上海北京杭州合肥等多城 4 月二手房交易量大幅回落，受哪些因素影响？

2023年4月，多个一二线城市的二手房市场出现了明显的成交量下滑。据公开数据显示，4月份，上海二手住房成交17334套，环比下降26.71%；北京二手房住宅网签13997套，环比下跌37.3%；杭州二手住宅成交5883套，环比下降32.7%；南京二手房成交11318套，环比下跌13%；合肥二手房成交量2127套，环比暴跌40%……

这与前几个月的火爆形势形成了鲜明的对比。在经历了2022年年底的政策调控后，2023年一季度，多个城市的二手房市场迎来了一波“小阳春”，前期积压的需求集中释放，部分入学购房需求也加速入市，导致成交量快速上升。

那么，导致4月份二手房市场成交量回落的影响因素有哪些呢？根据相关分析和报道，可以归纳为以下几点：

· 政策调控持续发力。2022年年底以来，多地出台了针对二手房市场的调控政策，包括限制中介机构提高佣金、规范中介机构发布真实信息、加强税收征管、严格执行限购限贷等。这些政策对二手房市场形成了较大的压制作用，抑制了投机炒作的动力，也增加了买卖双方的交易成本和风险。

· 市场预期趋于理性。在政策调控的影响下，市场对房价上涨的预期逐渐降低，买卖双方的心理价位出现分歧。一方面，部分业主对房价仍然抱有过高的期待，不愿降价出售；另一方面，部分购房者对房价有所观望，不愿高价入市。这导致了市场成交难度增加，交易量下降。

· 新房市场竞争加剧。在一季度，由于新房供应量较少，部分购房需求转向二手房市场，推动了二手房成交量的上升。但到了4月份，随着多个城市新房供应量的增加，新房市场竞争力提升，吸引了部分购房者的关注和选择。同时，由于新房价格受到限价政策的约束，相对于二手房价格具有一定的优势，也促使部分购房者转向新房市场。

· 季节性因素影响。4月份是传统的清明节和劳动节假期，也是春季旅游旺季。在这个时期，部分购房者会选择出游或者休息，而不是看房或者签约。同时，由于气温升高、雨水增多等原因，也会影响部分购房者的看房意愿和体验。这些季节性因素也会对二手房市场成交量产生一定的抑制作用。

综上所述，4月份二手房市场成交量回落是多种因素共同作用的结果，其中政策调控是主要原因，市场预期、新房竞争和季节性因素是辅助原因。从目前的情况看，二手房市场仍然面临着较大的调整压力和不确定性，需要进一步观察后续的政策走向和市场反应。

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