2021年，203家房企经营困难，为何房价还不降？

作者：李云飞｜来源：原创

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2021年注定是不平凡的一年，疫情肆虐、美国熔断、原油下跌、房企倒闭。根据数据显示，今年上半年，递交破产文书的房地产企业累计就已经达到了203家。其中绝大多数为地方性小房企。今年A股近50家已披露半年业绩预告的上市房企当中，近一半中小型房企预告亏损。

我们再来看另外一组数据，今年上半年，全国商品房销售额再创新高，达到了9.29万亿元，同比涨幅达到了40%。　

一边是商品房销售火爆，一边又是房企接二连三的破产，真的是冰火两重天、冷暖自知。

那为什么会发生这种奇怪的现象呢？我们先来看第一个问题，为什么会有这么多的房企破产？原因有三点！　

1、疫情让中小型房企生存变得更难。

商品房销售火爆，这并不代表着每家房企日子都好过。由于受到疫情的影响，很多中小型房企今年销售放缓、收入放慢、利润降低的现象普遍存在，甚至部分中小型房企生存都堪忧。这次疫情让房地产行业在加速大洗牌，大房企的日子越来越好过，更多中小型房企的日子越来越难熬，这是不争的事实。

2、房企债务集中到期导致无法偿还。

根据数据显示，今年正是房企的信用债和其它有息负债的集中兑付期，整个行业大约有1.46万亿元的债务会在今年到期。虽然说这点债务对于整个房企70万亿的债务来说并不算多。但是相对于今年来说，中小型房企刚刚受到过疫情的重创，偿还债务的压力还是不小的。　

3、房住不炒的基调下房企融资难了。

以前“加杠杆、冲千亿、谋上市”，曾是很多中小型房企扩张的标准模式。但是现在这条路行不通了。去杠杆让现在的房企融资是越来越难了。在这样的大背景下，大房企们凭借着自身的资源优势、资金优势、运营实力等综合能力，市占率还在不断地上升，而那些中小型房企们资金有限，在融不到资又借不到钱的情况下，市占率只能不断地被挤压，项目去化率也出现疲弱态势。

我们在说完了房企破产的三点原因后，我们再来说说，房企破产后房价为什么还不降？因为现在除了一些小城市房价有所下调以外，更多的城市房价还是坚挺在那里，并没有出现普遍下降的趋势。四种原因！　　

1、如果房企主动降价，会招惹来更多的老业主闹事，要求房企退款、退房的人肯定会不在少数。这样麻烦事不断也就算了， 还会给房企造成负面的影响，这岂不是抓鸡不成蚀把米吗？　　

2、现在的购房者，只买涨不买跌，这和买股票差不多。如果房价持续上涨，大家都会竞相跟风去买，如果房价一旦出现下跌趋势，大家绝对不会马上出手，只会等待着它继续下跌。　　

3、选择破产要比降价好得多。房企大多数都是上市公司，宣告破产之后，是有重组机制和破产保护的，这并不是说破产以后的房企就完全退出市场了，而是可以通过资产重组，优化其资产负债表。即便房企不是上市公司，破产以后也可以将房子抵押给银行用于还债，这样也等于是在变相地卖房。但是降价卖房赔得只能是自己。　

4、最后一个原因，社会是不允许房地产市场出现较大的波动。所以即便房企破产了，也绝不允许房企大面积地降价。因为房地产涉及到的行业实在是太多了，包括建材、装修、金融、银行、运输等各个行业，并且影响着社会就业问题、以及购房者的利益问题等等。

所以说，即便房企想降价，他自己也没有这个权利，只能等待破产，另找出路。　

2021年终于扛不住了，203家房企申请破产，为何房价还迟迟不降？说说你的看法吧？欢迎大家留言讨论。

作者：李云飞，知名互联网公司创始人，大型食品连锁企业CEO，从事互联网及实体连锁行业16年，曾被搜狐网、网易财经、腾讯、凤凰网、中讯网、百度等知名媒体平台相续专题报道，擅长互联网营销，连锁企业管理。