Renewal-Zone：中信泰富地产 周才贵 | 以跨越式多元视角塑造作品的长久生命力
微访谈
随着城屿演新官网平台——城市更新的专门网站（ www . RENEWAL - ZONE . com）正式上线，更为直观点击可得的设计慧思，更多值得我们深入了解的创作人物，都将以更加全面、便捷的方式呈现于您的面前。
经历快速更迭后的新时期，潜心而为的设计实践者们对城市、对发展有了更宽泛更精深的理解，对城市活力空间的构建有了更理性更贴合时代的思考；他们用功能改造、空间提升、复合重构等多样化的创新形式，打造出更有趣更迷人的空间体验方式，拓展我们所熟悉的城市空间应用于不同场景的潜力和可能，也收获了来自于REARD城市更新设计奖的认可。
我们将持续着墨于对城市更新的关注，开放倾谈实录系列通道，邀请REARD城市更新设计奖金奖和铂金奖的得主为我们传递价值感悟，传达创作畅想，共同探索对城市更新的理想演绎。
周才贵先生毕业于东南大学建筑系建筑学专业，曾任武汉市建筑设计院深圳分院副院长，中信建筑设计（深圳）研究院有限公司院长、总建筑师。设计作品多次荣获建设部、广东省及深圳市的优秀设计奖，并于2013年荣获深圳市第二届优秀总建筑师称号。2014年起担任深圳市建筑工程设计评标专家和上海市科技委专家。
藉由过往在行业中的多角色实践经历，周才贵为项目植入了基于全产业链条的深层次思考，以建筑师的设计情怀和对每一个作品的希冀与投入，打造出与城市有机共生的作品，不断助力城市与产业的更新与发展。
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过往的多元化从业经历，为您带来了怎样的视角？
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从建筑设计实践到相关的管理工作，再到地产领域的产品研发，从业多年来我一直在开展与建筑设计相关的工作。过去作为设计师，我会立足项目的诉求进行命题式的创作诠释，现在则需要为项目融入更全面的考虑，来进行更综合的把控。经历行业中不同角色的转换，让我对整个链条有了更深层次的了解，可以从设计方、运营方或地产开发等多个角度更广泛地来考虑一些问题。
许多地产企业都有像我这样设计或相关专业出身的从业者。经历了行业中的积累和沉淀，我们更有一种情怀在其中，不会将项目视为商品来打造，而是基于这种重视和投入精神，期望呈现更具价值意义和长久生命力的高品质作品。相信这也对地产行业的更新与发展有所裨益。
中信泰富广场
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进入存量时代的新发展时期，中信泰富地产对于产品的设计开发是怎样考虑的？
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中国的地产开发经过20多年的高速发展，已经进入了相对饱和的存量阶段。城市更新已经成为业内颇为关注的一大趋势，也越来越受到政府层面的重视。以上海为例，如今核心区域的项目基本都会涉及一些更新保护的内容。与新建项目的开发逻辑有所不同，更新项目跨度周期更长，复杂程度更高，需要纳入考虑的多方面因素也意味着更多挑战。
上海信泰中心
上海信泰中心
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中信泰富涉猎地产开发已有二十余年，始终专注核心城市的核心物业，潜心于作品的开发和打造。业务逐渐从长三角和珠三角地区的一线城市，扩展至武汉、南京等新一线城市和地区。中信泰富地产的开发并不激进，不会片面地追求数量，而是始终低调地坚持对高精品质的追求。位于南京西路的中信泰富广场是我们在上海打造的首个标杆作品，经历更新改造后已于2022年全新面世，并收获了广泛的认可。未来中信泰富地产会进一步加大在城市更新方面的投入。
上海信泰中心
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2023年我们在上海有两个项目将会揭幕。位于闵行区的海梦一方将在年中面世。作为中海环宇天下的配套社区商业，这个项目分别拥有近6万平方的地上面积和2万多平方的地下面积。空中海洋馆是项目的重要特色，也是海梦一方这个名字的起源。
另一个项目是坐落于普陀区的上海信泰中心。这个TOD理念的双塔地标商办综合体，不仅融入了国际甲级标准和绿色生态营运理念，同时涵盖办公、商业、酒店等丰富业态，以38.5万平方米的超级体量和“城市客厅”的概念构建充满活力的垂直城市。多元化的配套、智能系统和空间场景都是项目的重要特色。
