楼市供给定量定期，具有预见性。反过来推，看现在的供给就知道未来半年楼市情况。

三张图解决619个成都购房问题，本期讨论金牛区，其它区域后期更新。

图一

21年供给3900多套，22年供给7100多套，23年至今7个月约3000套。

三年供给接近15000套，卖了约10000套，剩下5000套。年平均去化率66%。

这张图解决了2个购房问题：

1、认定金牛区，今年是合适的时机吗？（1个）

2、选择其它区域是不是更好？（1个）

图二

金牛区23年开盘的11个项目在100～500万各价位销售份额以及1个即将开盘的项目。

这张图解决了90个购房问题：

第一类：某某项目(在整个市场上)怎么样的问题？（12个问题）

第二类：某两个项目哪个更好的问题？（12选2共有66个问题）

第三类：求推荐个项目这类问题？（12个问题）

这些问题比较起来很简单，看三个参数：

1、级别。4R表示该项目整体总价400多万，R表示热门的首拼音。理解为400多万的热门项目。同样3P表示300多万的普通项目，2L表示200多万的冷门项目。4R>3P>2L。

2、已售。今年已售房源数量，越多越好。

3、去化率。已售房源比率，越大越好。

上述三个参数，哪个项目占得多，哪个就更受市场欢迎，300万一套，多卖100套多3亿资金进入，在成交面前，其它的分析都是瞎扯淡。

图三

金牛区开盘的31组户型按价位分组销量。

这张图解决了527个购房问题：

第一类：某某户型(在整个市场上)怎么样的问题？（31个问题）

第二类：某两款户型哪个更好的问题？（31选2共有465个问题）

第三类：求推荐户型这类问题？（31个问题）

分析方法同上，例如最后一款31号户型，2L+58销量+24%去化率，在200～250这个价位，级别垫底，销量第二，去化率感人，上周销量1套，库存压力大。状态为✘表示该户型后期无加推。

同价位另一款户型三维：2P+85销量+64%去化率，三维全方位碾压，上周销量4。你说该怎么选？

两款户型143位成交客户都做了最有利于自己的选择，这些选择是看了无数这个房哥，那个房姐，花钱买攻略的都有，最后的权益结果比例是85:58。

你要深刻理解这个结果，类似于两只篮球队打了一场比赛，比分结果如此，之间的实力差异是巨大的，大致差了46.5%。

这就是量化分析的威力，其它分析规划的，讲外立面的，讲户型样板间的其实最后都会反应到成交上。

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