北京新房住宅单价2万+，首付最低35万起，距离地铁1.3公里，外加十一学校，还是精装修，这价格不比环京香？

北京建工·揽星樾

北京建工·揽星宸，作为房山销冠，1-9月共成交27.65亿，网签951套，不仅在销售金额和套数上占据房山区第一，也是全北京新房成交套数的单盘销冠。以打破历史纪录的业绩，成为大起大落的市场中为数不多的“赢家”。

同样位于京西，依旧是熟悉的北京建工操盘，揽星之上再超越，北京建工·揽星樾延续买房人的期待，刚需的价格，高配的户型。

项目规划51-134㎡一至四居户型，单价2万出头，精装首付35万起，兼备刚需与改善。

2023年6月30日建工在城关底价拿下一块地0018地块，用地规模31558平米，建筑规模88363，容积率2.8，建筑控高60米。土地成交8.81亿，楼面价9970，楼面价成本在万以内的。销售指导价2.7万。

距离房山线饶乐府站直线距离约1300米。

销售指导价2.7万，这个指导单价明显没有指导意义了。原因在于这么低的楼面价，2万左右就可以卖，正因为有此基础，开发商在这样的市场环境下托底拿完地也不用担心，更何况现在又有了认房不认贷支撑。

那么重点来了：开发商的预期开盘价格2万+

项目信息

香槟金+简约米白的竖向线条与通透的玻璃幕墙，超大窗墙比，三段式的外立面，线条简约，不仅满满现代美学的调调，更是拥有了宽境美宅的基底。

项目效果图

该项目房源共983套，是一个规模不小的小区了，一共有16栋楼，7-18层的洋房+小高层，在2.8的容积率保驾护航下，保证了楼栋间的排布空间充足，采光与视野毋庸置疑。

围合式布局烘托而成的中央园林，突出友邻社交、全龄乐园、悦动怡养三大主题，儿童乐园，林下会客，老年健身区域齐备，诠释着何为全龄友好。

项目效果图

产品面积段涵盖建筑面积约51-134㎡，囊括一至四居，几乎满足了各种可能的居住需求，附赠超大露台，扩大使用面积，让年轻购房者们称心如意。

开发商：北京建工地产，北京建邦憬悦房地产开发有限公司

占地面积：占地约132336㎡

建筑面积：约13.38万㎡

总户数：983户

容积率：2.8

绿化率：约30%

楼层：7-18层洋房小高层

层高：2.95米（顶层层高2.85米）

总楼栋：16栋

面积区间：约51-134㎡一至四居

单价：2.1-2.5万

总价：107-335万

交房标准：精妆修

建筑风格：现代简约

车位：1：1.2，共1186个

得房率：9#、13#楼约71.5%，1#、3#楼约73%，其余楼栋约77%~79%（不含赠送）

物业公司：待定

物业费：待定

供暖方式：集中供暖地暖

交房时间：暂定2026年5月31日

户型的分布情况，几梯几户：

9 13是两梯四户，户型分布是51㎡+69㎡+70㎡；

5、 8是两梯二户，户型分布：126㎡+134㎡；

1、3是两梯两户，户型分布是104㎡；

2、6是两梯四户，户型分布是74㎡+99㎡；

11、14是一梯二户，户型分布为98㎡；

15、16是两梯四户，户型分布是74㎡+87㎡；

7 、12 、10、4是两梯四户，户型分布74㎡+86㎡。

51平一居：107万~128万

69平两居:145万~173万

70平两居:147万~175万

74平两居:155万~185万

86平三居:181万~215万

88平三居:185万~220万

98平三居:206万~245万

99平三居:208万~248万

104平三居:219万~260万

126平四居:265万~315万

134平四居:282万~335万

户型介绍

建工·揽星樾打造了建面约51-134平米的一至四居，这么说吧，但凡你随便摊开一个户型图，你都会惊呼为什么北京建工可以在小户型赛道里做出这么多新意。

建工的户型做的挺好，要么是明厨明卫，要么是四四方方，特别是86平往上的户型，还有大的转角玻璃窗，给人感受非常明快。

50㎡一居，有南向采光，没做东西向，而且整个户型采光很好，是全明户型。客厅、卧室还都赠送了大飘窗。

【建筑面积约73㎡两室两厅一卫】

空间利用得淋漓尽致，性价比高得离谱！想象一下，阳光透过南向两面宽的窗户洒进屋内，你坐在转角飘窗上，喝着咖啡，看着外面的世界，这不就是年轻人想要的完美生活嘛！

餐客一体设计让你的生活像电影一样流畅，南向主卧的转角飘窗不仅让你的生活充满阳光，也让你的生活变得轻松又优雅。

【建筑面积约85㎡三室两厅一卫】

南北通透，餐客厨一体，厨房U型设计，简直就像是一个梦幻厨房！270度转角飘窗让你在享受阳光的同时，也能享受明厨明卫的便利。这个空间无论是孩子们玩耍还是接待客人，都非常舒适。

