近20年来上海的房子涨了多少？

近20年来上海的房价涨了多少？

我拿了全上海涨幅最快的一个小区的数据。汤臣豪园，从06年至今，16年涨幅1638%。 这个小区06年首开的均价大概在8000元左右。

从06年-13年期间，二手房成交虽然没有查到数据，但是，可以看到几次重要的涨幅：

最大的涨幅是在16年，较15年上浮了86%最近的一次是2021年，比2020年上浮了38%

如果说，是因为张江产业的优势过于明显。我又在浦西找了一个位置差不多的中环内的项目：天山湖畔花园。

这个项目从2008年至今，16年的时间涨幅605%，属于上海涨幅平均水平。

这个小区的整个曲线中，我们可以看到有三次比较大的涨幅点：

第一次涨幅是09年，成交房价涨幅58.3%

第二次涨幅是16年，成交房价涨幅42.86%

第三次涨幅是21年，成交房价涨幅33.3% 上海整个楼市的涨幅，基本上与这几个楼盘的涨幅一致。

大家对此怎么看呢？