房屋质量检测鉴定

房屋质量检测鉴定是依据《建筑工程施工质量验收统一标准》（gb-2001）、《建筑结构荷载规范》和《民用建筑可靠性鉴定标准》等相关规定，对房屋工程质量进行检测与评定。

一、房屋质量检测鉴定的意义：

1.工程质量和安全；

2.为建设单位合理使用投资提供参考意见；

3.为设计单位优化设计方案提供科学依据；

4.提高工程管理水平。

二、房屋质量检测的步骤：

1.现场调查勘察（包括地基基础情况）；

2.资料收集；

3.检测项目划分及抽样复验；

4.数据处理与分析判断。

三、检测项目的划分原则：

根据房屋的用途和使用年限的不同，将检测项目划分为若干个类别，每个类别又可分为若干子项。例如住宅楼一般分为a.公共部位装修损坏程度等级b.主体结构损伤程度等级c.抗震性能等级d.防水性能等级等几个部分。（见下表）

四、现场调查勘察的内容：

1.调查被检房屋的坐落地点；

2.调查被检建筑的占地面积和建筑面积；

3.了解建筑物的基础形式及承重方式；

4.调查被检建筑的层数以及各层的平面布置状况；（注：1）、2项主要针对新建或改建的房屋；2）、3项主要针对既有建筑改造的项目；3）、4项主要是针对旧城改造的项目；5）、6项是对一些有特殊要求的特殊工程项目进行的专项检查。（详见附表一）

五、资料收集的主要内容有：

1.设计图纸（含原设计单位提供的竣工图复印件），并注明该工程的详细位置。

2.原始测量记录。

3.原材料进场检验报告单。

4.施工单位的竣工验收文件副本原件（加盖公章）。

5.建筑工程施工合同文本复印件（需加盖建设单位的合同专用章）。

6.其他必要的资料。（详见附表二）

六、数据处理的分析判断方法：（见下表）

七、数据分析结果应达到以下要求：（1）符合相关技术标准和规范的要求；（2）能够满足设计和使用功能的要求；（3）具有足够的代表性和可操作性；（4）能够反映本地区同类房屋质量的总体水平和基本趋势；（5）能够反映不同时期同类型房的质量状况和发展变化规律；（6）结论明确可靠，无严重失误或偏差。