！

这个完美无暇，就是拉满创新空间。

在专业领域，南侧空间叫“防火挑檐”，北侧空间叫“设备平台”。这，在建发观云，是标配！

• 建发观云208平户型外立面效果图

以建发观云，208平最大户型为例。

• 建发观云208平楼王户型图

来，看图示中的虚线框，这里有一句话，叫“不计入产权面积”。

仔细观察，客厅和书房南侧有一个1.5米宽“类阳台”的“防火挑檐”，主卧和老人房南侧的飘窗，主卧和主卫侧面的飘窗，都不计入产权面积，换句话说，您没有为此面积而付费，俗称“赠送空间”。

这真是“面宽有多大，赠送有多长，不但南向有赠送，侧向还有赠送”，试问，您见过主卫有送飘窗的设计吗？

肯定没有吧。

对，这就是创新！

据说啊，得房率最低90%兜底，最高有可能能到97%！（以上数据均包括所有赠送空间）

哇呀呀，厉害厉害。

此数据非官方，准确数据以官方说法为准！

再看户型。

这个户型特点，就是“宽厅结构的南向四面宽户型”，且主卧带“拐角大观景窗”！

这个户型是经过市场锤炼锻打后剩下来的户型，有着很多的竞争优势——

比如，LDKB（餐厅，厨房，客厅，类阳台空间）一体设计，南北通透，空间完整度高；

比如，动静分区，休息区和客餐厅等活动区分开，互不打扰；

比如，社交厨房，满足家庭聚会需求，可同时多人备餐用餐等；

比如，老年人和年轻人分开，各有各的作息时间，各有各的生活规律；

比如，主卧独享南北通透大空间，舒适度极高；

比如，主卧可合并书房开辟私属套房，相邻北侧房间则可做婴儿房方便照料孩童等！

我就特别喜欢这样的户型设计。

建发观云，有一个和208平户型非常相似的189平房型，两个户型相似度95%以上，最明显不同是189平主卧是小转角飘窗，套型小了一圈，据我了解，189平会做展示样板间，相信效果一定不错。

• 建发观云189平户型图

鉴赏，158平交付样板间

• 建发观云158平楼栋外立面效果图

现状已开放158平交付样板间，马老师拍了照片和视频。

先来看，158平户型分布位置。

• 建发观云楼栋和户型分布图

B1房型是大拐角飘窗户型，套数并不多，只有22套，剩余158平均为小转角户型。

• 158平户型图和楼栋效果图

个人认为，这个房型的厅是最大的亮点。

您知道，“宽厅+落地窗+类阳台防火挑檐”的结构，实在让人无法拒绝。

• 建发观云158平交付样板间客厅

噔噔蹬蹬……

咋样，是不是够宽，够落地，够与户外相通。

岩板电视背景墙还是建发在璟院曾选用过的蓝色调；地面是简一品牌800×1200的大板砖；墙面是有着闪耀金色斑点的壁布；顶部是大石膏板吊顶，无主灯设计，点缀石膏板钻石线条。

落地窗，必须纯落地！

类阳台设计防火挑檐宽度1.5米，防火玻璃护栏！

• 蓝色岩板背景墙，落地窗、防火挑檐

第二个大亮点，就是主卧的大转角窗+飘窗的设计。飘窗高35cm，宽40cm，智能马桶，品牌淋浴屏，顶喷花洒等。

• 主卧室飘窗和主卫

厨房也有不少亮点。

AEG品牌烟机，灶具，洗碗机，蒸烤一体机等，博洛尼金色拉丝柜门橱柜……

• 158平交付样板间厨房及设备

另外，马老师还想请大家注意两个地方。

一个是，北侧书房的窗户是落地窗，室外为可合理利用的设备平台空间，业主可巧妙的将设备整合到挨着电梯的位置。

• 设备平台的合理利用，得房率为什么那么高？

另一个是，北侧次卧的窗台高度只有60cm，所以，北侧的开窗也是比较大的。

• 北书房可通设备平台，北窗台高度仅有60公分

“顺义新卷王”建发观云为什么有那么高的得房率！

90%？兜底！

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建发观云，园林和外立面

马老师整合了一张图，把建发观云的外立面，大门口，下沉庭院及瀑布水系，超大的楼间距放在了一张图上，方便观察比较。

而且，马老师也注意到，超大的楼间距之间，除了活动空间充分，楼栋的单元门和单元门之间还设有园林组团，避免单元和单元之间的对视。

很好，很人性。

• 建发观云园林设计

建发观云，建面约56811.61㎡，除一栋9层楼栋，其余楼栋均为11层，容积率1.8，仅344户。土拍时候这宗土地竞拍过于激烈，土地价格和竞现房销售面积双上限成交，所以，小区内有两栋是需要现房销售的，这样期房可售房源也就200多套了。

除了已介绍过的208平，189平，158平三个户型外，项目还有一个133平房型，是建发观云套型最小也是总价最低的户型。

135平在刚需项目已算大户型，但到了顺义富人区，这个面积已经是小套型了。所以，建发观云社区定位，园区品质，业主圈层都很不错。

据悉，135平房型近期会开放展示样板间。马老师也会再做后续跟踪。附上户型图给大家参考。

• 后续展示样板间户型135平

建发观云采用了三段式结构设计，有着非常明显的重檐屋顶，整体可概括为石材基座、宽幕立面、飞檐屋顶三个特点。

建发原创中式挑檐屋顶，高低错落，轻盈飘逸，很有美感。

• 建发观云三段式外立面，原创重檐屋顶特征鲜明

建发能讲的还有很多，比如品牌，比如中式风格创新，比如物业管理等，竞争优势也很明显。

本文以罗马湖作为中央别墅区的生活代表入手，引入“顺义新卷王”建发观云，对户型设计及创新空间做了详细描述，对外立面、园林也做了必要鉴赏点评。马老师认为，建发观云作为建发进京后最低密也最高端的产品，一定会收获很好的口碑和很好的市场流速。

如果您喜欢马老师的介绍，务实接地气的风格，喜欢及向往中央别墅区的生活，喜欢建发的新中式，喜欢大平层，建发观云等您来看。

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