T11购物中心

2017年8月23日，T11 BLOCK商业街区开业。

2020年引入海底捞、屈臣氏、名创优品IP黑金店、小米有品等。

2020年，荣获高新区优秀物业项目。

总体量30万平。创意街区4万平 ，由6栋写字楼，商住公寓，商业街区构成。

地下三层，2800个停车位。

T11，唐延路11号，致敬上海K11购物中心带来的艺术，时尚和消费的经典体验。

特色1：24小时开放式商圈。

特色2：唐延路，唐代的延平门遗址。西安最美街道。

理念：小资，格调，生活，情怀 。

弱化购物，重场景重体验。

业态：

餐饮40%

主力店30%

生活体验20%

零售10%

赵小姐创意中餐，西安创意菜服务榜第一名。

荷·上乘舒食空间，高新路沿线美食环境榜第二名。

日落sunset，高新区咖啡厅好评榜第一名。

鹿岛：服饰，家居

Onezone：日用杂货

服饰，oldcolour，焕季，or·kart，个性化，小众，设计师服装店，

生活在高新，聚在T11。

餐饮业态：

小吃快餐

家庭宴客，徐记海鲜，海底捞，小杨烤肉

营业商户146家

2公里以内，有效客群50万。

第一，办公人群20000/15000，快节奏，工作餐。

第二，家庭客群，慢生活

打造西安首座办公生活街区，将办公白领的快节奏与欢乐家庭的慢生活有机结合。商务办公和生活休闲的双重功能，

地下一层，地上三层的立体空间。

思考1：商务办公人群和常住人口消费差异性问题？

思考2：小吃快餐还是家庭聚餐？小吃快餐的快？家庭聚餐的一锅端？

利害：

1、高新商圈

金鹰和世纪金花围绕的科技路沿线。

2015年，阳光天地

2016年中大国际高新店

2017年万达one开业，也是万达在西安品牌级次最高的门店

2018年绿地缤纷荟，西安大都会，兰岛广场，悠悠茂

2、办公人群消费水平

智联招聘《2019年西安白领生活状况调研报告》，超六成西安白领的午餐费用控制在20元以内，其次是21元-30元。占比27.64%。