2019年上半年北京经营性用地成交33宗，总额910.025亿元，成交31宗住宅用地，总额868.64亿元。

楼市跟股市的走势可谓是南辕北辙，但有一点是完全一样的，那就是越跌越没人买，越涨越有人抢，买涨不买跌，人性的弱点这这两个修罗场上暴露无疑。

限竞价商品房 截至目前，北京合计出让了94宗限竞房土地，住宅部分体量高达838.33万平米。这其中有68个限竞房项目已经公布了项目细节，已经过半售出。目前新房市场库存巨大，网签比例约为31%，实际销售的平均签约数量也不足41%。

在成交的31宗住宅性用地中，开发商拿地谨慎，不限价、限竞房、共有产权土地基本成三分天下之势。限价逐渐放开，已经渐成趋势

毫无疑问，限竞房是北京近几年的政策红利。大量供应土地，限制商品房价格，70/90的户型要求更是向刚需倾斜，这些都让刚需置业上车更加容易了。限竞房不会一直存在的，今年以来，北京不限价的普通商品房地块多了起来，相应的限竞房土地供应就少了。

最新四环土地拿地情况

今天小编给大家介绍一个位置再南四环的 均价6.3万 限价房 龙湖地产最近力作

地处四环、享受成熟城市配套和枢纽级的交通，首开龙湖熙悦宸著目前市场上限竞房的最优。犹记五年前西三环西宸原著创造的“双10亿”现象，这一次龙湖联合首开，回归内城开发，自然备受业内和购房人的关注。

首开龙湖熙悦宸著,龙湖集团精心打造,绝版稀缺4环新楼盘.户型优越南北通透,一梯两户全明格局.超高品质奢装洋房.

建筑：新中式典雅风格 均价仅：64400

容积率：2.1 物业：龙湖物业「全国百强物业前八强」

全盘“网红”户型精心打造

81-89㎡：全明三居

128-136㎡：4+1全功能全明四居

“龙湖的择址观一直很严苛，地块很优质也很难得，项目整体的容积率2.1，通过低密度，高业态的产品，让所有户型都是全明全通透，特别是81平达到86%的得房率，即便是三居，也不觉得憋屈。

小编感叹，熙悦宸著81平三居的空间和尺度跟很多项目的89平米一样。

同时得房率不仅仅在于室内的面积和空间，更重要的是洋房业态，本身就可以节省面积提高室内使用的利用率，可见龙湖的用心。

89㎡三居两厅两卫户型，做到了“3+2+2+1“创新实用格局，两个卫生间的设计让三代同堂居住也满足了私密性和舒适性。主卧套房设计，各种收纳空间让生活不将就。

128㎡“4+1”四居两厅两卫，户型空间方正实用，同样是全明南北通透格局，实现功能强大的独立衣帽间；客厅、双南向卧室实现三飘窗赠送，丰富生活场景倍添舒适和惬意；

餐客一体设计，U字型厨房动线舒适，空间开阔，户型规整，无浪费面积，保证所有空间高效利用。

136㎡四叶草经典布局, 四居两厅两卫，全明通透，同时附加两大亮点设计：独立公共衣帽间和家政间的“+2”超神格局，完美实现家政空间独立收纳以及梦寐以求独立衣帽间的惊喜结合；居室方正，并且每个房间均不相邻，私密性极佳，整体10.7米超大采光面宽，同时拥有近1:1黄金比例面宽进深比，保证舒适尺度的同时实现每一寸空间的物尽其用；餐客厅一体不仅弹性释放了用餐区面积，更结合U型厨房设计，使餐厨动线更加流畅高效，带来极具仪式感的用餐体验。

不仅如此，熙悦宸著更实现了一线品牌、满配精装，完全跳脱出限竞房的产品标准，在部分层面甚至超越了同总价段改善型商品房的设计及配置水准。

熙悦宸著的精装面子里子都做到了，客厅大气的陶瓷电视墙提升全屋品质感，而卫生间的智能马桶、镜柜里面放吹风机的地方等，足以提升未来业主生活的幸福感。136㎡的U型厨房可以评选为“2020最强厨房”。

136平样板间实景图

龙湖一直在做加法，在6.4万的限竞房项目里面出现新风、净水器、热水器，然后洗碗机、蒸箱、烤箱、许多可收纳的柜子，无论是品质还是实用性都保证了。

136平样板间实景图

“居住没有繁琐的装修也没有装修带来的噪音，是很多业主的潜在需求。熙悦宸著把盖体验区的钱全部加到精装上，让业主们真正享受到生活上的改变。”。

此外，龙湖物业也将为熙悦宸著的业主保驾护航，未来社区的维护以及服务能更好的让房子保值增值。

洋房社区造水景 、“上房揭瓦”乐园

体验交互园林搬入社区

龙湖的园林造诣，不用多说。这一次也没有令人失望，在熙悦宸著的园林设计中，项目进行了创新和新的思路，采用“1条景观内环+4大景观内核院落+5大宅间功能院落”的景观布局，打造了整体占地3.7万平方米的园区核心景观空间。

