大兴发展亦生悦，“低价格高品质”瀛海共产房！

大兴发展亦生悦，

大兴瀛海新城，低价格高品质共产房。

首先，为了透彻了解瀛海这个区域，把项目介绍清楚，把区域介绍明白，马老师特意驱车带团队实地踩盘（地块）了两次。

说起瀛海，想起当年马老师入行新房自媒体的时候，正是瀛海府限竞房销售尾盘期，后又全程经历了南城销冠楼盘寰宇时代限竞房。当年跑瀛海（采编稿件、踩盘踩地、陪粉丝看房）跑瀛海还蛮多的……

那我们要说的大兴发展亦生悦（共产房）的瀛海和我们熟悉的这个寰宇时代的瀛海是什么关系呢？

接下来，咱们正文拆解！

工地有多大，希望有多大

以京台高速为界，东侧是瀛海府，寰宇时代所在的片区，地铁8号线的瀛海地铁站也在这一侧；西侧就是以大兴发展亦生悦为代表的共产房片区，从北到南分布约4-5个项目。

• 京台高速把瀛海分成东西两个片区

大兴发展亦兴悦也是从北到南分布着3个地块，分别为亦生悦A区，B区，C区。

• 亦庄悦A区、B区、C区位置关系

马老师在踩盘中，也一直在对照地图，思考这一大片土地的前世今生。

突然间，感觉想通了……

这庞大待开发地块的北侧就是五环内的南苑机场，在南苑机场正常运行的日子里，这些土地或因为距离航道太近，或因为出于安全考虑，长期停滞开发。

随着时代的进步和城市格局的变迁，大兴机场已替代了南苑机场的功能，南苑机场关停，原来这停在航道天空下的这片土地开发就提上了日程！

• 大兴发展亦生悦周边道路图、南苑机场位置图

其实，从地段和土地平整（开发难度）看，这是一片极好的土地——南五环外，土地平整，蓄势待发，可成片规划，开发和建设！

• 大兴发展亦生悦周边土地现状

有了土地就有了希望。

马老师原创选房观点“工地有多大，希望就有多大！”，对于瀛海西片区同样适用。

瀛海西片区，中轴东，京台西，连片发展潜力巨大！

瀛海，官方有规划

2022年11月7号，大兴区政府在官网公示了《瀛海镇区级统筹集建地YZ00-0803-2006等地块共有产权房规划综合实施方案》，方案中规划了6个共有产权房地块，建筑规模共约38万平米。

其中2006、2057、2019、2025、2029、2031地块将建设为共有产权房，建筑规模约39万平米（最终面积以审定方案为准）。

项目容积率为2.2，控高45米，未来或可提供大约4200套房源。

• 瀛海西片区共产房的综合实施方案

区域内将会建设12班的幼儿园和54班的九年一贯制学校，同时还有公园绿地、停车场等配套。

在此之前杏海苑等3个共有产权房已成交，均价都是2.9万/㎡，面向大兴区和城六区无房家庭进行申购。

这说明，从官方规划的角度，瀛海西片区新的共产房，又要重新供应了。对于刚需首套置业的朋友来说，不得不说是个新的机会……

亦生悦，户型设计比肩商品房

2023年8月1日-9日，瀛海YZ0090803-2006地块进行了设计方案公示，后续没有收到不同意见，这就是后来公布案名的大兴发展亦生悦！

• 大兴发展亦生悦设计公示

一起来认识一下大兴发展亦生悦。

第1张图，亦庄悦A区效果图；第2、3张图，亦生悦A区和BC区沙盘图。

现代简约新中式建筑风格，墙体为灰色和白色真石漆，整体看上去错落有致、沉稳大气，挺好看的。

据说，像商品房一样，也是人车分流，车行地下，提高地上绿化率；大开窗比，更好的通风，更好的视野！

• 大兴发展亦兴悦A区效果图和ABC区沙盘图

亦生悦的社区配套也很完善——

B区，设有便利店、图书馆、健身馆、养老站，为业主提供很多便利。

C区，设有篮球场，为篮球运动业主提供了场地。

园林设计也很有特色——

将景观和建筑规划相结合，形成楼和楼之间的景观组团，通过（约）1米宽的跑步道将景观组团再串联起来，形成组团联动。

景观组团设计有儿童乐园，邻里交流空间等等。

• 亦生悦园林组团效果图

接来下，咱们走进室内，看看户型设计和样板间。要说户型，还挺多的。从A户型到H户型，大多户型还有相反户型。

和项目多方确认后，知悉，其中A、B、C、D是主力户型——也正式项目做样板间的4个户型，ABC户型做了展示样板间，D户型做了交付样板间。

接下来，简单分析一下户型。

A户型是89㎡的三居，在看这样样板间时候，销售不断重复户型的一个优势是“双卫双淋浴”。我认真观察一下，确实如此！而且，好像几个样板间户型都做到了“双卫双淋浴”，点赞！

