央行据悉最快将于今日指导商业银行下调存量住房贷款利率(路透)
据知情人士透露,有关部门最早将于今日指示银行降低房主38.6万亿元(合5.3万亿美元)现有抵押贷款中的部分贷款成本。据两位知情人士透露,减息只会影响首套房贷款。
中国人民银行没有立即回复置评请求。
在中国央行7月中旬暗示将提供支持后,市场对这一举措寄予厚望。目前,随着借贷需求下滑、通缩压力持续、信心下降,中国政府正努力重启经济增长。在一家大型影子银行发生流动性危机后,投资者还担心中国持续数年的房地产危机可能会蔓延。
中国政府一直对推出广泛的刺激措施持谨慎态度,而是依靠有针对性的措施来提振家庭支出。虽然中国降低了基准利率,并将平均抵押贷款成本降至创纪录低点,但大多数中国家庭并未从中受益,因为银行要到明年年初才会对现有贷款进行重新定价。
摩根大通(JPMorgan Chase & Co.)分析师估计,新抵押贷款的年化利率为4.18%,比未偿贷款低约60个基点。这促使一些消费者提前申请短期贷款偿还抵押贷款。
根据银行业监管机构提供的最新公开数据,截至2021年7月,中国超过90%的未偿还抵押贷款是首套房。根据住房部的数据,2022年,超过80%的新房贷款是针对首套房的。