个人房屋鉴定

鉴定房屋，首先需要确定被鉴房屋是私有产权房还是公有产权房。

如果是私有产权房，则要区分是自住型商品房、经济适用住房、安居工程住房等不同性质的房地产；

如果是公有住宅，则要看是否已办理了房屋所有权证或土地使用证（国有土地使用证）。

在明确了房产性质之后，接下来就需要对房屋的现状进行鉴定。

根据我国《城市房地产管理法》第38条规定：

国家实行土地使用权和房屋所有权转让、抵押制度。以出让或者划拨方式取得土地使用权的，

可以依法转让、抵押该幅土地上的建筑物及其附属物。以出让方式取得的土地使用权，

可以依法在土地上建造建筑物及其附属物；

未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的。

由县级以上人民责令限期改正或者治理"，由此可知"逾期不拆除的"属于违法建筑。

《物权法》53条也规定："依照本法第一百四十二条第二款的规定取得不动产物权的当事人。

未经登记，不发生效力"，因此没有房产证的房屋是不能买卖的。