这次楼市三大王炸政策出炉后，房价会大涨吗？回顾2015年那一波涨价潮，会找到答案！

   过去一周时间，在金融市场可以说是见证历史的时刻，先是股市方向-降低证券交易印花税、缩紧IPO、规范股东减持、提升融资比例；然后是楼市方向-一线城市认房不认贷、下调存量房贷利率、降低首套和二套房首付；三是转向汇市-直接突袭下调外汇存款准备金率。 政策力度之大和密集程度，非常罕见，这宣告高层已经展开全方位的金融保卫战。

针对楼市而言，无数炒房客还是刚需客都在想一个问题，那就是：这一次楼市放出三大王炸政策后，房价会不会开始大涨？ 比如有些消息渲染，北京落地“认房不认贷”当晚，售楼处通宵营业，有些央企楼盘率先涨价。

——9月1日北京官宣认房不认贷后，位于通州区的招商璀璨公园项目立马发布海报：今夜不打烊，所有在售房源价格明日全线上调2%！ 这明显就是掐实际搞饥饿营销套路！[捂脸]

—— 上海，认房不认贷首日，中介说当天二手房预约带看量增长50%

这一次降存量房贷利率、一线城市认房不认贷、首付降到20-30%，房价会涨吗？ 我们不妨回顾一下2015年那一轮房价是如何启动的，再做个结论分析。

    1、首先，鹰眼逻辑认为这次楼市三大王炸政策，最给力的当属“下调存量房贷利率”，平均降幅有0.8%，这是实打实帮助所有按揭房贷的中产阶级，二三十年下来，能剩下10几至几十万。（以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设协商后房贷利率降至4.3%，每年可节约利息支出超5000元。 20年来算就有10万，如果贷款在200-300万，那么剩下的钱就更多了）

—— 解析：下调存量房贷，是真正的银行让利于民，有利于减小房奴压力，也能一定程度上提振消费，省下来的钱多少还是有些转向消费的。 很多人认为平均0.8%不够，凭良心说，已经很不错了，因为这需要考虑到银行的系统性风险，如果降的太多，银行利差不足以覆盖风险管理，也就是久期管理，银行是容易出问题的。

    2、回顾2015年房价是如何启动的？ 2015年上半年是最近15年来股民最幸福的时刻，牛市造富阶段，在融资+场外杠杆之下，A股一路上涨至5178点，但由于信息差问题（管理层低估场外配资，强行清除场外配置）导致A股在那年6月端午节后开始崩盘；而2014-2015年上半年，楼市已经进入极度低迷阶段，加上股市走牛，大量的资金涌向股市，导致全国各地库存居高不下。 随即，管理层展开清库存、救楼市行动：

——第一步与现在一样，调降房贷利率，降低首付，当时很多地方贷中贷，实际首付都10%都有，但房价依然不为所动。

——第二步，棚改货币化，全国推行棚改拆迁，直接发钱给拆迁户，引导拆迁户去买房；

——第三步，央企入局，炒作地皮，抬高老楼旁边的土地价格，直接出现面粉比面包贵的情况！ 也就：当时很多私企房地产商已经不太敢拍地皮，只能开始联合央企地产商，把周边地皮价格炒到比旁边的楼房价格都还高，最终引爆了炒房客。

三部曲推出后，炒房客蜂拥而出，一线城市，房价在高基数基础上再度暴涨。比如之前我公司周边万科、绿城房价已经在3万-4万，算比较高了，但这一波开涨，直接就飙升到顶峰8-10万，高基数的涨价能最大程度激活人类的贪婪。 举个简单例子：之前3万一平，100平房子价格300万，首付20%，60万拿下，贷款240万，结果一路上涨，涨到1000万，而你付出的本金只有60万，高位出手后，转移房贷，能赚700万，这得有多夸张。 因此炒房客，不遗余力炒房，而中产刚需眼看房价一天一个价格，咬牙掏空三代人6个口袋也得买一套。

    做个总结：2015年下半年开始，国人口袋还比较充裕，经济发展也处于上升期，加上城市化进程还处于末尾加速阶段，当时炒房三部曲推出后，全国房价暴涨，连很多偏远地区的县级市房价也有过万的，这是完全透支了未来几十年的预期，而现在应该是还债的时刻。 最近这些年，老百姓经历了股灾、高位掏空口袋接盘楼、，P2P暴雷、遭遇虚拟大宗炸片，当前还有理财暴雷等等，老百姓口袋比以前羞涩多了！

     回顾2015年之后那一波楼市行情，你会发现单纯降首付、下调贷款利率，并不能让房价大涨的，更何况目前“房住不炒”定位并未改变，我预计宏观政策的意图，大概率是想“激活刚需和改善性住房，稳住楼市不断贷，完成保交楼”！

     那些幻想房价再度大涨的人，要清醒一点。 政策出台后，我预计大概率会迎来一小波真正刚需房和改善房，但随后又会回归平淡！ 因为国内城市化进程、人口因素以及经济模式都已发生深刻变化，连最高层会议都明确了楼市供需结构已经发生根本性变化！ 当前中国经济大战略，从楼市经济转向股市经济已经非常明确，地方土地财政转向股权财政也比较清晰。 房价走完了将近30年的上涨周期，而股市也稳住了16年来3000点波动的周期，现在正好是大周期交替的时刻，未来会怎样，有数了吗？