杭州华丰综合体项目 | 多元共生，塑造当代灵感生活的新标地

如今的商业空间不再是单纯的“售/买”场所，更为复合多元的功能和事件将在这里发生，多维度的城市功能正在融入到商业建筑中来，“商业综合体”将升级为“商业融合体”。商业综合体设计需在充分挖掘场所精神与空间价值的基础上，创造并引领人们新的生活方式。正是在这样的背景下，杭州华丰综合体项目找到了合适的土壤，以“万象共生·多元并置”为主旨，尝试探索未来商业综合体的新模式。

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- 项目背景 -

杭州，最具多样性的中国城市之一。历史与潮流，归隐与俗世，文化与商业……多种元素的交融共生赋予了杭州独特的城市性格和丰富的文化底蕴。

2,400年前，京杭大运河在这里起始，漕运文化和河道网络深刻影响着城市的空间布局和产业发展。今天，运河作为交通设施已退出历史舞台，但作为重要的城市遗产和空间元素，依然是城市规划和发展的重要脉络。

100年前，华丰造纸厂依河而建，以获得便利的物流条件和生产用水。伴随着城市发展和产业升级，历经百年的华丰造纸厂也迎来了新生，作为运河发展轴城市更新的重要一环，传统工业厂区将华丽转身，成为集居住，工作场所，商业和娱乐等多种功能的复合性城市社区。

2022年，凯谛思Arcadis旗下设计公司CRTKL受邀请参加了杭州华丰地块综合体项目的方案设计竞赛，针对华丰7#，12#，15#三个地块提供了总体规划及建筑设计方案并赢得竞赛优胜。目前15#地块已进入方案深化阶段。

项目基地位于华丰造纸厂旧址，北临大运河支流，南临莫干山路，地铁5号线和10号线交汇于地块东南侧，场地北侧与运河大剧院及运河文化公园仅一河之隔。本项目总建筑面积约22万平方米，包括一栋购物中心，一个生活方式街区以及一栋超高层办公塔楼。

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- 总体概念 -

团队在着手设计之初，就深切感受到设计的要点和挑战在于重构和强化城市空间节点，织补断裂的的城市空间，重塑有活力的城市步行体验。商业建筑作为城市公共空间塑造的重要介质，其价值更在于衔接城市断层，搭建空间纽带，激活区域活力。

凭借对城市空间及商业设计的深刻理解，作为对城市性格和场地文脉的回应，设计团队创新性地引入了“SLASH”这一规划概念：

“SLASH”一词包含两个意义——斜切和并置。

作为动词的“SLASH/斜切”被转译为空间裁切的规划手法，即通过纵向裁切形成贯穿三个地块的城市廊道，串联起南北城市轴线；通过横向裁切，将临莫干山路的巨大建筑体量消解为近人尺度的建筑体块，并构建出标志性的城市门户形象。

作为连词的“SLASH/并置”意指功能和体验的多元化策略，将“多元城市”作为目标和原则，创造一个万象共生·多元并置的生活界面，通过灵活的业态配置和丰富的空间节点布局，打造诗意栖居、恣意玩乐的当代灵感生活。

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- 三大设计维度 -

1）绿色乐活，城市公共空间复兴

本项目的三个地块，自北向南长度约700米，自西向东约300米。如何激活城市界面，提供更为积极的街道体验，进而推动该区域城市公共空间的复兴，是设计团队致力于解决的首要问题。

基于开放、连接、活力的多元城市设计理念，本案提供了一条以“绿色乐活”为主题的城市廊道，起始自15#地块西端，贯穿7#及12#地块，并通过一条步行连桥，跨过河道直抵地块北侧的运河文化公园。城市廊道既构成了贯穿各地块的商业动线，同时全天候面向城市开放，形成了联系莫干山路与运河公园的城市行走空间。沿着这条南北向的廊道，一系列特色节点空间和多元化的商业体验依次展开，零售，美食，设计潮牌，艺术文创以及青年娱乐业态，满足了不同兴趣人群的各类需求，极大丰富了访客的体验维度和滞留粘性。

城市廊道是一个多维度连接的步行体系，在地下与双线地铁无缝接驳，开放的地下绿廊空间形成第二首层，穿过城市道路下方，连接各个地块；在空中，一条高线绿廊串联起购物中心、生活街区和运河水岸。

