“钱要还给我啊” 停车位买卖合同都解除了，开发商却拒不退款

福州的瞿女士说，今年四月份她在闽侯县中铁城禧第花园小区购买了一个停车位。但是后来因为政策变化的原因，这个车位产权没有办法办理她的名字，瞿女士因此想要开发商全额退款，但却遭到了拒绝。

 

 

0 1 因政策原因无法做产权登记

 

瞿女士说，由于购买该小区内的停车位

同时需要在该小区有对应产权，
瞿女士就与居住在该小区的朋友杨女士商量，
将买下的车位登记在她们两个人的名下，
但是花费的所有钱由瞿女士一人承担。
如今却因为政策原因
无法办理瞿女士的产权。

 

0 2 瞿女士：中铁城工作人员承诺退款

瞿女士认为，既然合同已经注销了，
那这个车位就不属于她了，
中铁城置业有限公司应该把钱退给她。
但是瞿女士表示，
她多次与相关负责人协商，
却迟迟没有一个结果。

瞿女士当时购买车位

一共花费了四万六千八百元。
瞿女士说中铁城置业有限公司的工作人员
从六月份就让她再等一等，
但转眼间已经三个多月过去了，
她却仍然没有收到任何退款。

按照瞿女士的说法
双方在解除合同关系的情况下
中铁城置业有限公司应该给予退款处理。

 

0 3 中铁城负责人否认瞿女士的说法

中铁城置业有限公司相关负责人

否认了瞿女士之前的说法。

调解员对话中铁城相关负责人：

合同一直是在的，她不是注销的合同，她注销的是预告登记证。

当时有没有许诺钱全部要退给她。

 

并没有，因为合同上面就不是这么约定，怎么能违背合同去做呢。

由于双方当时签订合同时
政策还没有改变
如今因政策的原因

造成合同目的不能实现

调解员认为这样双方都是没有过错的

建议把把合同解除。

但对方表示所有的处理和协调

都要在合同的基础上。

 

0 4 中铁城负责人提出减名方案

 

调解员林绍理认为，

双方解除合同是既符合双方的意愿
又符合相关法律规定的做法，
希望中铁城置业有限公司相关负责人
可以好好考虑一下，
但这位负责人提出了另一个解决方案。

瞿女士对话中铁城相关负责人：

我们要申请就申请减名，减了就剩一个人的名字，留产权人的名字。

那我怎么会留在我朋友的名下呢，我跟她的关系就是出于当时你们销售人员跟我说是可以办的。

在瞿女士不同意减名解决方案的情况下，
调解小组再次建议双方
可以就此解除合同，
但相关负责人表示不符合合同条款的约定，

中铁城相关负责人：

因为我们的法务要把关合同的条款，她这个不符合退房，只能做减名。所以我们只能看有没有其他类似变通的办法再处理，如果我们没有办法去完成的话，也会配合你主张诉讼申请。

 

05

中铁城负责人仍建议瞿女士
通过法律程序解决此事

在调解结束的当天，我们收到了
瞿女士给我们的另一份材料，
是由闽侯县自然资源管理局发布的一个通知。
里面写到瞿女士与中铁城置业有限公司的
商品买房合同的登记备案注销的前提就是
根据买卖双方签订的解除《商品房买卖合同》协议。

也就是说，
瞿女士与中铁城置业有限公司的合同已经解除了。
针对这样的情况，
我们再次联系公司相关负责人。

记者对话中铁城相关负责人：

我们集团要求是要做减名的，如果不减名的话，是要按照合同里面的约定来执行，如果要退房，就要扣掉违约金。

但是这个合同确实已经注销了，你们还要从合同走，不太合理啊。

我们也一直在沟通这个问题。

对于中铁城置业有限公司负责人作出的回应，
调解小组也咨询了律师的看法。

中铁城置业有限公司相关负责人

仍建议瞿女士通过法律程序解决此事。