晟景文旅：文旅地产未来的发展前景如何？关注三个方面很重要！

近年来，被认为是房企转型之路的文旅地产，以井喷的方式活跃在市场上。由于我国的文旅房地产行业与文化旅游紧密相连，因此，文旅房地产未来的发展或升值前景极有可能随着旅游业的发展而改善。目前，国内文旅房地产市场规模平稳增长，需求旺盛，呈逐步复苏、波动走势。那么，文旅地产未来的发展前景如何？关注三个方面很重要！

1、看政策。

由国家发布的针对文旅地产的政策来看，分为三大类：一是大力支持特色小镇和乡村文旅建设；二是规范文旅地产；三是对文旅地产项目提供财政、土地支持。这些政策将会引导整个文旅地产市场的规范化、专业化，一定程度上缓解发展商面临的资金压力。未来，产业小镇、文化小镇等将会成为一种新潮流。

2、重文化。

传统的观光旅游向文化体验游的转变，也必然对文旅地产的发展带来一定的影响。未来的文旅地产要更重视文化产业的建设落地。在未来，文旅项目当中诸如生态游、探险、深度游和体验游将越来越受到市场欢迎，各种主题文化体验项目、文化演艺项目、健康Spa、冥想场地也将变得更为常见。

3、搞融合。

从旅游角度看，自国家大力支持旅游产业后，不少发展商打着“特色小镇”、“文化旅游”的噱头去低价圈地，然后发展其房地产项目。针对这种情况，目前国家已明文提出严防文旅地产房地产化。未来的文旅地产将会往两个方向发展：一是专注于做旅游，通过优质的度假区带动周边房地产销售；二是结合文化产业来做旅游，以文化为肌底，通过文化延伸关联的产业和服务。

晟景文旅(www.sngct.com)认为，文旅地产开发模式在国内尚未成型，除了华侨城欢乐谷、碧桂园十里银滩、北戴河阿那亚等极少数几个知名项目外，其他文旅地产项目正在探索期，缺少一种可供借鉴的普适模式，房企急切希望找到一条突破困局的文旅地产成功之路。