论当下最好的买房策略！

当下楼市困局：想买，怕像日本90年代房地产泡沫破裂，会跌；不买，怕再来个2016年去库存刺激政策，会涨。

所以市场也存在两种现象：已经加杠杆的，忙着降价出售；还没加杠杆的，忙着打新或改善。

每种人都觉得自己做的是对的，主要还是个人的不同条件，决定了不同的买卖房策略。

那有没有一种更保险的买房策略，能够既把闲置资金使用起来，又不承担过多的投资风险呢？既要又要居然有解了？

我们针对中产家庭，来研究一下「当下最好的买房策略」。（PS：不研究富人和暂无购买力人群，是因为消费能力太两极化）

中国中产家庭大致是这个标准：北上广家庭年收入在50万元以上；二线城市家庭年收入要达到30万元以上；三四线城市家庭年收入要达20万元以上；而在有些县城中，家庭年收入只要达到15万元以上，也算是中产阶级。这个标准是根据所在省市的消费水平差异而制定的，所以可能会因为地区不同而会有不小的差异。

比如在厦门，年收入30万妥妥算中产，在岛外买一套总价300万的房子，还是挺轻松的，也不会影响生活质量。如果换成在岛内买一套总价600万的房子，杠杆稍微大了点，生活质量会受到影响。

但是厦门岛内的房子才保值，这是二十年发展下来，大家亲身经历的，未来也还将这样。以至于当下买房，很多人还是愿意咬咬牙进岛，岛内房价在新房的冲击下，有所下跌，但整体还趋于平稳。（参考前文：《小岛意识和岛外大开发，给楼市带来了什么？》）

那么，中产既想在岛内买房，又想享受生活，怎么办？

当下最好的策略是：买入挂学位小单，租大平层生活。既能控制总价风险、防止继续刺激房价上涨，又能闲置资金再利用、享受生活、享受学区价值。

岛内学区小单总价，从150万-500万不等，买哪里需要根据自己手头资金、以及工作生活半径决定，特别是在楼市悲观情绪笼罩的背景下，还可以找机会砍价。

140平以上大平层租金，从1万-2万不等，如会展中心海峡国际140平3室2厅1万元/月，五缘湾中铁元湾215平4室2厅2万元/月。我们举个两个比较优质的例子，当然还有很多组合，平均租金1万/月（年租金12万），都可以选择很好的大平层。（PS：租大平层还有一个优势，房东不会轻易赶你走，够稳定）

内伯说的这种策略，实际上是在改变当下中产的买房观念，与以前“租房就是帮房东买房，帮房东缴房贷”的逻辑正好相反，现在的观念要改为“帮房东享受大平层，让房东去背房贷”。

如果中产能够接受这个新理念，那么恭喜你，也许10年内你都可以轻松的享受生活、享受房子带来的价值！

这也许，对中产来说，就是当下最好的买房策略！

内伯是谁？内伯是一群互联网从业者，大“家”的邻居。希望用数字化、标准化、透明化的方式，为房地产市场用户提供价值。我们目前没有任何业务，房产学区/家居家装APP已经上线，能够更大家更多的互动交流，是我们这几年的目标，欢迎大家关注和交流。