学习日记DAY 10

物权交付方式

不动产——登记，动产——交付

简易交付 我的自行车  1月1日借给甲   1月10日卖给甲   达成交付，物权变动

指示交付 我的自行车  借给甲   卖给乙    乙可直接找甲要车(返还请求权)  甲知晓后，物权发生变动(三个人)

占有改定 我的自行车卖给甲之后   我还需再骑1个月(我继续占有)    物权在签约时变动

物权种类——所有权、用益物权、担保物权

所有无权

对自己的不动产、动产依法享有的占有、使用、收益和处分

共有：不动产或动产由两个以上组织、个人共有。(按份共有、共同共有)

按份：处置不动产或动产需三分之二的按份共有人

共同：全部共有人

善意取得——

我的自行车  借给甲  甲私自卖给乙(所有权是乙的)

条件：1出让人无处分权、2受让人受让时是善意的(不知情)、3合理价格转让(市场价)、4应登记或交付的已经登记及交付

遗失物—— 不适用善意取得

二年内要回 乙通过甲买(我可直接要)、乙通过拍卖行或正规渠道买(我需要付钱)

用益物权——

享有占用、使用、收益(不能处分)

种类:土地承包经营权(耕地--30年、草地--30-50年、林地--30-70年)

宅基地使用权、建设用地使用权、地役权

居住权(老头让保姆在老头死后还能住，1书面形式签订，2无偿设立，3自登记时设立，且居住权不得转让继承，4居住权期限满或居住权人死亡才可消灭)

担保物权

抵押权——动产、不动产、权利，不转移占有

可以用债务人或第三人的财产、抵押后还可占有，债权人有权对该财产优先受偿

不得抵押：土地所有权、宅基地使用权(自留山地)、学校医疗的教育设施、医疗或其他设施

存在争议的财产、被查封的、法律规定不得抵押的其他财产 

抵押财产可以转让(转让抵押房子要及时通知)

清偿顺序：登记先后顺序、已登记优先于未登记、未登记按

质权——动产、权利(将车出质给债权人占有)

留置权 排第一——针对动产财产(修车不交钱，修理厂可把车留置拍卖) 法定