运河铭著 通州精装现房 168平改善四居 加推特价房源
北京城市副中心的建设是为调整北京空间格局、治理大城市病、拓展发展新空 间的需要，也是推动京津冀协同发展、探索人口经济密集地区优化开发模式的 需要而提出的。总面积约155平方公里。外围控制区即通州全区约906平方公 里，进而辐射带动廊坊北三县地区协同发展。
通州商务园 商务总部功能区 通州商务园位于通州新城西北部，处在" 首都机场——北京东部发展带——京津 交通走廊——天津滨海新区"这一战略发 展区域的重要节点之上。西距CBD核心 区12公里，北距首都机场10公里，附近 有京通快速、京哈高速、壁富路、机场 高速、六环路、朝阳路、朝阳北路等主 要道路与市区和外省连接，地铁八通线 和规划建设的M6、S6、R1、R1支等8 条轨道交通线路贯穿通州全境，区位交 通优势明显。通州商务园横跨温榆河两 岸，总规规划区总用地298.30公顷，是 北京少有也是最大的滨水商务公园。
壹
楼盘基本信息
楼盘名称：运河铭著 开 发 商：北京中鑫源房地产有限公司
楼盘位置：北京市通州区永顺镇商通大道与榆东一街交叉口
物业类别：70年住宅 建筑类别：板楼、高层
户型朝向：纯南向、南北向
户型面积：100㎡（两居）最新特价460万左右
140㎡（三居）最新特价580万左右
167㎡（四居）最新特价800万左右
销售价格：均价4.6万
得 房 率：80%左右 容 积 率：2.3
绿 化 率：30% 车 位 比：1：1
车 位 数：948个 物业公司：中鑫源物业
物 业 费：3.3元/㎡ 楼栋总数：8栋住宅楼,其中5栋为可售
规划户数：可售5栋户数641户 楼层状况：16层--20层
电 梯：1梯2户 2梯4户 交房时间：精装现房
新地国际家园项目共计：
5栋楼，总计641户
目前在售：1#，4#，6#
1号楼和6号楼，2个单元，两梯四户
1号楼总楼高：20层，6号楼18层，北入户
1号楼和6号楼
两种户型：
中间户型100平米纯南两居室，两室两厅一厨一卫，送两个飘窗
边户140的南北三居室，三室两厅一厨两卫，主卧送飘窗，前阳台
4号楼
2个单元，一梯一户，南入户，168平米，南北通透四居室，四室三厅一厨三位，主卧和次卧有飘窗，前后阳台，边户名厨明卫，全明户型，中间户卫生间不带窗
#一层均不带花园，顶层不送阁楼#
单层层高：2.9米
挂壁路式自采暖
水：5.5元/吨
电：4.88元/度
车位比：1:1.4
车位可租可售，22.5一个单独车位，35万子母车位（两个，一大一小）
地上租车位：230一个月
地下租车位：400一个月
以上均有管理费单独交100元
目前房源价格：
1#47000元起，每平米每层200楼层差价
6#由低到高45000-46000元
每平米每层100元楼层差价
4#53000元起，楼层目前无差价
拿地时间：2013年
建成时间：2016年底
目前剩余：200套左右
间距：1-6号楼：150米无遮挡
间距：4号楼前后75米无遮挡
小区共计3个大门：北（下地库+人行），东门（出地库+地库），东门（大门），半人车分流，园区四周可走车
【梯户比】：1、2、6、7号楼都为2梯4户，4号楼楼王为1梯2户
价值卖点：
1、通州核心区域优质精装现房住宅，即买即住
2、运河商务区核心区，未来发展潜力巨大
3、150米超大楼间距，全天候阳光水岸大宅
4、项目毗邻温榆河畔，步行仅需五分钟
5、高端配套，5公里舒适生活圈
6、真材实料（大理石材），精装修
7、3.1m层高尽显空间立体美学
8、70年产权，纯住宅
2、50年办公产品
总套数：78套 栋数：39栋 房本750～1500平 占地面积：90207㎡
户型：独栋、双拼、三拼 层高：3.6米 朝向：南北通透 容积率：2.3
绿化率：40% 均价3.5万（单价有浮动仅供参考）
总价：2200万起（具体价格拨打户型图上售楼员联系方式）
