超全新政，昆明购房利好叠加，看完能省好几万！
超全干货来了，今年计划买房的记得先收藏！
最近，全国楼市政策密集轰炸，降首付、降利率、认房不认贷、取消限购...基本都搬出来了，且很多已实质落地。
对昆明来说，目前购房，有多项利好政策叠加。
楼市君整理了昆明最新购房政策，事关房贷、税费、购房补贴等，看完至少省好几万！
楼市利好轰炸
一图看懂今年政策
今年来，全国及昆明地方关于楼市的政策不断，各项利好接踵而来。
尤其是最近一周来，政策的密集程度和力度，可以说20年罕见。
先是各地陆续响应“认房不认贷”政策，（家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策），紧接着央行等两部门统一全国首付和利率下限。
就在昨日，中农工建等多家银行陆续公布关于降低存量首套住房贷款利率有关操作事项的方案。
方案明确，自9月25日起，银行将批量自动下调符合条件的存量首套房贷利率，引起世纪大狂欢。
楼市君梳理发现，截至目前，今年昆明的楼市利好政策至少15条,涉及预售资金监管、房贷利率下调、二手房带押过户、购买新房可补契税、卖1买1退税优惠、公积金额度上调等。
为方便大家参考，楼市君整理了长图，具体如下：
昆明楼市一线制图
利率下调、购房补贴
昆明买房还有多项利好叠加
关键来了，目前在昆明购房，首付比例、贷款利率，购房补贴等政策如何？
昆明楼市一线制图
01
昆明限购政策：非云南籍人均可购1套房
按照2018年7月发布的政策，年满18岁的非云南户籍人士，在限购区域 (五华、西山、盘龙官渡、呈贡及经开区、高新区、滇池度假区)没有住房的，可以在该区域内购买一套住房(含新建商品住房、存量住房)。
截至目前，官方尚未发布限购取消政策，但购房环境仍旧比较宽松，云南本土户籍不限购，非云南户籍人均可购1套房。
02
首套首付2成、二套3成，利率低至3.85%
目前，昆明尚未实行“认房不认贷”政策，但商业贷款政策宽松，按“认贷不认房”执行。
简单来说，就是只要名下没有房贷，再购房均可按首套执行，首付2成，利率低至3.85%。
即便是名下有贷款，再购二套房首付比例也只要3成，利率低至4.8%。
03
购买新房，有机会获50-100%契税补贴
按照规定，自今年7月17日起1年内，在昆明购买新建商品住房并完成网签，且取得契税完税凭证的购房者，能享受所缴纳契税总额的50%进行补贴。
对生育二孩、三孩的家庭（新生儿户口登记在昆明市）分别按照所缴纳契税总额80%、100%给予补贴，最高不超3万元。
需要注意的是，契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,一般就是在办理房产证或者收房的时候办理。
所以想要同时满足条件，顺利拿到契税补贴，尽量买现房或者明年7月以前交付的准现房。
昆明楼市一线制图
04
二孩三孩家庭公积金提额，最高可贷104万
按昆明公积金中心规定，针对生育二孩、三孩的住房公积金缴存职工家庭，购买首套自住住房的，贷款最高额度分别上浮20%、30%。
按现行政策，双职工二孩家庭最高额度为96万，三孩最高为104万；
单职工二孩家庭最高可贷60万，三孩最高可贷65万。
同时，公积金贷款利率也不高，首套5年期以下低至2.6%，5年期以上3.1%。
昆明实景
05
卖1买1退个税，延期至2025年底
当前，对出售自有住房并在现住房出售后1年内，在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额＞原住房出售金额的，个税全退；新购住房金额＜原住房出售金额的，按所在城市比例退税。
目前，个税征收比例为总房款1%。（房产满五唯一，免个税的情况除外）
也就是说，买1套200万的房，个税要2万。如果能全额退，也能省下一笔费用。
06
人才购房补贴，最高8万元
今年，昆明将实施“10万高校毕业生来昆留昆计划”，对人才进行购房补贴。
其中，全日制博士、硕士研究生，在昆明首次购买商品住房且无自有住房的，分别给予8万元、5万元的一次性购房补贴。
要求是：在昆创业且稳定经营2年以上，或在昆就业且与用人单位（不含党政机关、事业单位和国有企业）签订3年以上劳动合同，并依法在昆缴纳社会保险满2年。
07
二手房可带押过户，多家银行已经执行
目前，昆明二手房交易，多家银行都可进行“带押过户”。
卖房人无须自筹资金结清原住房贷款，减轻了交易双方的资金压力。
昆明实景
大家对昆明购房政策还有不懂的？
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来源：昆明楼市一线
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