什么是二房东？毕业生必看的新手租房指南

2023-05-17 15:12 作者:懒人租房助手 0人读过 | 我要投稿

二房东就是指一个租客租下房子后，又把房子转租出去，这个人就是二房东。现在大部分租房平台出租的都不是自己的房子，有的是扮演了中介的作用，介绍租客直接和房东签约，更多的则是扮演了二房东，直接从业主手里租下房子，装修改造升级之后再转租给普通租客。

很多中介现在也在干这个事，就是先从业主手里头把这个房子租下来，一般他们都会给这个房东十个半月的房子来租一年，比如说这个房子正常是租 8000 的话，那么他从房东手里租下来可能是租 7500 ，但是他实际给房东的是给 10 个半月房租，还有 1 个半月房租就相当于是他的佣金了，然后他再往外出租，是赚是赔了，就是他来承担。

我们在租房子的时候，你一定要区分自己是从业主手里直接租房子，还是从二房东手里租房子。因为二房东往外租房子在法律上是受限的，他有两个限制。第一个限制就是二房东在出租房子的时候，这个租赁合同的时间是不能超过他和业主之间签订的合同的。

比方说二房东跟业主签订了一年，履行了半年了，还剩半年时间。他在租给我的时候，有可能不跟我说他还有半年时间，他会跟我说他可能还有三年或者五年，甚至不说。我就跟他一下签了两年的合同，然后我把这两年的租金给到他。结果等到这个合同履行到他前面这个合同到期之后，他就跑了，业主就来找我收房子。业主是没有拿到钱的，钱全都被二房东拿走了，把我晾在那了，这个是他的第一个问题，关于租赁时间的问题。

第二个问题就是业主同意不同意二房东转租。因为《合同法》规定，如果二房东在没有经过业主同意的情况下，就把房租转租了，业主是有权解除合同，收回房子的。所以我们在租房子的时候，如果是从二房东手里租，我们要要求对方出示和业主之间的租房合同，因为租房合同上头既有关于时间的约定，同时还有一个就是你这个业主同意不同意出租的约定，如果要是上面没有，那么我们就不敢从他手里租房子，因为你也不知道他是不是骗子，房产证上写的也不是他的名字。