焦点日报 | 证监会放开涉房企业再融资，华润联手4家港资房企

宏观政策：

1、证监会：允许少量涉房但不以房地产为主业的企业在A股市场融资

10月20日，据中国证券报报道，人民银行、银保监会等部门近期推出阶段性调整差别化住房信贷政策等系列措施，对于涉房地产企业，消息指证监会允许部分存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资。证监会相关人士表示，对于涉房地产企业，证监会在确保股市融资不投向房地产业务的前提下，允许以下存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资：自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务收入、利润占企业当期相应指标的比例不超过10%；参股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务产生的投资收益占企业当期利润的比例不超过10%。

2、湖南省：八项举措推动“夜经济”高质量发展，自10月16日开始实施

近日，湖南省商务厅、省文旅厅联合印发《湖南省推动“夜经济”高质量发展进一步扩消费促就业的若干意见》，推出八大举措，自10月16日起实施。加强“夜经济”规划布局。包括将发展夜间经济的重点街区、重点商圈、重点项目纳入市州、县市区国土空间和城市发展规划；重点打造100家夜食、夜购、夜游、夜健、夜教、夜展等多业态并举、辐射带动能力强的夜间消费聚集示范区等。

3、江西省南昌市：公布最新城市规划，力争2035年常住人口增至800万

近日，江西省南昌市自然资源和规划局发布《南昌市国土空间总体规划（2021-2035年）》（简称《规划》）公示稿，绘制南昌未来发展蓝图，并公开征询社会各界意见建议。在做大城市人口规模方面，《规划》提出，到2025年，南昌常住人口增长至700万人；到2035年，常住人口增长至800万人，实际管理服务人口1000万人。日前，国务院第七次全国人口普查领导小组办公室编制发布的《2020中国人口普查分县资料》显示，南昌2020年常住人口为625.5万人，城区人口为334.75万人，规模等级为Ⅰ型大城市。

4、江苏省常州市：不得将房间分隔后出租用于居住，每间居住不得超2人

10月19日，江苏省常州市举行新闻发布会，表示《常州市租赁住房安全管理条例》将于明年7月1日起施行。该条例对住房租赁市场进行了全面的规范，在构建安全治理体制的同时，也创新性地设置了相关条款，保障租居者的尊严。《条例》明确，用于出租的住房，应当以原始设计的房间为最小出租单位，不得将房间分隔后出租用于居住；对起居室分隔出租作了严格限制，明确只能分隔出一间房间用于居住，禁止将房间、阳台的整体或者局部改为卫生间、厨房，原始设计为厨房、卫生间、阳台、储藏室、车库等非居住空间的，不得出租用于居住。除法定赡养、扶养、抚养关系以及医疗护理等特殊情况，住房按间出租的，每间房间内居住人数不得超过2人。

5、广东省珠海市：首套个人住房公积金贷款利率下调至2.6％和3.1％

近日，广东省珠海市住房公积金管理委员会发布《关于调整首套个人住房公积金贷款利率的通知》，自2022年10月1日起，下调珠海首套个人住房公积金贷款利率。具体而言，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6％和3.1％。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025％和3.575％。而2022年10月1日前已发放的首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起执行新的个人住房公积金贷款利率。

融资动态：

1、华侨城：完成发行15亿元中期票据，利率3.42%

10月20日，华侨城发行了2022年度第六期中期票据，简称“22华侨城MTN006”。债券基础发行规模10亿元，发行金额上限15亿元，实际发行总额15亿元，利率3.42%，发行价100元。合规申购12家，合规申购金额19.9亿元，有效申购7家，有效申购金额15.1亿元。募集资金全部用于偿还于2022年10月23日到期的“19华侨城MTN003”。

2、华发集团：完成发行10亿元超短期融资券，利率2.35%

10月20日，华发集团发布“22华发集团SCP009”的发行申购、配售、分销情况公告。本期债券简称“22华发集团SCP009”，代码012283565，期限270天，起息日为2022年10月17日，兑付日为2023年7月14日，计划发行总额10亿元，实际发行总额10亿元，利率2.35%。申购情况显示，合规申购7家，合规申购金额10亿元，最高申购价位2.6，最低申购价位2.3，有效申购3家，有效申购金额10亿元。

