马銮湾跌出机会了吗？

最近一套单价2万/平的融侨观邸141平4房闪现中介圈，引起众多吃瓜群众惊叹，折价50%之后房东认亏离场。大家似乎觉得，马銮湾楼市已经跌出了个大机会。

在前文《厦门房价之锚！》中分享过，岛外核心区新房/次新房房价之锚是1.46万-2.04万/平，并且商品房要懂得跟保障房地铁社区做对比，融侨观邸的地段，可以对比马銮湾东瑶地铁社区。融侨观邸的房价虽然已经跌到2万，但内伯认为，融侨观邸141平4房对刚需族来说太大，对改善族来说地段一般，马銮湾核心区有比融侨观邸更好的楼盘，在乐活岛找到越接近2万/平的房子，才是更好的选择。

我们在分析马銮湾楼市之前，需要再复习一遍「买房三要素」：时间、信息和资金。马銮湾整体规划及未来的住宅用地储备，是最基础和最重要的信息之一。

从规划图中，我们可以看到马銮湾中心有3个岛，最大的是马銮湾中央公园岛、其次是马銮湾乐活岛、最小的是集美岛。

集美岛住宅用地目前没有规划，但未来集美岛上的综合用地有可能变成住宅用地，储备量很少。

乐活岛住宅用地已基本完成，包含的楼盘可参考上图，超过3000套住宅。

而马銮湾中央公园岛储备的住宅用地比乐活岛还多，未来将提供超过3000套住宅，加上两岛地段不相上下，长期会对乐活岛的房价造成压力。乐活岛房价要涨非常困难，至于跌多少，就完全看二手市场房东的意愿。

对于购房者来说，时间和资金是另外两个买房要素。

分享一类用户画像，有的人结婚也好、小孩上学也罢，需要今年买房，并且购房资金有限的，要想上车马銮湾，最好选择还是乐活岛。购房者无非就是要运用好内伯分享的信息，将天量供地、预期房价下跌，抛给房东和市场承担，购房者自己则承担一段时间的房价不涨，换来的是地段/配套使用权和未来的优质流通性房产。

对于其他不着急买房的用户，完全可以等待马銮湾中央公园岛的开发，再慢慢对比中央公园岛和乐活岛的商品房，选择一套自己满意的再下手。

内伯是谁？内伯是一群互联网从业者，大“家”的邻居。希望用数字化、标准化、透明化的方式，为房地产市场用户提供价值。我们目前没有任何业务，房产学区/家居家装APP已经上线，能够跟大家更多的互动交流，是我们这几年的目标，欢迎大家关注和交流。