北京刚需福音 北京建工揽星辰 300万地铁房你关注了吗？

对于北京300万的刚需而言，买房的痛点主要有两点：房价高、出行不便。

北京300万以下的新房几乎没有临近地铁的，但是房山的揽星宸显然不在此列。

总价300万就能上车了。

北京建工·揽星辰，位于房山良乡大学城中心城区。

门口就是地铁房山线苏庄站，距离地铁的直线距离不到300米。

真正的纯地铁房，轨道出行十分方便。

对于房山来说，很多人都比较抗拒。

因为近三年房山大盘房价一直阴跌，觉得房山的房子不保值，不过这种认知是比较片面的。

房山大盘确实在跌，但是房山临铁次新基本都在涨，涨幅高的小区也能接近10%。

就连07年的瑞雪春堂，近三年也涨了2%。

所以，从过去的3年的市场来看，房山的地铁房有一定的增值属性，尤其是地铁次新。

看房联系户型图上售楼员

从远期的角度分析，房山还会迎来一波市场！

那就是丽金线，北京第三期地铁规划中的房山线北延线。

一旦丽金线修通，房山地铁可以直达丽泽商务区和金融街，房山地铁出行的便利性将大幅度提高。

届时，房山将会涌入一大波来自丽泽和金融街的购买力，房山地铁沿线的次新增值属性和流通性将提高很多。

房子增值属性和流通性，很大程度上是购买力决定的。

对于刚需来说，揽星宸是一个非常适合的项目，上车门槛低、地铁出行方便、流通性高、后期增值属性还会得到加强。

项目信息：

占地面积：约4.55万㎡

建筑面积：约10.93万㎡

总户数：1277户

容积率：2.4

绿化率:约30%

在售产品:8-15层洋房小高层

总楼栋:22栋

面积区间:约84-93m2二至四居

均价:3.4-3.8万

总价:300万起

交房标准:2025年10月，精装交付

建筑风格：现代简约

物业公司：北京建工物业服务有限公司

物业费：3.9元/㎡/月

供暖方式：集中供暖地暖

物业费：3.9元/㎡/月

项目为纯商品房社区，容积率2.4，总共22栋住宅，都是8-15层的洋房+小高层。

主力户型有两款款，84/93的三居.

84平三居，典型的南北通透小三居户型，主卧、客厅朝南，双次卧朝北，功能性更强。

93平三居，是加强版小三居户型，南北通透，亮点在于客厅的270度采光，还做了两个卫生间，功能性强。

客厅这种视野和采光效果简直太强了！

项目全部品牌精妆交付，新房+地暖，科技精妆引进了松下的六恒系统，交房之后买点家具就可以拎包入住，非常省心。

现在样板间已经有了，颜值很不错，大家可以预约现场体验。

看房联系售楼员

住宅地块北侧300米是地铁房山线的苏庄站。

再往北一路之隔是限竞房中海京西里小区及其商业京西荟和友里公寓，还有北京工商大学附属小学、初中，北师大良乡附属中学。

交通：

地铁房山线一路向北，在郭公庄站换乘 9 号线快速直达丰台科技园总部基地。在首经贸站换乘 10 号线能够到达西三环、东三环。东管头南站换乘16号线，直奔海淀。

房山线的利好尚未释放完毕，未来还可直达丽泽商务区，丽金线规划还能到达金融街。

南北方向的干路主要是京港澳高速、京雄高速，西六环其实不会太常用。东西方向的干路是南六环、京良路。

项目北侧和西侧的路，早已通车，这是最重要的两个方向，向北是去老城，向东是去大学城。而地块东侧和两地块之间的路还有改善空间。

商业：

小区马路对面是佳世苑菜市场和佳世苑的底商，很方便。地铁站旁，京西荟现代化商场，这俩配套就能满足基本日常所需。

周末的话，如果想逛大商场，可以去房山天街、国泰百货、华冠购物中心，开车都在20分钟内，也可以坐地铁去新开的熙悦天街或者首创奥莱。

教育：

项目配建了幼儿园，就在家门口，接送非常方便。

往北走450米左右，是北京工商大学附属小学和附属中学。

旁边还有北师大良乡附属中学，校区面积非常大，是北京示范性高中。

医疗：

这方面揽星宸的优势很大，直线距离房山区妇幼保健院900米、房山区良乡医院2.3公里（这是房山六环内目前唯一的三级医院）。

最大利好当属房山区中医医院，也叫北京中医药大学房山医院，目前已经确定将主院区从六环外的房山老城搬到良乡这边。

就在项目南侧500米，这是整个房山区唯一的三甲。

医院方面，还可以期待宣武医院来房山的利好，位置在长阳，据说是要把主院区弄过来，果真如此的话，那可真是大大提高房山医疗水平了。