房地产离不开地段，这句话一点都不假，人口流动密度高的地方，是衡量房地产发展最好的尺量。即使是SOHO类型的商住楼，也会有诸多人们对它的选择，福州华润万象城旁的几栋高楼，1892套公寓楼，仅用了不到2年的时间，竟然全部售罄。

是什么导致商住楼也会变得这么抢手？是时代改变人们对商住楼的认知，还是华润万象城SOHO真的就很实用。

时代改变人们的选择

促进人们对SOHO商住楼购买欲望，不是大家傻，而是因为房地产发展至今，人们对居住环境的要求不断的提升，大家不愿意再去购买老破旧小区，老旧小区基本没有绿化，居住的人群更多为老年人，特别是楼道的卫生也是黑乎乎的，加上没有电梯，每天要爬楼，也是现在人们不愿意选择的核心。

通俗的来说，现在的人变懒了，要求变高了，在同等条件之下，也更愿意选择新的小区，哪怕它是商住楼。

这几年不仅房地产持续低迷，纵观全国各行各业，几乎是全部沦陷。市场经济下滑，人们可选择的投资渠道缩小，股票不敢买，黄金不敢买，店面不敢买，生意不好做，钱不能借出去，但人民币又在不断的贬值，存款利率不断下调。本就有一些积蓄的人，更愿意选择买套商住楼，用于出租办公，日常收租的方式来抵消人民币的贬值。

这次，在华润万象城的客群体当中，我们经常会看到中老年人的身影，甚至有些中年人还不止买一套，而是三五套的买。这次房子交付后，我在房产平台上，就看到了很多华润万象城挂牌出租。

开发商变了

放眼望去，现在福州哪个开发商会打造小户型的楼盘，即便是有些开发商会设计一些小户型楼盘，也是很郊区的地方。福州就是一个很典型的城市，用我的话来说，开发商都变了，变得更加的唯利是图，照顾了一部分群体，但是也忽略了一部分群体。

福州的鼓楼区有两个新楼盘项目有小户型，一个是永安里，位于温泉板块，听说是划片入读中小学学区房，最后卖出的价格是6万/平米；另一个是鼓楼映，位于水部板块，听说可能入读一附小，最后的价格是5.5万/平米，起步价达到300万以上/套。

这样的价格，对刚需来说简直是高不可攀，然而华润万象城卖出的价格是2.3万/平米，且是双层复式楼，单层也能达到2.5米的高度，总价基本在90万左右。从SOHO与住宅相比较，喜欢住新楼盘的人，我想他们选择华润万象城的概率远远要高于选择住宅类的房子。

福州的开发商在东二环几乎没有70平米以下的小户型，金山也是如此，马尾也是如此，五四北除了熙悦府，五四领峯有2房的小户型，想在福州五区内买新房的低首付群体，被迫只能选择偏远的地方，开发商不愿意盖小户型楼盘，即使盖了，卖出去的单价太高，也会遭受到抵制。

商圈是衡量房价的标尺

终归来说，地段仍然是影响房价的核心因素，鼓楼区的商圈不论是商住楼，还是住宅类的房子，都只有一个字：贵。

华润万象城位于工业路上，这里的商圈消费潜力巨大，也是鼓楼西唯一一个城市综合体所在的位置，从杨桥西路至大儒世家，以及到闽侯荆溪，都会前往华润万象城，特别是西江滨一带还有融侨锦江等高端楼盘的聚集。

鼓楼区总体来看还是比较缺高端的商住楼，过去五四路是商业繁华的中心，现在在鼓楼区几乎很少看到几个大型的城市综合体，也很少看到有规模的办公写字楼。今天哪怕万象城的选址不在工业路，而是在鼓楼区中心的任意一个位置，它也会有不错的口碑，也会引来诸多人的围观。

华润万象城一二三期

华润万象城一二三期现在已经全部是二手房，业主的挂牌的价格不等，三期的关注度仍然比较高，还有很多人愿意二手购买。前不久一位业主，因为不想要了，转售两套公寓楼，挂牌不到一个月时间，就被一个买家同时买走。

一二期的价格稍微弱一些，三期的价格目前基本维持在2.3万左右，这个价格目前来看还是比较有诱惑力的，特别是类住宅单层的房源。交房至今，没有看到有业主挂牌，小区内的不少楼层住户都已经开始装修。

关于华润万象城更多的内容可以参考：华润万象城楼盘分析

房产教练周小方，做客户的房产教练；

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