最新！韩国房地产市值是GDP的2.6倍，美国1.4倍，中、日、欧呢？

王爷说财经导读：近年来，各国房地产发展迅猛，市值也是与日俱增。

据韩国央行最新公布的数据显示，2019年，韩国房地产总市值接近5057万亿韩元（近30万亿人民币），是GDP的2.6倍。

那么这对于韩国经济意味什么？是好还是坏？

此外，作为一个对比，2019年，中国、美国、欧盟房地产总市值情况如何？和GDP比率又怎样？

就在上周末（26 日），据韩国央行最新公布的数据显示，2019年，韩国名义房产总市值同比增长7.4%，最终达到5057万亿韩元（5056.7924万亿韩元），折合人民币大概30万亿元（29.5万亿元）。

那么这是一个什么概念呢？

对此，韩国央行表示，5056.7924万亿韩元，这比韩国GDP多出1.64倍，创历史新高，即：韩国房地产总市值大概相当于GDP的2.6倍。

值得一提的是，王爷说财经注意到，自1995年开始进行统计以来，去年，韩国韩国名义房产总市值第一次突破5000万亿（韩元）大关。

而且韩国房地产市值增长比较迅猛，要知道，10年前，也就是2010年，韩国房地产总市值才只有3000万亿韩元，6年后就增长了1000万亿韩元，即：到了2016年，韩国房地产总市值就到4000万亿韩元。

而2019年则突破5000万亿韩元，换句话说，才3年，韩国房地产总市值再增加了1000万亿韩元。

那么这对于韩国经济意味什么？

对此，韩联社分析评论称，考虑到韩国居民资产的大部分为房产，而且韩国多数居民买房时都使用住房按揭贷款，所以房产总市值快速增长不一定只是利空因素。

不过，韩联社也警告称，虽然韩国房产市值与GDP的比率逐年提高，不过，市场仍然需要警惕像去年一样增速过高的情况。

对此，韩国延世大学教授——成太胤就评论称，现在韩国政府成立后，就不断加大对多套房持有者的监管力度，所以也就直接导致韩国房产总市值与GDP的比率快速提高，尤其以因需求多而房价较高的地区为中心，房价飙升导致房产总市值与GDP的比率攀高。

最后一个问题：看完韩国房地产市值，那么作为一个对比，中国、美国房地产目前市值情况又如何呢？

对于中国房地产总市值，官方没有统计，不过，就在去年，据东方证券首席经济学家——邵宇统计，现在中国的房地产总市值65万亿美元，如果按照1美元=7人民币换算，那么中国房地产总市值相当于455万亿人民币。

在2019博鳌房地产论坛的主题论坛中，邵宇说：“我们一年的GDP是90万亿，所以我们的房地产现有的市值相当于GDP的5倍。现在中国的房子的总市值，相当于美国+欧盟+日本。”

无独有偶，SOHO中国董事长——潘石屹去年也预测称，经过同事3个月的计算，得出中国房地产市值大约为400万亿人民币。

至于美国，数据显示，美国房地产总市值大约30万亿美元（约合人民币210万亿），欧盟20万亿美元（约合140万亿人民币），日本10万亿美元（约合人民币70万亿），所以这一算，美国+欧盟+日本的房地产总市值还是没有中国房地产总市值高。

至于房地产市值和GDP的比率，王爷说财经注意到，据最新数据显示，2019年，美、欧、日GDP分别为：21万亿美元、15.6万亿美元、5万亿美元。

所以这样一算，2019年，美国、欧盟、日本房地产市值占GDP的比率分别为：1.4倍、1.3倍和2倍。

对此，你怎么看？你认为，目前中国房地产总市值多少？是GDP的几倍？这对经济意味什么？

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