认购的房子被卖，还收到开发商的催缴函？男子懵了：到底谁违规？
福州的李女士一家人曾看中了某楼盘的一处商品房，随后与开发商签订了预购协议。而当他们去交首付款时，竟被告知预购房已经被卖掉了。
2022年10月4日，李女士与开发商签订了商品房认购书，缴纳了十万元的定金。李女士一方承认由于疫情影响，没有按照合同约定时间缴纳首付款，但他们已和开发商说明过原因，并协商延迟支付的时间。据李女士的弟弟李先生说，开发商对此曾明确表示同意。
他也答应我们在2022年12月30日之前按照他们的方案，我们先交30万元的首付，剩余的1月份来处理。
然而2022年12月30日，李女士等人来支付首付款时，却被告知他们认购的房子已被卖掉了。但紧接着2023年1月4日，他们又收到了开发商的催签函，要求在3日内到售楼处办理签约付款手续，否则不退还定金。
李先生说，他1月5日前往售楼处办理手续时，却无人接待。调解小组与李先生等人来到了该楼盘的售楼处核实情况。售楼处置业顾问表示，李先生一再拖延签约时间，如今开发商将房屋出售给他人也符合协议条款。
对此，法律人士认为，开发商方面存在 缔约过失。
律师 罗威
如果说开发商在我们当事人的缔约阶段，也就是说还没有签合同的缔约协商阶段，就已经把这个房子拿去卖掉了，说明开发商其实是有一个违约行为的，因为我们已经有一个缔约的意向了，只是缺了一个正式签合同一个步骤，但在这个阶段的话，其实算开发商是有一个缔约责任的，如果说他把房子卖掉的话，他这个属于缔约过失。我们消费者有两种权益，第一种是要求开发商继续履行合同，也就是说把这个房子交付给我们，如果说是这边因为他把房子卖掉的情况下，他无法继续履行合同，消费者有第二种方式，就是要求开发商承担缔约过失的责任，在合同签订之前就已经违约了，我们可以追究他这部分的一个违约责任，并且要求他返还相应的一些定金。
置业顾问表示，售楼处的负责人不在现场，暂时无法给予李先生等人进一步的处理方案；若李先生等人有异议的话，可走诉讼途径解决。鉴于此情况，律师建议可以多渠道化解纠纷。
律师 罗威
我认为的话他可以比如说，选择另外一套比较合适的，相同的一个房子给消费者，或者消费者不同意这一种方式的话，也可以比如说要求他退定金，或者承担额外的一些违约责任，双方也可以进行协商。如果双方都协商不和解不成的话，我认为可以比如说住建局，或者一个房管局来主持、协调，比如说大家提出相应的意见，然后住建局或者房管局，提出相应的一个主持的公平，让大家和平解决这个问题，但如果说和解或者调解，都解决不成问题的话，咱们消费者只能诉讼到法院，或者一个仲裁机构，让仲裁机构或者法院，来做出一个公平合理的判决。
调解当天下午，调解小组将情况反映给了福州市房管局，市场监督管理的张处长在了解情况后，将该楼盘售楼处负责人张经理约到了现场进行沟通。张经理现场出示了商品房网上备案信息截图，表明李先生等人认购的商品房还处于未出售状态。
现场，张处长对于开发商的回复方式提出了批评，也对李先生等人的不及时履约行为提出了批评。张经理承认置业顾问话术可能表达有误，该处房屋并未出售，还可以继续履约，但交款时间拖延过久，先前约定的优惠要取消。对此，李先生表示不能接受。
调解结果：双方都有让步意向
调解现场，双方都有愿意让步的意向，但具体方案还需要私下协商，张处长也表示会持续跟进此事，促成和解。截至节目播出前，房管局回复调解小组，开发商已向上级申请，争取按原协议履行。
对于一个普通家庭来说，买房是人生大事，在购房意向明确的情况下，希望买卖双方各自让步，并且让利，促进交易达成。同时提醒广大消费者，在买房前一定要结合自身的实际情况，深思熟虑后再做决定。
