怎么挑选商铺，才能收益最大化？

有远见的人早就开投资商铺了，商铺应该如何挑选呢？这也是一门很深的学问。今天就要讲一讲，商铺价格和价值用什么来衡量？

很多业主都知道，看商圈，看周边业主有多少，甚至更详细的就是，有钱的业主有多少，消费能力如何，未来城市规划，都做得很详细，意思就是支撑自己投资的商铺，未来收益一定可观，不论是租金收益，还是增值收益都不错；这里忽略了两件事，一定要搞清楚才可以；

第一件事就是要计算好，投资商铺的资金成本，要不要按揭，按揭多少年，利息是多少，也要算进收益率，不要小看利息，可以拉低两个收益率的百分点是很正常的，这样回收成本时间，至少多了5年以上，具体的帐自己去算好了；

第二件事就是租给谁，做什么行业，谁来经营，租户能赚钱你才好涨房租，否则怎么狠心下手涨房租。还有就是经营方向，你租给了卖五金工具的和租给开饭店的，或者租给开超市的，每一个行业，他们的收益情况是不一样的。选择行业，设计行业经营，是买商铺的时候，就要规划好的，这些工作一般的商铺投资者，不是没有思考的；

而以上这两件事，是决定一个商铺未来价值的核心。往往就是不经意的几个小秘诀，掌握之后才能够，快乐的坐享收益。