几个信号！

官方对房地产市场未来发展再次定调，「探索建立房屋养老金制度」和「立法推动的城镇既有住宅加装电梯」这两条信息，都预示着中国房地产市场已从“增量时代”进入“存量时代”。

在增量时代，政府的任务是通过建设更多的房子，解决城镇化快速推进过程中急剧扩张的住房需求。这一过程既是房屋数量的扩张过程，房价随着人口流入、金融信贷量的扩张而上涨。

到存量时代，量/价的扩张结束了，政府的新任务是如何维护好房子，存量房屋安全隐患问题日渐突出，大量老旧小区也面临着维护更新的问题。现有的住宅专项维修基金远远不能满足需求，就需要新的资金支撑，为老旧的房子提供“养老保障”，即房屋养老金。

解读完这两个信号（未来也许会有更多政策），大家可以明确得出一个结论：改善，是未来房地产市场的主旋律。哪里的房子更有改善前景，哪里的房子就更保值。

所以内伯经常说，五缘湾的房子，即使目前学校再普通，但是放在整个厦门，那也是第一梯队的改善片区，能把老破小卖掉换过来的，未来20年都可以舒舒服服得居住。（PS：因为现在五缘湾供给多，所以说的多）总结：

1、湖里区第一改善选择——五缘湾，湖里老破小均价6万，五缘湾新房中底楼层也6万；

2、五缘湾，不读书的选新房，要读书的选二手房；

3、湖边水库，是湖里第二优质改善社区；

4、筼筜湖畔，新房和二手房仍然具有很大吸引力，特别是未来“老旧住宅加装电梯”，虽然养房成本高一些，但住得也更舒服；

5、海沧湾、集美新城，对年轻人更友好也更有吸引力，不过价格还需要调整，现在还不是最佳时机；

至于买房时机，以及如何买房心仪的房子，则可以根据每个人自身的实力，结合内伯分享的知识做参考。

房屋养老金来了，房地产税还会远吗？

内伯是谁？内伯是一群互联网从业者，大“家”的邻居。希望用数字化、标准化、透明化的方式，为房地产市场用户提供价值。我们目前没有任何业务，房产学区/家居家装APP已经上线，能够更大家更多的互动交流，是我们这几年的目标，欢迎大家关注和交流。