未来7天，就是刚需的最好机会！不怕打脸！

买房有的时候，就是要有点逆向思维，不要去随大流，随大流你就永远只能，跟在后面吃点剩菜剩饭。

虽然这样讲，会很像中介，容易引起反感；

虽然现在说降价，唱衰，才是主流。

但是我不能背叛我自己呀，我不能为了流量瞎说啊。

为何我敢这么讲，肯定也不会是拍脑袋。

而是因为目前的这个情况，在供需两端，对刚需，都是有利的。

接下来，我们一个个，展开来聊聊。

01 供应端

在供应端。

由于下药太猛，药劲太大，现在是开发商最难、现金流最紧张的时候，所以国庆这七天，它们一定会抓紧时间疯狂出货，回笼资金，他们会使出浑身解数，吸引你，包括使用一些优惠，一些折扣。

你看现在的广州，据统计已经有39个盘要在国庆节搞事情了。

这是什么呢？这就是你们经常听到的内卷啊，所以在这7天，开发商之间、各楼盘之间，一定会卷出花来，供应端大家互掐，得利的一定是消费者。

那为什么说这7天会是最好的时机呢？因为这种状态，应该不会持续太久，政策转向的迹象，已经越来越明显了。

就在刚刚，东莞也将2%的个税，下调到1%了！

然后已有超15个城市，发出了类似于“限跌令”文件或通知。

加上最近，央行比较罕见，18年以来首次，温和的提出要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，拳拳的呵护之心，溢于言表。

为什么现在口风突然变了？

因为这次调控啊，用的都是激素疗法，副作用很明显，而且下药还太猛，导致较早出现了一些不良症状。

比如房地产企业纷纷倒下，前有广州老牌房企粤泰破产，然后恒大也是摇摇晃晃，包括最近惠州号称百强地产的光耀，也宣告破产，毫无疑问，如果政策不调整，后面肯定还会有更多房企撑不住。

另外，从全国第二轮集中供地土拍情况来看，全国范围内的土拍市场，已冷到冰点，地块溢价率低，以及流拍率大。

这两个副作用，其实都是比较难办的事情，而且拖的越久，越难办。

地产企业破产，小地产还好说，倒了也就倒了，不会造成全国性的影响，但是恒大这种，为什么闹腾了这么久，还是没倒呢？因为它就是个巨人啊，一旦倒下很多人都会来不及跑，会被压死的。

真倒了，除了许老板和恒大相关高管可以如释重负，继续逍遥以外，对所有人，都不会是好事。

而现在最麻烦的是什么呢，是不光恒大这一家全国性的大房企，而是融创、宝能、华夏幸福等这种都面临这个问题。

一家企业有问题，国家尚且能救，但是多了也无能为力。

然而矛盾的点是什么呢？就是你也不能让它们全部都倒吧，全部倒，那真的，绝对不会是狂欢，相信我，绝对不会是狂欢。

覆巢之下，蔫有完卵。

然后土拍这块，也麻烦，因为这么搞，地方财政的压力会很大，地方ZF本来就是靠的卖地收入，来维持生活，然后也早已债台高筑。

现在这块收入大幅缩水，又暂时还没有别的补上，地方的财政压力会与日俱增。

所以，越往后，当前政策面临的压力和挑战，会越大，现在其实已经有点骑虎难下的意思了。

因此当前这种，高压的姿态，还能撑多久啊，真不好说。

我猜测，最有可能出现的结果是什么呢？

就是刀子嘴豆腐心，明面上还是不会打自己的脸，但暗地里会适当松一松。

02 需求端

那需求端呢？

就像我说的，大部分人还是随大流嘛，刚需里面有逆向思维的毕竟是少数，多数还是处于观望状态。

加上现在首付款来源（从最近踩盘情况来看，已放松），和2.2倍流水覆盖月供（这个还比较严）等条件，包括投资者的大量退场，所以你的竞争对手，不会像去年那么多，以比较实惠的价格，买到好房子的概率就会比较大。

有人就说了，竞争对手？我特么买个房还有竞争对手？！

没错，市场上与你有类似需求的，就是你的竞争对手！

经济学上有个观点，就是：消费者与消费者竞争，生产者与生产者竞争，生产者与消费者没有竞争关系。

而现在这两头的竞争格局，对刚需都是有利的。

合格的消费者，已或主动，或被动地，筛选掉了一大部分；而开发商在资金压力下，又都不想错过这次，一年之中绝佳的出货机会，连保利天汇这种沉寂已久的，也重出江湖了，导致供应量短时间内剧增。

供应加大，需求减少，然后新房还尼玛限价。

这么好的一个机会，一旦政策松动，尤其金融输血端松动，开发商资金压力一缓解，这场红包雨，便会宣告结束。

03 尾声

所以啊，有时候不是因为没有机会，而是当机会出现在你面前，你CPU却不够智能，识别不出来。

房地产政策调控，就像用外力压弹簧，用力越大，回弹的力度便会越大，力量大到一定程度，突破弹簧的应力极限，那这根弹簧也废了！

这种情况显然不会出现，没人想把房地产搞废，所以当发现用力太猛了一点以后呢，就会适当松一松。

但也不会完全、突然把手松开，因为这样，弹簧会跳起来的，这样危害也大，会弹伤人的。

所以，政策松，也不会完全松，而是适度微调，调到一个开发商、地方政府、刚需买家等参与各方，都比较舒服的程度。

个中，是个博弈的过程，考验的是上面的智慧。

而一旦把各方都调舒服了，这一波黄金周的红利，以后或许就再也没有了。