青海什么时候需要土地价值估价

土地估价就是说依据土地估价的原则、理论和方法,在充分掌握土地市场交易资料的基础上，按照土地的经济和自然属性，按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分的考虑到社会经济发展、土地利用方式，土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响。综合评估出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。那么，什么时候需要土地价值估价？

1、公示地价，其实公示地价就是说政府公示出来的地价，用以控制平衡土地市场，为土地出让、收储等情况提供依据。

公示地价现如今主要包含两个内容：

基准地价：每个县市区都有，把整个县市区的土地按用途分成三六九等，不同等级的土地价格不一样，基准地价更新看当地经济情况。

标定地价：其实标定地价，就是说上述基准地价内，不同用途的土地中具有代表性的土地的价格，主要运用于出让参考，监控地价。公示地价相对来说比较复杂，分城镇用地、集体用地、农用地。

2、土地一级市场出让价格评估。各州县土地没有基准地价覆盖，无法参考定价，便会委托土地价值估价公司进行评估作为出让参考。

3、土地作价入股，公司兼并、破产、清产核资时涉及到的土地价值评估，企业改制，组建上市或非上市公司涉及土地资产处置或核定企业资产时涉及的土地评估。

4、司法诉讼涉及的土地评估，如处置、分家产、合同纠纷等。

5、土地涉及缴纳土地税费，往往也需要评估定价。

6、土储中心土地收储，土地一级市场出让，二级市场转让涉及的评估。

7、农村土地流转涉及的土地估价，目前国内的土地流转相对复杂，三权分立意味着农村土地流转多样性，也意味着复杂。

以上情况都是目前市场上常见的土地价值估价。本文部分图文来源于网络，版权归原作者所有，如有侵权请联系私信删除。