特别是510㎡龙小湖儿童活动区，还原了四合院的场景，增加了体验感，可以上房揭瓦，举竿打枣，童趣横生。

上房揭瓦景观效果图

值得注意的是，熙悦宸著还在洋房社区中打造出一片集中式水景，约200㎡的水岸方厅营造，将东方美学构造功法与现代碰撞，呈现出集观赏、社交为一体的多唯独景观空间。

景观效果图

此外，还有350米法桐慢跑道、主题植物空间、邻里会客、老人活动空间等景观功能区间，整体除了具备观赏性，更考虑到了全龄交互实用体验。

荟聚购物中心，万达广场等多个商场满足您所有购物需求,开车5-20分钟到达各个商圈，三条地铁线路便捷环保出行。幼儿园小学中学高中满足您孩子不同年龄段教育,天坛医院等多个大型三甲医院为您健康保驾护航.1.6万亩最大的城市绿肺～.南苑森林湿地公园以及十大公园环抱。

生活配套应有尽有入住既享

而四环，被称为北京黄金环线，无论从配套还是产业承载力，亦或是城市资源，均应当被改善家庭重点关注。相比四环边10万起步的住宅价格，熙悦宸著64400元/㎡的均价极具优势。随着限竞房的逐渐淡出，熙悦宸著的四环绝版区位，及其限价福利也将不复再得。

不管是地段也好，还是房子也罢，在龙湖过往的“原著系”的产品中，西宸原著都是一个集地段与品质于一身的存在。

毕竟，项目所在的西局地块，在此之前除了三环这样一个物理条件，并未能让人感知到拥有豪宅居住的板块基因。彼时，周边的二手房价格不过4、5万，龙湖以6万/平米的成本拿地，已经是足够昂贵的“面粉”，很多业内人士都替它捏了一把汗，却没想到，西宸原著喊出了要卖到10万的口号。

最终，西宸原著创造了新的奇迹：单盘年认购金额超过50亿。

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今年四月底，龙湖联合首开以37.4亿元拿下西红门地块。作为五环内少有的新增供应，地块在开拍之初就吸引了众多房企的关注，最终，龙湖胜出，再次获得一张布局内城的门票。

短短四个月，龙湖迅速完成了整个项目定位与规划，并在刚过去的这个周末，以一场共赴“明日之门”的亮相活动，打开了四环一扇新大门——熙悦宸著。

从城市的土地规划看，北京四环附近的住宅地块，即使不说从此绝版，也是几年内难再出现。2020年供地39宗，四环限价地仅两宗，熙悦宸著便是其中之一。

而素有“园林大师”之称的龙湖，在景观设计上也很少让人失望。这次四环新项目，景观标准同样对标了西宸原著来打造。“九树玖院归一园”新京韵东方院落景观，可以说在洋房社区实现了别墅级别的园区景观。此外还有很多园林设计的巧思，譬如独家定制的北京文化风格的龙小湖儿童乐园、城区罕见的200平私属度假式水岸花厅……即便是受制于规划指标并非原著系别墅产品，但熙悦宸著依然继承了西宸的风骨，体现出龙湖一贯的作品精神以及原著系的豪宅基因。

不管是从产品的空间维度还是未来的品质呈现，龙湖都在力求打造长安街以南最具代表性的低密精装洋房。

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遥想最初的西局，在龙湖到来之前，并不是北京高端地图上闪耀的一点，更不会让人想到能诞生新的10万+，但龙湖做到了。通过西宸原著的产品力，让更多人更信服未来整个区域的价值与潜力，并重塑了西三环的高端居住氛围。

从西局到西红门，四环的站位同样是不容忽视的天然优势，但绕着四环一圈我们会发现，不管是早期的朝阳公园板块、还是亚奥板块以及大望京的崛起，整个四环从东往西，不断迭代，如今伴随城南计划的实施，西红门率先完成四环价值的闭合，形成四环新的价值坐标。

相比于西宸原著入市之初的西局板块，熙悦宸著已经拥有了更多天然优势：四环绝佳地段、包括荟聚宜家在内60万方商业配套、1.6万亩森林湿地……

但真正考验龙湖的，依然是这样一个曾经的价值洼地，这样一个还并未真正进入高端置业人群视线中的西红门，是否有潜力冲击下一个有代表的低密板块，值得期待。

过去，北京楼市有经济适用房，自住商品房，两限房，现在都消失了。那么，将来限竞房完成任务，退出历史舞台也是一定的。所以，我们对买房人的建议是，限竞房，且行且珍惜，抓住这一波的政策红利，如果有购房计划，不要错过优质的限竞房项目。
伴随着2010年展开的北京城南行动计划，以新机场为核心的第二轮城南行动计划投资总额达到3960亿元，而新机场的启航也让北京“向南看”成为趋势。
最后，西红门地区 限竞房主要有熙红印和龙湖熙悦宸著，这两地小区，有关注这片区域的朋友都可以看看 ，明显熙红印的位置更好，远离高速和加油站️，但是龙湖的产品（包括园林和精装）更好，户型的话熙悦宸著更好，价格没有可比性，熙红毛坯5.9万/平，熙悦宸著精装6.2万/平。俩兄弟真的都不不错，要让我选的话，89选熙红印，大户型选熙悦宸著，一个性价比，一个品质。回头有机会再做一篇熙红印。