昆明北市区这个住宅项目单价9900元/㎡，年底买房的好时机到了？
11月15日，克而瑞公布了上周周报（11月8日-11月14日），周报数据显示，虽然上周各家开发商双十一活动打得火热，但成交数据则是量价齐跌，成交量和成交均价较上上周呈小幅下降。近日，多家开发商又推出优惠房源，昆明北市更是惊现“9”字头。
昆明近日推出的特价房源
上周昆明商品住宅成交均价小幅下降
为14158元/㎡
上周，据都市时报·大象房鉴所梳理，昆明有40多个项目推出双十一购房优惠，首创禧悦春城98平方米三方一口价单价9900元。
碧桂园春城映象推出渠道专属特价房源最高优惠28万，最低单价11625元/平方米。
万科公园城市推出10套特价房，单价低至14430元/平方米。
俊云峰推出的特价房海报显示，最低单价14500元/平方米起，最高的一套优惠58万元……
双十一结束后，晒战绩的开发商寥寥无几，仅看到俊发城晒出了双十一期间成交67位准业主的海报。
此外，根据克而瑞周报，上周昆明商品住宅新增供应6.65万方，供应量较上上周小幅下降，有三个项目住宅取证；成交量9.96万方，成交量较上上周小幅下降，华夏四季、西南海、俊发观云海为主力成交项目。
上周成交均价 14158元/㎡，成交均价较上上周小幅下降，主要由于上上周受滇池备案放开影响，结构性上涨。上周滇池备案减少，导致价格有所回落。
金茂府、俊发未来城和景悦花园3个项目过规，占地面积15.76万方，过规总建面87.55万方。
商品住宅供应面积6.65万方，环比下降6.62%，艺城·春城玖號高层住宅取证1.83万方、中国铁建·西派国樾高层住宅取证1.53万方、世茂璀璨倾城高层取证3.28万方。
那么今年双十一市场表现如何？记者采访了多位渠道人员，他们均表示今年双十一市场反应比较淡，一名渠道人员说：“在今年波动的市场环境下，购房者看到各家开发商都纷纷打特价房就更加不敢买了，观望情绪还是比较重”。
双十一后优惠房源继续
有项目一套优惠近50万元
双十一成交量没有得到提升，此后，一些开发商依旧放出优惠房源。
中建金科·向山的岛员工大促，员工自购单价10000元/平方米起买精装修高层。
东原启城拎包入住全新楼栋加推一口价房源，推出面积段约83-95平方米，单价最低为8039元/平方米。
绿城诚园周末好房面积段约103-112平方米，优惠后最低单价为14263元/平方米。
中铁芙蓉1891推出58专属特价房，面积段约98-127平方米，商票抵款单价最低为13833元/平方米。
万科城钜惠一口价房源，面积段约89-118平方米，优惠后最低单价12942元/平方米，最高一套优惠46.8万元。
招商雍和府一起清盘特惠推出20套房源，面积段约113-139平方米，清盘特惠单价最低为12171元/平方米，特惠房源最高单价也不超过13800元/平方米。
雅居乐中央雅府推出特惠工地房源，面积段约96-117平方米，优惠后最低单价11910元/平方米起（具体项目面积和价格以售楼部实际为准）。
购房不能只看价格 需多方考量
面对各种各样的特价房，购房者们也是看花了眼，但归根结底买房最重要的是看购房者的需求，并综合考虑，除了价格，还需考量以下这些因素：
第一，看品牌。随着监管部门“三道红线”的实施，房企是否“踩线”是了解开发商经营情况的重要因素。如触及红线的房企存在负债过高情况，会反映在项目建设进度上，或出现停工、偷工减料等问题。近日，昆明市房地产开发与经纪协会公布了“入昆上市房企涉红线情况”，截至6月，在昆销售的43家房企中，未踩红线的房企有19家，踩1条红线的有15家、踩2条红线的有7家，仅有2家踩了3条红线，购房者可以参考。
第二，看区位。此前都市时报大象房鉴所报道过，自6月份开发商纷纷推出特价房后，直至8月份，昆明有30个楼盘推出特价房，根据统计可以看出，降价风有从近郊吹向主城的趋势，而且近郊促销力度大于主城，而二环内的主城核心区、草海、双塔等片区的价格比较坚挺，例如双塔片区的3个改善盘均价始终保持在2万元以上。
第三，对内看小区环境，对外看周边配套和地段。小区的容积率、绿化率、景观打造等关乎居住舒适度，而周边的配套成熟，则让生活更加便利。好的地理位置和地段，使得房价也有一定的抗跌性。
第四，看物业服务。好的物业服务对日常生活更有保障，幸福感更高，而且也是影响二手房保值的重要因素之一。
而关于开发商的经营情况和物业公司的服务能力，除了看排行，其口碑在一定程度上也有所反映。购房者可通过已开发项目的业绩和服务情况，或向业主咨询。总之，购房不能“纸上谈兵”，需多方面、多维度综合考量。
备注：文中提到的特价房源为开发商双十一特别优惠或渠道特价等房源，存在低楼层、套数少等特殊情况，具体销售信息以售楼部实际为准。
来源：都市时报大象房鉴所
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