朝阳东坝—《保利天汇》，97-170平的改善型社区，强产品力！

保利天汇

位于朝阳东坝的保利天汇于今日开放了售楼处和样板间，有感兴趣的朋友可以联系我进行看房！

东坝这个区域已经等了十多年，到如今也算是快等出头了，不管是学校，还是商业，地铁交通枢纽都安排上了，虽然最大的使馆区和CBD还未实现，但能肯定在路上，一直在推进中，所以说东坝这个板块的未来价值在我看来还是有的

该项目一共两块地，是保利＋京投联合体分别以24亿和33.2亿的价格拿下的。这两块地的销售指导价都是8.6万/平，均位于在建的3号线和12号线的换乘站东风站北侧。

项目位于朝阳东坝，地铁东风站北侧约300米的位置。

目前周边在建的地铁3号线预计是2024年年底开通运营一期西段；12号线则是2024年上半年通车；此外还有个规划中的R4号线连接首都机场T3和大兴国际机场，预计2028年通车（比较不靠谱）。

一直都有人说东坝是个“饼王”，主要也是因为规划太大，“第四使馆区” “第二三里屯” “北京自贸区” 等诸多配套加身，让东坝充满国际范，并且规格还很高，但确实，落地时间是个问题，东坝的发展速度并不快。

北地块户型面积段为115/119/136/170平，约332套，容积率2.2；

南地块户型段为97/105/110/119/160平，约494套，容积率2.4。

建面约97平米的三居，南向三面宽，客厅3.6米，LDK一体化设计，南北通透，两个卫生间，还有单独放洗衣机的地方，得房率在75%左右，这个户型真的还不错。

建面约105平米三居，南向三面宽，户型不错，南北通透，南向客厅没有飘窗，两个卧室是飘窗设计，没有YT设计，户型是全明格局的设计。

建面约110平米三居，南向两面宽，南向两个卧室有飘窗赠送，客厅、外挂阳台都设在西侧，得房率都是在83%左右。虽然多了一个阳台，但是得房率并没有降低。

北地块建面约115平米三居洋房户型，南向三面宽，户型还算方正，U型大厨房，LDK一体化设计，客厅和把冰箱老人房设有外置YT，主卧是飘窗赠送，得房率约84.7%，这个户型不少，除了主力户型，就这个户型占比多了。

建面约119平米三居，这个户型跟115户型大体设计的一样，只存在细节上的不同，这个户型在南向面宽上更加舒适，南向面宽10.4米，115户型南向面宽10.2米，但因为119户型是小高层设计，所以在得房率上没有115户型高，119户型的得房率约在78%。

建面约136平米四居，四叶草户型，作为这个项目入门级四居是绝对没毛病的，步入式玄关、独立家政间、全明格局、户型方正，且客厅面宽4.5米，这是非常惊人的数据，主卧南向面宽3.7米，相当于别人家的客厅面宽。入门级四居室。得房率更别说约86.6%。

建面约160平米四居，四叶草户型，有中西厨的设计，南向面宽12.8米，客厅面宽5.8米，主卧3.8米，面宽可以说是非常极致，还设计了一个小的衣帽间，全明户型，双玄关设计，隐私性更强。

建面约170平米四居，也可以说是三居设计，因为客厅和书房之间没有承重墙设计，可以打掉做一个超级大的客厅，也可以做一个南向次卧，可根据家庭需求来定。南向面宽15米，可以说是终极改善了。得房率将近85%，已经非常不错了。

没必要太“神话”东坝，也不用信什么“必涨”“涨多少”“不买必后悔”的大话，本来东风地块指导价比北熙区就已经上涨两千了，虽然周边规划好，医院交通学校产业商业全有，未来可期，但是毕竟没落地呢。

样板间效果图

小区效果图

分析：

保利的开发商实力可以信赖，不管是经验还是实力都很强，而且这次的天汇是保利旗下最高端的系列，相信不会失望。

跟

房价上涨不能只看规划，也得考虑实际的社会经济情况，这个板块短期内肯定是要站岗的，但长期持有没问题，毕竟东坝对朝阳的意义还是比较大的。