网红楼盘外墙鼓包引业主担忧，律师：要警惕这些“看不见”的问题
近日，深圳某网红楼盘被发现外墙存在大面积鼓包，业主们十分担忧楼盘的质量问题。开发商回应该楼盘外墙的平搓质感砂为人工手搓施工，在不同角度阳光照射下，会呈现不同效果。目前，当地建设工程监管和住房保障中心表示，会对业主反映的问题进行调查和处理，确保交付时外墙涂料品质达到规范要求。
笔者还是要提醒业主们，以笔者的经验看来，如果前期已经出现看得见的问题，那么在后期收房时则要更加细致，注意查看那些藏得很深的“看不见”的问题。
之前笔者在陪同一位客户看房的时候便是如此，刚刚进小区的时候就发现单元门有些狭窄，当时隐约有些不好的预感。上楼看到交付的房屋，不出所料存在着各种大大小小的问题，当我们拿出合同比对合同中约定的交房条件时，竟意外发现该房屋还未通燃气。此外，该房屋还存在墙体有裂纹、踢脚线过大等等问题。收房过程中，我们将发现的问题一一写在验房单上，验房结束，整张验房单都被密密麻麻地写满了，其中有看得见的问题，也有不易被人发现的看不见的问题。由于该房屋没有达到合同约定的交房条件，我们拒绝了收房，并且用EMS给开发商发送书面函件告知开发商拒绝收房。
通常情况下，看得见的问题相对来说只是小问题，看不见的问题可能存在更大的隐患。以笔者之前做过的一个案子为例，起初我们只是认为该楼盘涉嫌虚假宣传，但是随着对该楼盘进一步的全面、深入地调查，我们发现该楼盘存在着更大的隐患。开发商把一整层的架空层隔成了单间卖掉了，这种违规建设的行为对业主们的威胁远比虚假宣传可怕。
无论是新房还是二手房，房屋交付都是一个十分重要的节点。新房交付时，要注意房屋要符合法定的交付条件和合同约定的交付条件，二者缺一不可。法定的交房条件房屋是指具备竣工验收备案表、规划验收批准文件、消防验收或备案文件等，而合同约定的交房条件是指业主与开发商签订的购房合同内约定的交房条件。如果在交房过程中发现房屋存在问题，无论是多么细微的问题，都要写到验房单上，并要求相关工作人员在验房单上签字。在这个过程中不要轻信相关工作人员的任何口头承诺，要切实地落实在纸上。最好在验房前可以通过网络、社交媒体等做好相关功课，如果有条件也可以请相关专业人士一起验房、收房。如果您有房产相关问题，欢迎私信或者在评论区留言。