3、朗诗绿色管理：完成交换要约，已发行1.19亿美元新票据

10月21日，朗诗绿色管理公告称，于10月20日，交换要约的所有先决条件已得到满足，交换要约已经完成。于交换要约结算后，本金总额为1.32亿美元的现有票据已被注销，而公司已发行本金总额为11899.44万美元的新票据。该公司已向在交换要约中有效接受及交换的现有票据持有人按照每1000美元现有票据本金支付100美元现金本金作为票据预付本金，连同5美元现金作为票据奖励金以及截至但不包括结算日的应计但未付利息。

经营动态：

1、华润置地：与恒地、嘉华、新世界及信德签订战略合作协议

10月20日，华润置地公布，分别与恒地、嘉华国际、新世界及信德集团四家香港发展商签订《战略合作协议》。根据协议，双方将针对具体潜在的目标土地资源及地产项目，尤其是处于粤港澳大湾区的项目，商讨及研究共同合作发展之可行性，以增加双方在内地和香港的相关业务投资和影响力。

2、德信中国：穆迪称其未来6-12个月有大量债务到期

10月20日，穆迪将德信中国的公司家族评级(CFR)从“Caa1”下调至“Caa2”，并将其高级无抵押评级从“Caa2”下调至“Caa3”，展望仍为负面。穆迪表示，德信中国未来6-12个月有大量债务到期，加上合同销售下降和融资渠道减弱导致流动性紧张，评级下调反映出该公司违约风险上升。负面展望反映了穆迪的预期，即如果公司违约，债权人的回收前景可能恶化。穆迪估计，截至2022年6月，德信中国106亿元的无限制现金，加上经营性现金流，将不足以覆盖在此期间所有到期的债务。该公司在未来6-12个月内有相当规模的债务到期，包括将于2022年12月到期的3.48亿美元离岸债券。

3、中骏集团控股：标普下调其评级后撤销，称其流动性可能进一步恶化

10月21日，标普将中骏集团控股的长期发行人信用评级从“B-”下调至“CCC+”。同时，标普将公司未偿高级无抵押债券的长期发行评级从“CCC+”下调至“CCC”。随后应公司要求，标普撤销了中骏集团控股的发行人信用评级和发行评级。撤销前，评级展望为负面。

标普下调该公司的评级，是因为标普认为该公司的合资伙伴传染风险增加。中骏集团控股最近与金融机构就偿还与一家陷入困境的开发商项目相关的信托贷款发生纠纷，这可能会收紧该公司的融资渠道。此外，鉴于截至2022年6月30日，银行贷款和非银行融资占公司总借款的62%，这可能进一步削弱该公司的流动性。

标普相信，中骏集团控股仍有较高的意愿积极管理其即将到期的债券。此前该公司在付款日之前提前电汇偿还2023年美元债券票息。该公司还利用内部资源偿还了2022年10月可回售的20亿元人民币国内债券。债券中约14亿元人民币已被投资者行权回售。

4、华润置地：33.93亿挂牌转让华润橡树湾项目开发商100%股权

10月21日，据北京产权交易所披露信息显示，北京华润新镇置业有限责任公司100%股权被挂牌转让，底价33.93亿元，转让方为华润置地（北京）股份有限公司。截至8月31日财务报表，华润新镇置业营业收入2.23亿元，营业利润7509.5万元，净利润330.8万元，资产总计34.94亿元，负债总计19.46亿元。

北京华润新镇置业有限责任公司是北京市海淀区华润橡树湾的开发商。该项目坐落于海淀区上地/中关村板块，位于北五环北侧、八达岭高速与上地信息产业基地之间。该项目总占地面积31万平方米，规划建筑面积71万平方米。项目以高品质住宅为主，配以齐全的商业、体育、休闲娱乐设施。包括56万平方米的住宅，10万平方米的商业中心，2万平方米的托幼和体育设施，及2万平方米的其他配套。