作者｜李云飞 来源｜原创

现在的疫情还没有完全结束，这也让很多做生意的人雪上加霜、苦不堪言，辛辛苦苦几十年，一下回到解放前。

我们从自媒体这个行业中就可以看出来，做自媒体的新人是越来越多，这也反映出当下没有工作的人会越来越多。

有人说今年行情不好，房价肯定会下跌，要抄底买房；也有人说，这两年经济不景气，持有现金才为王。

那么我们到底要不要买房呢？马云所说房价如葱的时代会不会到来呢？

王健林曾在一次大会上就说过，没有哪个国家的房地产能够繁荣超过50年，而我国的房地产发展已经有42年，按照这个逻辑，往后5-10年左右，中国的房地产行业将会迎来市场发展的饱和期。

王健林所说的这段话不无道理，我们来看看以下三点就明白了。

第一、房子市场供求越来越小

中国人口总共就14亿多，但房子却越盖越多，我们可以看到现在到处都是在城建中，新的楼盘一个接一个开发，我们用脚趾头都可以算出来，这么多的房子盖到大家都够住了以后到底要卖给谁？

所以说房子市场的供求关系肯定会越来越小。

曹德旺曾说过，现在有钱人每个人都有几套房，没钱的人以后也买不起房，房子最后就变成有钱人卖给有钱人的游戏，但是有钱人又都有几套房，那房子最后要卖给谁？

所以王健林所说的未来5到10年房地产行业将会饱和不无道理。

第二、二手房回流市场加大竞争

今年的疫情让很多人都没有钱，大家买房的欲望肯定会下降。

另外这两年生意不好做，没有固定收入的人有很多，没有收入那么供房就成了一个大问题，所以二手房市场也会回流。这样也会给新楼盘销售带来压力。

而且这种由于个人收入的压力而抛售二手房的情况，和炒房者卖二手房是不一样的性质，炒房者卖房是需要赚钱的，而这些人是可以降低价格不赚钱去卖房的，结果是卖房的人会比买房的人多。

所以说炒房的时代已经过去了。以往的那些炒房者，一个人手里都有几套房的人他们的房子也会回流到市场当中，因为拿在手里也没有太大的增幅价值，还不如变现做些其它的项目。

这些因素都会影响到房价的上涨甚至还会导致房价下降的可能。

第三、“租购同权”教育不成难题

很多人会说，我也不想买房啊，但是没有办法，不买房孩子怎么在城市里上学呢？

有一部分人买房确实是为了子女上学的问题。但是现在“租购同权”就很好地解决了这个问题，这个政策允许拥有居住证的外地户籍人员随迁子女可以接受当地的义务教育。

这样一来外来人员既可以保住工作，也能够在这个地方安定的生活，购房的需求也相对地被弱化。

结合以上3点，我们完全有理由相信在未来5年，房价基本上不会有大幅度上涨的可能。

其实不上涨就是在下跌，因为通货膨胀一直存在，因为大家的收入都有在递增，这样实际上也就等于是在变相地稀释房价。

那么这两年人们到底要不要买房呢？

如果是刚需人群，房价合理的情况下是可以买的，毕竟现在在稳房价，而不是在降房价。像马云所说的未来房价如葱我们不知道还要等上多少年，我们也不要去指望他了。

如果是炒房者还是慎入为好，不然到最后房子有价无市，你拿在手里高价卖不出，低价又不想卖，变成了烫手山芋就不好了。

你对这两年人们到底要不要买房如何看呢？欢迎大家留言讨论。

作者：李云飞，知名互联网公司创始人，大型食品连锁企业CEO，从事互联网及实体连锁行业16年，曾被搜狐网、网易财经、腾讯、凤凰网、中讯网、百度等知名媒体平台相续专题报道，擅长互联网营销，连锁企业管理。