车位：436个 得房率：100% 交房标准：精装现房
物业公司：中鑫源自持物业 楼层：7层
产权性质办公，商水商电燃气 付款方式：全款、分期（一年）
贰楼盘周边配套
区域交通：
新地国际家园，位处通州新城西侧北端温榆河畔。
公交：通1路、通3路在富豪南口站下车；824路、924路在北马庄站下车；615路、667-552联运、667路在刘庄北站下车；583路在翠福园小区站下车。
驾车：京通快速、朝阳北路、朝阳路、两广路延长线、京沈高速5条陆路直通；项目北是潞苑北大街，项目西是通顺路，项目南是通燕高速，项目东是六环。
轨道交通：毗邻地铁六号线物资学院路站，地铁6号线+S6+R1
交通情况：六横三纵”的主干道网络布局。
六横：通燕高速、新华大街、玉带河大街、运河西大街、九棵树东路、京哈高速6条道路。三纵：南北向出行则有五环、六环、通顺路-新华路等3条道路通往顺义和亦庄开发区方向。
核心价值：
1、政治价值：副中心核心规划，雄踞东方曼哈顿
项目雄踞城市副中心核心地段，国贸CBD，通州商务区，运河CBD三大商务中心紧密环绕，在这里，伸手触及大北京的繁华，快速享受到朝北大悦城、长楹天街、新光天地、合生汇等多个核心商务圈的绚丽生活。
2、产业价值：“一核两翼”中重要一翼，主承接非首都功能疏解出来的金融产业。所有金融机构的北京市市级总行都被强令搬迁到通州，聚集在珠江阙项目所在的运河CBD。
3、产品价值：100-166㎡传世大豪宅，墅级至尊享受
项目耀世巨献，96-166㎡的大豪宅实景现房全部赠送装修，整体户型设计，布局合理，无论是与客厅衔接的大阳台，还是明亮舒适的主卧飘窗，每一处细节都彰显人性化的设计150-170㎡超大楼间距，3.1米奢华的大挑高，社区内龙脉般的水系设计，Att-Deco的建筑风格，都足以彰显她的品质和更好的舒适性。
4、配套价值：全能生活圈，畅享舒适生活
【教育配套】：
幼儿园：迪帆国际幼儿园、玉博睿金地幼儿园、起航艺术双语幼儿园、金色天使幼儿园、富豪中心幼儿园、小小童鲜幼儿园、阳光起点幼儿园、七彩童幼儿园等
小学：富豪小学、范庄小学、焦王庄小学、兴顺实验小学、富豪小学、潞苑小学、北京小学通州分校、通州二中、北京二中通州分校等
中学：中加学校、北京五中等
大学：北京工业大学、中国人民大学、北京电影学院，北京物资学院等
【商业配套】：
大型商场：通州万达广场、北京华联购物中心、华联购物广场、长楹天街以及运河CBD商务区等；润家超市（格林店）物美超市（潞苑店）、华联超市（北马庄店）等生活商超。
【医疗配套】：通州区中医院、友谊新华医院、北京胸科医院、人民解放军263医院和通州区潞河医院等。
【公园配套】：温榆滨河森林公园，宋庄文化公园、西海子公园三园环绕
5、生态价值：720°生态环抱，唯静谥现品质生活
项目毗邻拥有700年历史的温榆河畔，步行仅需五分钟。作为北京境内5大水系最美的一条生态河流，这里成为了都市静谥的专属奢怡区域，40万㎡滨河森林公园，私享百花卉，数十年高大茂密的植被绿廊，千余亩的水岸浓阴。
叁
户型鉴赏（上下滑动 点击放大）
户型解析：户型A：100㎡两居
户型优势：2.5居室的百变空间，尽享生活便利；三室向阳，全明户型，10米超大采光面，动静分离人性化设计，客厅3.9m大开间，飘窗全赠送。
户型B：140㎡三居
户型优势：
1、南北通透，餐客厨一体，超大空间；
2、起居室4.2米超大开间，空间功能随心悦享；
3、双卫设计，干湿分离健康安全双保险；
4、主卧3.6米大开间，生活品质的哲学考究；
5、飘窗全赠送
户型C：166㎡四居
户型优势：
1、独立入户，尊贵享受；
2、南北通透，餐客厨一体，超大空间；
3、起居室4.2米超大开间，空间功能随心悦享；
4、三室向阳，全明户型，11米超大采光面；
5、主卧3.9米大开间，生活品质的哲学考究；
6、飘窗全赠送
肆
精选图片（上下滑动 点击放大）
伍
