五缘湾的“烂尾楼”
快讯，8月份LPR出炉：1年期品种下调10个基点 5年期以上品种维持不变。意味着厦门首套房利率维持在3.7%（LPR-50BP），二套4.8%（LPR+60BP）。
气氛烘托得很到位，奈何关键时候不行了。
今天，我们一起来盘点一些五缘湾那些不行了的“烂尾楼”。
一、外湾大坑——万科五缘万科里
上周，厦门万科新增14则股权冻结信息，起因是厦门万科旗下「五缘湾地下商业」项目2021年的历史法律纠纷，造成了冻结数额从9910万元到1.9亿元不等。目前纠纷已顺利解决，法院解除了股权冻结。公开信息显示，厦门万科曾在2016年前后，从明炜集团手中收购一处项目，但该项目至今未能入市，且仅建设了地基左右的部分。
这坑还得从2011年说起。2011年，香港名店街商业开发集团最早拿地，用了1亿元。厦门当时以地上综合体为主，但名店街称要投资35亿元，建地下综合体，取名香港名店街购物广场。2013年名店街被立案调查，挪用漳州项目的销售资金支援厦门项目和武汉首义广场项目。项目转到第二任买家深圳明炜集团手上是2014年的事。万科是这地块的第三任买家。2016年1月，万科收购对价4.35亿元，从厦门明炜拿下地块。但项目也没怎么开发，原因是地块为吹填造地而来，地质复杂，名店街在地质勘查及方案设计上存在重大误差，同时涉及到与轨道线网衔接问题，设计方案要调整。调整至今未结束，一直是进行时。
二、湾南问题房——国际游艇会空置的海景写字楼
7月18日，吉比特就“全资子公司雷霆互动起诉厦门路桥”一事披露进展公告称，7月17日，雷霆互动收到法院出具的传票及举证通知书，福建省高级人民法院已受理雷霆互动提出的上诉请求。
公开信息显示，2018年5月，按A4号办公楼的单元数签署了122份《商品房买卖合同（预售）》，确定的最终购房总价为3.72亿元，项目位于位于厦门湖里区06-08五缘湾片区木浦路与槟城道交叉口西北侧。2021年6月，雷霆互动取得装修施工许可证，正式开展室内装修施工工作。装修施工单位在2021年7月进场时，发现A4办公楼存在多项建筑结构质量问题。就上述发现的问题，雷霆互动和厦门路桥于2021年7月底分别委托检测机构对A4办公楼进行局部质量检测，但截至公告日止，双方就局部质量检测结论未能达成一致。
2022年5月，为了解A4办公楼主体承重结构的质量及安全状况，雷霆互动委托检测机构对A4办公楼主体结构质量进行全面检测，结论显示A4办公楼存在部分柱箍筋不满足构造要求，地上主体承重结构的综合抗震能力不满足7度抗震设防对丙类建筑的要求。2023年1月，雷霆互动向厦门中院提起诉讼，诉请确认雷霆互动与厦门路桥签署的相关购房合同解除，主张厦门路桥退还雷霆互动购房款3.72亿元及利息暂计7060.47万元，赔偿各项损失暂计5959.88万元，以上款项暂计为5.02亿元。同时由厦门路桥承担本次案件的诉讼费用。
至于后续应对措施，厦门路桥工作人员表示，“诉讼已经有一段时间了，（公司）一直在积极应诉。”厦门路桥补充指出，“具体房子质量情况还没有定论……诉讼只是在程序环节。”
三、内弯“在建”酒店——凯悦温泉旅游配套项目
岛内首家温泉酒店——凯悦温泉旅游配套项目西侧挨着约15米宽的五缘湾道，总建筑面积约为33368平米，由一栋16层主楼和7栋附属楼别墅组成，毗邻复旦大学中山医院，且拥有稀缺的海水温泉资源，总投资约1亿元。该位置是目前岛内所探测到的惟一的温泉眼，预计每天可提供温泉1500－2500吨。
公开信息显示，凯悦温泉旅游配套项目隶属于厦门凯悦温泉度假村有限公司，于2014年底成立，投资人为厦门高帝集团有限公司和厦门辉宏达发展有限公司，与凯悦酒店集团（Hyatt Hotels Corporation）并无关系。项目原定于2022年封顶，长达8年的建设，今日仍未完工，具体原因尚不得知。
四、湾北“停业”商业——五缘湾文化展览苑
五缘湾文化展览苑分为AB两区，2010年初，五缘湾文展苑开门迎客，打造厦门的又一文化地标。以民办博物馆为主。其项目规模、展品类别、历史跨度、文化艺术价值等不仅填补福建省的空白，在国内也是屈指可数，成为厦门文化产业发展的新亮点。
实地考察获知，五缘湾文化展览苑A区目前基本处于停业状态，五缘湾文化展览苑B区仍有部分商业和餐厅处于营业中。根据湖里区政府未来规划，湾北商业项目包括钟宅地铁站上项目、五缘湾地铁站上项目等，五缘湾文化展览苑是否会同步更新、重新营业，大家拭目以待。
即便是大开发了近20年的五缘湾，目前还有很多不尽如人意的地方，希望未来能够真正成为厦门的一个门面担当。
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