青浦再次成为供应量大户，上海第三批“土拍”清单公布

内容摘要：今年上海第三批“土拍”清单公布，青浦区3幅，再次成为供应量大户，本期包含西岑科创中心5幅商务办公住宅组团混合用地。

近日，《上海市2023年拟出让住宅用地清单信息公示和出让预告（三）》发布，即今年上海第三批“土拍”住宅地块清单。

为稳定市场预期，进一步优化营商环境，本市将根据年度供地计划，分批公布拟出让的商品住宅用地项目清单，第三批公布的拟供商品住宅用地共涵盖了上海16个行政区域中的12个，即浦东新区、长宁区、静安区、青浦区、奉贤区、金山区、徐汇区、普陀区、闵行区、宝山区、嘉定区、松江区。

本批次地块数量方面，青浦区与浦东新区最多，均为3幅地块。但用地面积青浦区高达22.75公顷，这意味着青浦区继今年第一批“土拍”供地量最大后，再次成为本批次土地供应量最多的市辖区，浦东新区紧随其后，为15.25公顷。

第三批拟供商品住宅用地项目清单如下：

本市拟于9月7日-9月8日期间，发布7幅住宅用地出让公告（清单序号1-7号），10月中旬开始组织交易活动；拟于9月19日-20日期间，发布10幅住宅用地出让公告（清单序号8-17号），10月底开始组织交易活动。

接下来我们重点分析一下青浦区的3幅地块。本批次青浦区3幅住宅地块用地面积为22.75公顷（包括商业等），未来将向市场新增供应至少3056套普通商品房。

1、青浦区金泽镇西岑社区06-01、06-08、07-01、06-11、07-07、18-06、19-01、19-06、19-11、19-13、19-14、20-06地块以及18-05、19-05公共绿地、泽立路、兰科路、厚泽路、云腾路、聚云路地下空间（下文简称“金泽镇西岑社区06-01地块等”）

金泽镇西岑社区06-01地块等区位图

青浦区“金泽镇西岑社区06-01地块等”是由多达14幅地块和多条道路地下空间组成的“超级”打包地块，其面积高达了19.75公顷。

“金泽镇西岑社区06-01地块等”位于金泽镇西岑科创中心的西片区，该科创中心东片区就是大名鼎鼎的华为研发基地。

这次打包的14幅地块中，没有纯住宅用地。其中，5幅地块为商务办公住宅组团混合用地（住宅占比80%，商务办公占20%），分别是06-08、07-07、06-11、19-14、20-06地块，这5幅地块规划用地总面积122689平方米，根据三类住宅用地占比80%，算出普通商品房用地面积约为98151.2平方米，规划住宅套数下限为1829套。

另外，值得关注的是，根据已批复的“上位规划”中“特定条文规定”，上述5幅商务办公住宅组团混合用地，应在商务办公比例内配建不低于20%的商业服务业设施，商务办公住宅组团混合用地为开放式街区，不设置围墙。

这5幅商务办公住宅组团混合用地规划指标：

06-08地块：

用地面积：38754平方米

容积率：2.0

建筑高度：50米

住宅套数：549套

06-11地块：

用地面积：11306平方米

容积率：2.0

建筑高度：50米

住宅套数：160套

07-07地块：

用地面积：8171平方米

容积率：2.0

建筑高度：50米

住宅套数：116套

19-14地块：

用地面积：21906平方米

容积率：2.2

建筑高度：50米

住宅套数：341套

20-06地块：

用地面积：42552平方米

容积率：2.2

建筑高度：50米

住宅套数：663套

14幅打包地块中还包括了2幅纯商业服务业用地，分别为06-01、07-01地块，用地面积为8186平方米。另外，5幅是商业、商务办公混合用地（占比均为20%:80%），分别是18-06、19-06、19-01、19-11、19-13地块，用地面积合计约66671平方米。

这7幅商业、商务用地规划指标如下：

06-01地块：

用地面积：5980平方米

用地性质：商业服务业用地

容积率：1.5

建筑高度：30米

07-01地块：

用地面积：2206平方米

用地性质：商业服务业用地

容积率：1.5

建筑高度：30米

18-06地块：

用地面积：16735平方米

用地性质：商业（20%）、商务办公混合用地（80%）

容积率：3.0

建筑高度：50米

19-06地块：

用地面积：12721平方米

用地性质：商业（20%）、商务办公混合用地（80%）

容积率：2.0

建筑高度：30米

19-11地块：

用地面积：16203平方米

用地性质：商业（20%）、商务办公混合用地（80%）

容积率：2.3

建筑高度：50米

19-13地块：

用地面积：16203平方米

用地性质：商业（20%）、商务办公混合用地（80%）

容积率：2.0

建筑高度：30米

另外，这14幅打包地块中，还包括了2幅公共绿地，分别是18-05、19-05地块，用地面积合计31394平方米。

并涉及泽立路、兰科路、厚泽路、云腾路、聚云路5条道路地下空间。

周边配套：

西岑科创中心生活配套示意图

根据已批复的“上位规划”定位，西岑科创中心将打造世界级科创小镇，所以规划生活配套十分完善。

教育设施：规划了2所幼儿园，分别是06-10、23-02地块，1所九年一贯制学校（12-05地块）。

商业设施：除了上文已提到了商业、商务用地外，另外在轨交站片区还规划了大量的商业、商务用地。

文化设施：规划了1处文化活动中心（19-12地块），用地面积达13876平方米。

体育设施：规划了1处体育活动中心（19-02地块），用地面积达15048平方米。

交通设施：建设中的17号线西岑站和示范区线西岑站。

医疗设施：规划了一处社区卫生服务中心。

我们判读，上述配套设施大部分应该与本期拟出让地块同期开发，特别是基础教育设施等。

2、朱家角镇阁游路北侧D11A-01a、D11B-01a地块

阁游路北侧D11A-01a、D11B-01a地块区位图

阁游路北侧D11A-01a、D11B-01a地块位于淀园路、阁游路西北，板块上隶属于朱家角新镇片区，两幅地块用地面积为4.57公顷。其中，D11A-01a地块用地面积为27887平方米，规划住宅套数为348套；D11B-01a地块用地面积为17820平方米，规划住宅套数为223套。两幅地块其他指标均一致，用地性质均为二类住宅组团用地，容积率也都为1.25，建筑高度24米。

3、青浦区赵巷镇佳环路东侧B2-01地块

赵巷镇佳环路东侧B2-01地块位于佳环路与佳采路东北，用地面积3公顷，规划用地性质为三类住宅组团用地，容积率2.2，建筑限高60米，规划住宅套数656套。

看完上述报道，你对上述哪幅地块更有兴趣呢？欢迎分享你的观点。

资料：上海市土地市场

编辑：大青浦房谈