凯诺拆迁律师：你遇到的土地征收有没有土地征收公告？

　　农村土地征收相对于国有土地征收来说是比较复杂的，根据《土地管理法》中的规定，进行非农业建设时，县级以上地方人民政府需要征收农村集体土地时，应当要先办理农用地转用审批手续，也就是要先将集体土地转为国有土地性质以后，那么，征收方才可以实际占用土地进行建设，即拿到征地批复文件。

　　在拿到征地批复文件之后，相关部门需要以书面的形式在征收范围内张贴征收土地公告，告知大家具体的征收事项，包括征收范围、征收目的等事项。

　　事实上，征收土地公告起着一个承上启下的作用，有了征收土地公告，那说明此次土地征收获得了有关部门的批准，同时也说明了此次土地征收程序是合法的。所以，征收土地公告在集体土地征收中是非常重要的一份文件，大家在遇到土地征收时，一定要审查征收方有没有在征收范围内发布征收土地公告。

　　那么征收土地公告是在什么时候发布呢？

　　一般情况下，征收土地公告是在征收方完成了前置征收程序，即完全落实了补偿安置以后由县级以上地方人民政府发布的，因为只有征收方履行了前置征收程序，那么相关部门申请征地才有可能被批准，这在新《土地管理法》及《土地管理法实施条例》中也都有明确的规定，而法律之所以这么规定，其目的也是在保障被征地农民的合法权益不被侵害。

　　因此，广大被征收人在征收工作进行了一半时，即征收方还没有完全占用土地之前，就需要审查此次土地征收中有没有征收土地公告了，倘若在具体征收过程中，相关部门相继履行了土地征收预公告、补偿安置方案公告、征求老百姓意见、对土地现状调查、社会稳定风险评估等法定程序，但没有发布任何的征收土地公告，也没有获得有关部门的批准，就已经完全占用了土地，那说明此次土地征收可能存在一些程序上的违法行为，说明此次土地征收可能并没有获得批准，在没有获得批准的情况下就占用土地，则属于未批先占，是不合法的行为，这点大家一定要注意。

　　另外，还有一种征收情况也是违反法律法规的行为，就是征收方在没有履行任何征收程序，就连土地征收预公告也没有，补偿安置也没有完全落实，即未给予被征收人任何补偿的情况下，就占用了土地，虽然其在征收范围内发布了征收土地公告，获得了征地批复文件，可征收行为仍然是不合法的，仍然是侵害被征收人合法权益的行为。

　　所以，凯诺律师在这里要提醒大家的是，征收土地是一项非常复杂的活动，而且，征收程序及细节也是非常的多，要想在征地拆迁中不吃亏，拿到合理的补偿，那么，广大被征收人就必须要对这些细节引起重视，包括征收程序是否有颠倒，如先发布了征收土地公告，后才获得了批准，再比如，补偿安置方案是否明显早于土地征收预公告等，这些都是需要大家注意的。

　　那么，一旦遇到征收方未发布征收土地公告就占用土地时怎么办呢？

　　首先可以肯定的是，没有征收土地公告，就实际占用了土地，无论征收方有没有履行征收前置程序，其征收行为都是不合法的。此时作为被征收人，就需要做到以下几点：

　　1、马上收集相关的证据材料

　　在发现此次土地征收工作中，征收方并没有获得批准，没有发布征收土地公告，就实际占用，甚至是强行占用了自己或是村里的土地，进行非农业建设的话，那么，如果村民自家土地在征收范围内，就需要对土地现状进行拍照录像，保证好土地使用证以及其他对自己有利的文件材料，包括补偿安置方案等。

　　2、马上投诉、举报

　　在遇到这种情况时，建议被征收人马上向土地管理部门投诉、举报，打投诉电话等反映征收方的征收行为违法时，一定要简洁明了，说重要，并要求他们针对征收方违法占用土地的行为进行查处。经投诉、举报后，如果有关部门并没有针对征收方违法占用土地的行为进行查处，或者说是置之不理，以各种理由推给其他部门等，那么，此时被征收人就不用再等了，我们可以进行接下来的维权计划。

　　3、申请行政复议，提起行政诉讼

　　我们可以针对有关部门的行为马上向有关部门提起行政复议，要求有关部门责令相关部门履行自己的职责，（实践中，复议机关绝大多数情况下会确认违法，但也存在认为相关部门没有错的情形），如果复议机关作出的复议决定对自己不利，那么我们可以针对复议决定马上向人民法院提起行政诉讼，这也是被征收人进行救济的最后防线。