上海信泰中心
上海信泰中心
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请具体分享一下中信泰富地产在城市更新方面的代表性实践作品。
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坐落于上海小陆家嘴的船厂1862是大家所熟知的一个城市更新项目，由中信泰富地产与中国船舶集团合作开发。随着原船厂迁址长兴岛，这一地块迎来了新的发展契机。项目在2004年启动，经历了一二级开发，于2018年正式完工，时间跨度长达十几年。船厂1862实现了对百年船厂旧址的全新定义，成为涵盖酒店、办公、商业、文化设施和滨水公共空间等多种复合业态的城市核心区。
我们邀请了国际知名的日本建筑大师隈研吾担纲设计，通过保留厚重的历史感和工业印记，成就出契合周围的城市肌理、代表历史与未来的滨水新地标。百年历史的船厂焕发新生，不仅汇集了众多知名银行金融机构的总部，也是高端商业、餐饮空间和文化地标。适逢政府对黄浦江两岸滨江空间的打造贯通，相辅相成之下为项目带来非常大的利好，使其成为一个不可复制的经典之作。
中信泰富广场
中信泰富广场
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2022年位于广州珠江畔核心区的广州滨江上都项目开启，是我们与中国船舶集团合作进行的又一个城市更新力作。作为广州造船厂前身，这里见证了新中国的工业发展进程，在时代变迁后已经不再适宜继续作为工业用地。为了更好地契合城市发展，激发空间的活力与载体功能，我们开展了更新改造。整个项目总建筑面积达125万平方米，沿珠江岸线延展两公里。这个超大体量的项目分多期推进，目前项目的一级开发已经完成，二级开发正在进展中。滨江上都的业态丰富多元，涉及酒店、办公、商业、住宅和公共文化设施。我们非常珍惜场地的工业历史和城市文脉，将珠江岸线与公共和文化设施有机结合，基于老船厂的历史文脉实施更新，致力打造工业艺术文化的新地标和独一无二的珠江景观带。中信泰富地产非常重视这个项目，目前以住宅为主的一期已经落成，我们也颇为期待整个项目的实现。
中信泰富广场
中信泰富广场
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您如何为商办产品的改造融入前沿性视角来实现全方位的提升？可否结合近期的相关作品来解答？
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这个问题可以透过中信泰富广场改造项目来具体诠释。作为非常有特色的商业地标，位于南京西路的中信泰富广场在21世纪伊始落成。经过多年的发展，受到多种因素的影响，这里也面临着亟待更新的境地。深知这里承载着许多上海人的记忆和情怀，如何让这一经典作品与时俱进，实现多个方面的提升，同时以新的体验式空间更好地融入周围历史悠久的城市肌理？我们在决策和改造过程中面临了巨大的压力，最终在2018年下定决心，于次年启动了整体改造。
中信泰富广场
中信泰富广场
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随着时代的发展，人们的消费模式和行为习惯都在不断改变，对于空间和场景的需求也更加多元与个性化。对于全新出发的中信泰富广场，我们将改造前的一个建筑盒子呈现为很多个小盒子，通过对一些原有空间的改造，将室内空间做成局部的室外空间；不论是从形象出发，还是考虑与周围环境的协调和商业运营的角度，都希望能够促进人与人之间、与室外空间和自然间的交流。因此我们创造出14个露台和两个下沉广场，独特的开放式设计让空间优势得以全面发挥，呈现出更多灵活的具备多媒体功能的时尚生活方式场所，从而叠加创意场景展现多元活力的优化。不管是办公建筑还是商业空间，相比封闭式空间，人们会更为青睐独具特色的交流体验空间，我认为这是一个迭代的趋势。
中信泰富广场
中信泰富广场
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中信泰富广场的改造收获了地产界、设计界包括商业和大众层面的不错的反响，不仅延续了经典建筑作品的生命力，更以全新定义成功激活了品质化的空间活力，可谓是比较成功的城市更新项目。（张虔希 摄，Kokaistudios）
中信泰富广场
中信泰富广场
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