拿地两年之久未动工，该总部园区项目终于传来好消息

内容摘要：市民咨询重固镇某物流总部产业园项目何时动工，官方回复预计于2023年8月18日动工。我们推测该项目应该就是德邦快递总部园区项目。

信访截图

近日，有市民向有关部门咨询了解青浦区重固镇某物流总部产业园项目地块进展情况。

该市民信访内容：

本人反映,根据重固重大项目里面，包含某物流总部产业园项目地块，预计22年底进行动工的，目前迟迟没有动静。 请领导及时将这方面的重大相关进展进行公布，让市民了解相关项目进展情况。

信访截图

官方回复：徐先生：您好！ 您于2023年5月15日信访反映的事项收悉。 经了解，您反映的项目现已延期，预计于2023年8月18日动工。 特此告知。

（信访内容公开日期：2023年06月01日）

那么，该市民反映的“某物流总部产业园项目”到底是什么项目呢？

《2022年度青浦区重大项目计划表》截图

根据《2022年度青浦区重大项目计划表》显示，德邦快递总部园区项目原计划于2022年12月开工。

个人判断，该市民信访中询问的“某物流总部产业园项目”应该就是指“德邦快递总部园区项目”。“物流总部”、计划“去年底动工”和“重大项目”三要素也完全对应的上（以上推测仅供参考！）。

德邦快递总部园区项目现状卫星图

“德邦快递总部园区项目”位于北青公路、重固镇大街东南，即泉佳路（规划）西侧23-02、24-01地块，项目临近示范区线赵重公路站，建成后将可以直达虹桥枢纽站。

德邦快递总部园区项目区位图

该项目板块上隶属于重固镇南部重点打造了195转型区。

从卫星图上显示，“德邦快递总部园区项目”没有任何动工迹象。

我们还特意请重固镇当地的朋友阿南去现场确认了，“德邦快递总部园区项目”地块的确还没有开工，他还给我们特意带来了现场照片。

德邦快递总部园区项目现场照片1

德邦快递总部园区项目现场照片2

德邦快递总部园区项目照片3

2021年4月28日，德邦物流旗下公司上海德青物流有限公司以底价约2.38亿摘得青浦区重固镇泉佳路西侧23-02、24-01地块。

泉佳路西侧23-02、24-01地块规划指标

根据出让文件显示，上述2幅地块出让总面积为39617平方米，用地性质均为商业和商务办公混合用地，其中商业用地出让年限为40年，商办用地出让年限为50年。

项目鸟瞰图

我们看到，2幅地块容积率高达3.0，总建筑面积达193280平方米（计容面积118848平方米），而其中商业用房建筑面积均占各自地块的计容建筑面积的10%左右，2幅地块商业建筑计容面积达11966平方米。

项目南立面透视图

这里落成后，将是重固镇迄今最大的商办综合体。

2021年8月，德邦物流与旭辉建管正式就德邦快递新总部园区项目达成合作，并签署代建委托管理协议，即重固镇的“德邦快递总部园区项目”将交由旭辉建管代建。这点在《2022年度青浦区重大项目计划表》中该项目对应的代建单位栏内就有显示（详见上文《2022年度青浦区重大项目计划表》截图）。

“德邦快递总部园区项目”被列入过《2022年度青浦区重大项目计划表》，但今年的重大项目清单中却只字未被提及。

当初的地块“出让文件”还规定：

受让人同意本合同项下出让宗地建设项目在交付土地后 12 个月内开工，在交付土地后 48 个月内竣工。

受让人不能按期开工，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年。

这里不确定实际交付土地日期。但理论上来说，上拍前应该已完成土地征收和“七通一平”等工作，成交后短期内就可以完成土地交付。

如果以成交时间2021年4月来计算的话，截至发稿日，该项目距离成交时间已达2年多之久，而现场还是“一马平川”。

不过，从这次信访官方回复来看，该项目预计延迟至2023年8月18日动工。依据原项目计划建设周期推算，假定上述开工日期确定，那么预计将会在三年后的2026年9月左右竣工。

这是一个非常好的消息，开工日期也选的非常吉利，希望这次能如期开工！

今年2月，“2022年度上海市青浦区百强优秀企业”荣誉称号公布。德邦物流位列其中，排第37位。

资料：青浦区政府网

编辑：大青浦房谈