《宁磊说》既能大城市打拼，又可以回老家发展，南京给你一个答案

2021年2月9日南京颁布了新政《市政府办公厅关于进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见》，原文链接如下：http://www.nanjing.gov.cn/zdgk/202102/t20210218_2825209.html

其中重点部分如下：

1.适时修订积分落户政策。确定重点人群积分指标精准化，加大社保和居住年限分值比重。

2.实施农村籍大学生来去自由的落户政策，学生在校期间，可以将户口迁回原籍，毕业后可以迁入就（创）业地。

3.南京将全面放宽浦口、六合、溧水、高淳区城镇地区落户限制，对持有上述四区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员，即可办理落户。

4.实现与苏州在积分落户时，居住和社保缴纳年限累计互认。在省内其他城市的居住和社保缴纳年限，申请落户时纳入我市累计认可。探索与长三角城市群中具备条件的省外城市实施户籍准入年限同城化累计互认。

5.允许符合条件的返乡就业创业人员在原籍地或者就业创业地落户，建立城乡有序流动的人口迁徙制度。积极推进建档立卡农村贫困人口在城镇落户。

6.保障农业转移人口等非户籍人口随迁子女享有平等教育权

南京将进一步推动建立以居住证为主要依据的随迁子女入学政策，保障符合政策规定的随迁子女平等接受教育的权利，义务教育阶段随迁子女公办学校接收比例保持在90%以上。

南京还将推进来宁就业人员与城镇职工同工同酬，平等参加职工社会保险并享受相关待遇。贯彻基本养老保险关系转移接续政策，优化基本养老保险关系转移衔接流程。

说到这个新政不得不回顾一下积分落户的政策：

其中原政策中：

落户：江宁区，六合区，浦口区，＋30分；落户溧水、高淳区＋40分

年龄：45周岁计5分，每少一岁多一分，最多20分

学历：中专（中技）40分

      大专（高职）60分

      本科 80分

      研究生 100分

      博士生 140分

社保：缴纳一年计10分，补缴一年计5分。

100分可落户，我们可以发现一个25岁的中专毕业生，在溧水、高淳区是可以直接落户的。

以下为个人观点，不作为投资建议

结合这两份现行政策，我们可以发现，实际上21年新政是给学历不够中专、还有年龄偏大的外地人开了一个落户的口子，其实这个增量不是特别大。我认为新政其核心目的就如标题所说，给现在年轻人一个选择，既能大城市打拼，又可以回老家发展，和苏州互认社保才是最最关键的。新政中讲到“探索与长三角城市群中具备条件的省外城市实施户籍准入年限同城化累计互认”实际上就是给人口注入流动性，降低大城市的虹吸效应，使得大城市周边的卫星城市可以更快更好的发展。而且可以顺便吸纳一波在上海被高房价和限购的人群，回流来苏州和南京置业。

新政的第二个目的我认为是去库存，2020年虽然成交量创下近3年来的新高，但是主要原因还是因为疫情对需求的压迫和婴儿潮导致的置业人口峰值。去年南京楼市可谓是泾渭分明，旱的旱死，涝的涝死，热门板块，如河西，江北核心区，南部新城，燕子矶，基本做到了日光。而一些开发较慢的板块，很多时候基本开门去化冷淡，甚至零封。大家仔细观察可以发现热门的板块都一个共同的特点，就是入手门槛很高，基本都要300万起步，而滞销的板块一般总价都在120万到250万左右，而对于新政可以落户的人口，购买力正好是这个价格区间。

所以我觉得新政对于整个南京的楼市影响不会太大，反而有被苏州偷家的可能（一部分人口回流，毕竟苏州的GDP挺高的）。而且频发的政策，对于整个楼市的刺激越发微弱，煽动舆论的推手多半是滞销楼盘的开发商。大家应明确自己的需求，理智置业，如果把买房作为投资，谨记：投资有风险，入市需谨慎。