15#地块西南角，自商场建筑端部探出了一个20米出挑的玻璃盒子——“云门”，成为本项目的最大特色亮点，云门构筑了面向莫干山路的标志性门户形象，人们在云门下汇聚、活动，形成开放向城市的广场节点空间。云门内部被定义为一个多功能的复合空间，将作为最具吸引力的特色体验和打卡空间拉动商场高区人流。

有别于大体量建筑立面的宏大叙事，本案更注重空间尺度的多元性探索。在购物中心的立面设计上，“SLASH”语言再次被使用，通过建筑形体的裁剪，形成独特的对角线动态立面，成为本项目面向莫干山路的标志性形象。在斜切断面上不断跌落的“云团”体量一直延伸至场地西端，最终到达建筑的空间高潮：云门。“云团”盒子体量消解了大体量建筑所产生的视觉压迫感，同时利于与立面各视觉元素（LED屏幕、广告等）的有机结合，成为一个富有层次和节奏感的整体。

2）百年轮回，新旧交融的工业文化体验

对场地记忆的回应和工业遗存的传承是本项目的另一主题。本项目在12#地块现存有四栋工业建筑。根据规划要求应予保留和修缮利用。

在空间处理上，设计团队尝试以新旧对比的手法赋予老建筑新的解读视角，在保持底部老建筑原貌的基础上，利用老建筑形成的围合空间作为街区的入口广场，在老建筑的顶部，悬浮一个由镜面玻璃包裹的原有建筑倒置体量，镜像的倒影以一种全新视角展示了历史的场所记忆。新老建筑之间设置了一个室外空间，并利用老建筑的坡屋顶，作为观看下方广场活动的看台空间。一条环形架空的廊道环绕新老建筑，连接起空中的高线绿廊。

在内容层面，设计团队希望在保留工业文化遗产和传承的同时，引入更多的新兴业态，例如潮流主力店，艺术展廊等，为老建筑注入活力。

3）消除边界，多元体验的新商业精神

面向未来人群的多维度需求，传统的功能和业态分区的僵化边界亟待打破，未来的商业综合体将是一个承载多维商业活动的空间容器，为多元化的商业事件发生提供空间上的可能和鼓励。设计团队在本案商业空间的设计中，进行了多方面的尝试，探索未来商业的可能性：

云门内部的业态被定义为一座“悬浮图书馆”：以青年人文社群为目标客群，以书店作为载体的集阅读，办公，发布和社交于一体的复合功能空间。基于商业定位策略，设计团队应用了“液态流动”主力店的空间概念，将书店界面蔓延至公区空间，将咖啡，餐饮及家居等其他业态融入到书店环境，模糊租赁空间之间的界限，营造出一个充满互动性和流动感的无边界体验空间。

设计团队认为，设计需要重视适应本地生活方式的空间细节，户外、半户外开放空间将成为决定项目粘性的重要因素。一反传统的封闭空间体量，本案在购物中心的设计中引入了更多的户外体验机会：在场地西北侧，建筑形体跌落构成丰富的空间退台，作为餐饮业态的外摆露台与北侧的街区建筑相呼应。在建筑东南角的高区楼层，为了消解较大的店铺进深，设计团队在完整的建筑特色表皮之内，“挖”出了一个两层退台的空中庭院，为高区角部餐饮店铺提供了更为丰富的就餐空间选择。透过镂空的建筑立面，空中庭院的活动会被城市感知，增加了建筑内部空间与城市的互动和对话。

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- 结语 -

伴随商业模式的快速迭代和全球数字化浪潮的影响，商业空间将提供更为多样化、社交化，以及常变常新的消费体验，不断消除边界，融合跨界已成为必然趋势。杭州华丰综合体项目是在当前语境下的一次积极尝试：以万象共生·多元并置为总体策略，空间为骨，体验为魂，拥抱城市记忆、温度与和活力，塑造当代灵感生活的新标地。

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*杭州华丰综合体项目荣获2023-2024亚太房地产大奖（Asia Pacific Property Awards），中国浙江综合体建筑类奖项。

项目信息

-PROJECT INFORMATION-

项目名称：杭州华丰综合体项目

项目地点：中国杭州市

业主：华润置地

项目规模：22万㎡

服务范围：总体规划、建筑设计

项目开始日期：2022.03

建设完成日期：预计2026

设计团队：郭凡，Matt Billerbeck, 刘晓光，宋洋，宣然，Ricardo Cervantes， 王昊明，戴琳逸，孙绾懿，李梦然，乐桐，卜俊杰，Rodrigo Tarriba， Mai Pham