重磅！涉及初中，青浦新城中央商务区5幅地块房屋拆除工程招标
内容摘要：青浦新城中央商务区外青松公路东侧5幅地块房屋拆除工程招标，涉及2幅住宅地块和一所初中（规划）等，附中央商务区住宅及教育资源现状分析。
招标公告截图
近日，《外青松公路东侧61-02、61-06、62-01、63-02、57-01地块房屋拆除工程》公开招标公告发布。
外青松公路东侧61-02等地块区位图
外青松公路东侧61-02、61-06、62-01、63-02、57-01地块位于外青松公路与新达路交汇处东侧，上达河以北。行政区划上位于香花桥街道，板块上隶属于新城中央商务区。
本期招标为上述5幅地块现状房屋的拆除工程。
招标文件显示，获取招标文件截止时间为2023年5月25日，投标截止及开标时间为2023年6月9日。
计划工期为365天。
这意味着，上述地块将正式启动征收拆迁工作，中央商务区再迎新增供应地块。
我们此前已报道过，上述地块已于去年10、11月陆续公布的相关征地事项公告。
根据已批复的上位规划显示，上述地块规划用地指标如下：
61-02地块：
用地性质：商业20%/教育科研设计用地80%
用地面积：8552平方米
容积率：2.5
地块限高：50米
61-06地块：
用地性质：三类住宅组团用地
用地面积：12203平方米
容积率：2.0
地块限高：36米
住宅套数：230套
62-01地块：
用地性质：基础教育设施用地（初中）
用地面积：21411平方米
容积率：1.5
地块限高：20米
63-02地块：
用地性质：商业
用地面积：8447平方米
容积率：1.5
地块限高：24米
57-01地块：
用地性质：三类住宅组团用地
用地面积：21174平方米
容积率：2.4
地块限高：50米
住宅套数：476套
上述5幅地块中有2幅为住宅用地。从规划指标看，容积率均在2.0及以上，建筑高度都高于27米，故为高层住宅。
目前，这是中央商务区规划的住宅用地中，唯一的2幅已公布征地且尚未出让的住宅地块。
可以预见，中央商务区下一批次“土拍”地块很可能在这2幅地块中产生。
中央商务区正在开发的楼盘
目前，中央商务区正在开发建设的住宅项目共有4个，它们分别是：
竹盈路以南17-01等7幅打包地块：
拿地时间：2023年4月
开发商：建发&保利
住宅套数：2840套
房地联动价：46500元/平方米
达慧路南侧08D-01地块：
拿地时间：2022年7月
开发商：悦达
住宅套数：178套
房地联动价：44100元/平方米
中横泾路东侧06A-01地块：
拿地时间：2021年10月
开发商：盘谷
住宅套数：511套
房地联动价：43000元/平方米
达慧路北侧08A-01、08C-01地块：
拿地时间：2021年6月
开发商：首创
住宅套数：593套
房地联动价：43000元/平方米
中央商务区基础教育设施规划分布图
另外，这次招标还涉及一所规划的62-01地块初中，位于新园路与达俊路（规划）交汇处东北，是中央商务区规划的三所初中学校之一。
根据已批复的上位规划显示，整个中央商务区共规划了14所基础教育学校，分别是：
7所幼儿园，附图中蓝色图标的为现状晨星幼儿园。
位于附图最西侧盈秀路幼儿园（21-02地块），已纳入2023年新城公共建筑及景观项目设计方案征集之列，且根据竹盈路以南17-01住宅地块等出让文件规定，将由该开发商出资代建，并与住宅同步建设同步验收。该幼儿园规模为15班（包含12个幼儿班、3个托班）。
另外，位于水渡浜路与旭涵路（规划）交汇处东北的08B-01地块幼儿园，根据达慧路南侧08D-01住宅地块出让文件规定，将由该开发商出资代建，并与住宅同步建设同步验收。该幼儿园规模为15班（包含12个幼儿班、3个托班）。
双盈路小学鸟瞰图
3所小学，其中的双盈路小学是去年的新城公共建筑设计方案征集项目之一，规划为公办非寄宿制小学，示范性学校。拟设置30个班，学生规模约1200人。但相关地块尚未公布征收事项公告。
3所初中，其中一所便是这次招标涉及的62-01地块初中，并已公布征地事项公告。
1所高中，这所高中位于规划的大学园区东北角，即新技路与新达路交汇处东北。
也就说，中央商务区14所基础教育学校中，除了晨星幼儿园已开园，其余均处在规划阶段。
另外，盈秀路幼儿园（21-02地块）和08B-01地块幼儿园已确定与边上住宅项目同期建设。
这次的外青松公路东侧62-01地块初中正着手土地征收拆迁工作。
双盈路小学仅完成方案征集，尚未公布土地征收计划。
除此之外，中央商务区其他学校均无推进消息。
《青浦新城总体城市设计（公众版）》截图
另外，根据2021年九月版的《青浦新城总体城市设计（公众版）》显示，计划投资10亿元的“未来学校”也选择于中央商务区，目前不清楚是在上所现有规划的基础教育设施中选址，还是另辟蹊径。
你希望的中央商务区开发顺序是什么样的呢？
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资料：政府招标
编辑：大青浦房谈