【建筑面积约95㎡三室两厅两卫】

主卧套间设计，配置干湿分离卫生间，简直太奢侈了！LDK一体化设计让你的生活更加轻松。客厅的270度转角飘窗让你在享受巨幕观景视野的同时也能尽情的享受阳光，增加了空间利用率！

【建筑面积约132㎡四室两厅两卫】

南向三面宽，南北通透，经典四叶草设计，餐客厨一体，厨房U型设计，明厨明卫，这个户型完美满足了二孩家庭和三代同堂等成长型家庭的需求！

样板间

揽星樾项目做了

揽星樾的一些交付细节。

1.三层双中空玻璃。目前咱们一般家庭还是用断桥铝，它这个玻璃更近了一步。三层的玻璃隔音更好。

2.同层排水。它们的下水管是在同一层的，后期如果有漏水的情况，也不用麻烦楼下，而且更安静。

3.多层防水。这个是对顶层来说的，至少顶层短期内完全不用担心漏雨的情况。

4.门口挂物钩。外卖啥的，直接挂在门口。（很贴心）

5.家政间。大部分的户型都有个家政间，里面洗衣机的接口都留好了，直接放就可以。（其它楼盘要么在厨房要么就是在卫生间）

6.可视门锁。在门把手那就能看到外面的情况，不用看那个小猫眼了。

7.整个小区WIFI覆盖和红外线围栏。这算是高级配置，更加符合现代年轻人的生活习惯。

8.大草坪露天电影区。他们还有可以让业主放幕布看电影的区域。

周边配套

该项目位于房山城关中心区，距离地铁燕房线饶乐府站直线距离约1.3公里。燕房线连接着房山线，串联起了良乡大学城、丰台科技园、丽泽金融商务区。规划中的丽金线还将连接金融街。除此之外，自驾的话，从项目出发沿京周路，上京港澳高速直接到达西三环，京昆高速连接西六环、京良快速路，约35分钟即可快速到达六里桥。

教育资源，项目北侧一街之隔就是“海淀六小强”之一的十一奉先学校（规划中），规划为九年一贯制学校，54个班，共计2160个学位，实力非常强。该校是海淀六小强之一的北京十一学校的分校，十一学校被誉为985/211的“预备校”，一本升学率高达99%，区别于其他学校的分校，十一奉先学校是由总部直管，统一办学理念，势必成为房山区教育标杆。

除此之外还有城关四小、城关二小、城关小学、房山中学等房山区重点院校环绕，教育资源再升级。

商业配套——买东西更是不用说了，华冠欢乐城、亿达奥特莱斯、华冠天地、美廉美超市等综合商超环绕，想要的东西一步之遥！

医疗配套——现在年轻人买房特别看重医疗条件，孩子、老人有个头疼脑热的都着实让人担心！

北京建工·揽星樾旁边一路之隔就是房山第一医院，距离房山唯一的三甲医院--房山中医院也不远！

还有良乡医院，良乡中医医院新院区（三甲在建），宣武医院房山分院（三甲在建），北京京东方数字医院（三甲在建）在其周围环绕，为您和家人健康护航。

生态环境 ——至于环境，这里紧邻西部生态涵养区，牛口峪、卧龙山等多重公园围绕，不论是晨跑、露营还是带着孩子们在公园里奔跑嬉戏，现在都得到了完美解决。

房山作为北京近郊区域价格洼地优势长期存在，对于刚需购房者来说，一直是上车友好区域。

根据最新《房山区城市更新行动方案2021-2025年》中的规划，建工·揽星樾所处的城关板块，是房山三大新城组团之一的燕房组团。

未来发展定位是国家级别的新材料发展基地，重点发展文化旅游产业和特色商业街区，国际葡萄酒小镇也将于今年年底完工并投入使用。

城关区域环境也正在进行全面综合提升，将全力打造一个古朴时尚、便民宜居、智慧现代、生态靓丽、井然有序的新城关。

区域价值提升预期下，建工·揽星樾2万+销售均价，性价比更加凸显。