乐山林木资源资产评估方法

影响林木资源资产评估价值的因素有：立地等级、地利等级、森林经营的方式及强度、林木产品的销售价格、林木产品生产周期及利率、有林地与无林地差别、林地用途、林地交易市场是否活跃等。林木资源资产评估方法主要有以下几类：

(一)市场法

1.木材市场价倒算法

木材市场价倒算法也被称作剩余价值法，是将被评估林木资产皆伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材生产经营所消耗的成本和合理利润后，剩余价值的部分作为林木资产评估值的方法。

2.市场成交价比较法

市场成交价比较法是把相同或类似的森林资源资产的现行市场成交价格作为比较的基础，估算拟评估森林资源资产评估值的方法。

(二)收益法

1.收获现值法

收获现值法是通过预测林分生长到主伐时可生产的木材的数量，同时利用木材市场价倒算法测算出其立木的价值并将其折成现值，之后再扣除评估基准日后到主伐前预估需要进行各项经营措施成本(含地租)的折现值，将其剩余部分作为被评估林木资产的评估值。需要注意的是，在森林资源资产评估中收获现值法理论上可以用在所有年龄阶段的林木资产评估，但在实际应用中多用于中龄林和近熟林的林木资产评估。主要是针对造林年代已久，用成本法容易出现偏差，离主伐期尚早，不宜采用市场法而提出的。

2.年金资本化法

年金资本化法是在永续经营条件下，将会被评估森林资源资产年稳定收益作为资本投资的收益，按适当的投资收益率折算林木资源资产价值的方法。

3.周期收益资本化法

周期收益资本化法是将被评估林木资产稳定的周期收益作为资本投资的收益，然后按适当的投资收益率求出资产的价值。

(三)重置成本法

重置成本法是按现今的工价及生产水平，重新营造一块与被评估林木资产相类似的资产所需的成本费用，作为被评估林木资产的评估值的方法。在森林资源资产管理中，关于幼龄林其未来的收获预测困难，收益法将难以采取，市场上找不出交易案例。而作为营造不久的幼龄林，其各项营林成本较清晰，测算重置成本较为容易，因此重置成本法最适用幼龄林林木资产的评估。

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