厂房仓库出租前先找资产评估中心进行评估，以为房地产租金提供参考依据！

广州保税仓在对仓库、厂房用途房地产进行公开招租前，会找专业的资产评估中心对其所要出租的厂房仓库进行租金评估，以为厂房仓库租金市场价值提供参考，让租赁条件更加符合市场环境。下面将以广州资产评估中心——业勤评估为广东某保税仓厂房仓库做租金评估案例举例，看厂房仓库租金评估的相关流程。

下面是案例的简单概括：

【厂房仓库租金评估委托人】：广东某公共保税仓

【评估对象】：房地产租金

【评估基准日】：2023年03月06日

【评估所属类型】：市场价值

【评估方法】：市场法、收益法

【评估目的】：为委托人提供拟出租房地产的租金市场价值参考依据。

广州市******公共保税仓拟将位于广州市从化区太平镇**路**号的1处可出租面积为2,600㎡的仓库、厂房用途房地产进行公开招租，故委托广州资产评估中心——业勤评估对所出租仓库厂房进行租金评估，确认市场租金价值，以作为租赁的参考依据。

广州资产评估中心——业勤评估在了解到本次评估对象为厂房、仓库后，确定本次的租金评估所需资料清单，如下：

A.评估对象涉及的主要权属证明资料（复印件）

B.《资产评估委托合同书》

C.委托评估清单

D.《出租方案》

E.经济行为批文

F.委托人营业执照

广州资产评估中心——业勤评估经与委托人确认，评估对象的租赁条件见下：

①租赁期限：单次出租的期限原则上不超过6年；

②可出租面积：2,600㎡，评估对象单独出租；

③出租用途：仓库、厂房；

④年租金递增：租金价格从第二年起每年在上一年度基础上递增3%，评估值为首年月租金价值；

⑤租赁价格为含税价，租赁双方税费各付；

⑥管理费、水电费等相关费用由承租方承担；

⑦统一以人民币为交易币种。

在与委托人的沟通过程中，业勤评估师对评估对象及评估范围进行确定。得出评估对象为房地产租金，评估范围为位于广州市从化区太平镇**路**号、可出租面积为2,600㎡的仓库、厂房用途房地产，包括房屋建筑物及合理分摊的土地使用权、附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。

依据业勤评估师对资产所在地的现场勘查及相关核实，并根据本评估项目的特点及有关准则要求，进行了市场调查，收集了有关的价格、市场信息及相关经济技术指标等资料。

由于本次报告为追溯性报告，即无法通过现场勘察获知评估基准日时评估对象的实物状况。业勤评估师针对本次评估对象于各评估基准日时的房地产布局、面积、周边道路交通条件等房地产状况与现场勘察日时一致，设备设施条件与现场勘察日时基本一致，且能正常使用。故本次评估结论在上述假设前提下成立。若评估对象于各评估基准日的实际状况于上述设定存在较大差异，评估结论也需进行相应调整。

广州资产评估中心——业勤评估根据委估资产的特点，制定具体的评估技术方案；对委估资产市场资料进行数据处理，运用收益法、市场法进行测算。最后出具《广州市******公共保税仓拟出租房地产涉及位于广州市从化区太平镇**路**号的1处仓库、厂房用途房地产租金市场价值的资产评估报告》。

对于每一份评估报告，业勤资产评估公司都是以委托人的评估目的作为出发点，用专业的态度、严谨的程序完成估价，为委托人提供可靠的价值依据。若您也有厂房仓库的评估需求，可通过百度搜索——业勤评估，或者直接联系我们的热线：199-2473-8813。