这个户型南向面宽约7米，客厅面宽3.6米，客厅空间带阳台，主卧空间带飘窗。

厨房预留冰箱位，洗、切、炒动线流畅。

两次卧可改造，适配书房，儿童房，电竞室等多种场景。

B户型也是89㎡三居。

南向三面宽，保持了这个面积最大的面宽，视野好，采光也好，客厅带阳台，南向双卧赠送飘窗。

客厅宽敞，餐厅独立，U型厨房预留冰箱位。

主次卧分居一侧，互不干扰。

干湿分离双卫淋浴，提高生活效率，保护隐私。

——马老师帮选房，学习笔记

C户型是118㎡的三居，南北通透，3.5m面宽客厅，大阳台，玄关设计玄关柜等收纳空间。

C户型是实在的LDKB（客餐厨阳台）一体设计，观景阳台满足客厅采光的同时，也带来更好的视野。

双卫干湿分离双淋浴，主卧送飘窗。

D户型也是118㎡三居。

和C户型形状蛮相似，不过D户型是南向三面宽，整体面宽约10米，具有超大采光面。

户型方正、全明设计，南北通透。

LDKB客餐厨阳台一体化设计，双卫干湿分离双淋浴设计，主卧还是明卫！

——马老师帮选房，学习笔记

走进样板间，感受家的温暖

A户型是展示样板间，D户型是交付样板间，为了让大家对未来有更好的想象，咱们选择A户型展示样板间来鉴赏样板间。

• 大兴发展亦兴生悦样板间A户型图

从户型来看，亦生悦的A户型就是限竞房时代比较流行和多见的传统三居两面宽户型，客厅宽一些，餐厅窄一些，再升级了疫情中发展起来的入户消杀功能的设计。

整体设计就是重实用，重性价比……

总价要低、单价要低、同时还要面积大且没有浪费空间的实用和性价比高！

石膏板边线吊顶搭配主灯的设计也是控成本情况下，能达到的最好的装饰效果。

• 大兴发展亦生悦A户型从客厅看厨房

走进主卧室，亮点在开窗。不管你喜不喜欢，这样的设计有它的道理。

为了让吹风吹进卧室更柔和（不是直吹），选择窗户的顶部开窗，同时，让下面的玻璃更完整，采光更好。

• 大兴发展亦兴悦A户型的主卧室

• 大兴发展亦兴悦A户型的北侧厨房和次卧室

其实，整体看起来，蛮像限竞房时代的商品房的，甚至比那时候做的还要更好一些，但是价格确着实又便宜了不少。

维持了低价位高品质的共产房，已经不是那个弃购率非常高的共产房了。

那哪里有变化了呢？

珠玉在前，热销不是说说而已

过去三年，北京共有产权房用地供应一度减少，2022年更是零挂地。

直到今年，北京才又有了共有产权房地块的新增供应，大兴发展亦兴悦，就是今年4月份27.5亿元拍得的。

我认为，大兴共产房之所以受欢迎，除了是有“产权”的政策房外，还带全装修，还以限竞房价格的腰斩价格出售是很大原因。（限竞房5万出头，共产房2.9，可不是腰斩价咋滴）

说热销，也不是说空口说说，比个价格，就想当然的热销了。不是！

在大兴发展亦生悦之前，去年瀛海西片区已经入市了3个共产房（正商杏海苑、北投如郡，中建星光里星筑）目前都售罄了。所以说，后来居上的大兴发展亦生悦，以更优的产品力大概率也会有热销的市场表现。

据马老师了解，大兴发展亦生悦，应该在今年11月上旬启动网申。

• 马老师帮选房踩盘从白天到夜晚

住在大兴发展亦生悦，方便吗？

地铁，教育，公园都有吗？

来，跟上马老师的踩盘视角一起来看看。

地块直线距离8号线瀛海站约2公里，8号线串联北京南北多个产业园区，北京的轨道中轴线。从瀛海站出发，两站就能到五福堂站，可以说是距离五环最近的共产房项目。

规划中的S6号线（又名北京地铁21号线），规划也将于板块内设站。 

地铁S6号线是区域快线，时速更快、线路更长，全长约64.4公里，设9座车站，北起首都机场T3航站楼，南顺义、副中心和亦庄开发区，终至大兴，通达全城。

亦生悦A区距离瀛海站更近，BC区则距离规划中的S6号线瀛海南站更近。

• 地铁8号线瀛海站实拍

亦生悦南侧还规划建有54班制九年一贯制学校，预计2025年建成，还有一所12班幼儿园，可实现目送式上学。 

• 九年一贯制学校就在A区和BC区之间

附近公园众多，环境优美。

南海子公园、南苑森林湿地公园都是运动休闲的好去处。

尤其南海子公园，它是北京四大郊野公园之一，也是北京最大的湿地公园，总面积有11平方公里，因地处皇家园林以南，而得名南海子，距离项目只有3公里。

说完配套，还要说回价格。

目前北京新房市场，商品房价格普遍冲向6万+，上车门槛不断提高。如果以商品房一半的价格入手同样面积大小的共产房，你会买吗？我们仿佛透析了前几个共产房热销的逻辑。

大兴发展亦生悦，也是2.9万，75万起，即可上车。（共产房首付比例只需30%）

最后，不得不提一下开发商。

马老师总讲“安全第一”，在暴雷频发的时代，我们只能更愿意相信央国企。

大兴发展亦生悦的开发商就是大兴的国企——北京大兴发展集地房地产开发有限公司，

北京大兴发展国有资本投资运营有限公司（简称“大兴发展“）旗下全资二级公司。

• 大兴发展亦生悦工地实拍

大兴发展

北京大兴发展国有资本投资运营有限公司（简称“大兴发展“），

是大兴区内唯一的AAA国企，总资产超千亿元，企业致力打造 “保资金、保交付、保品质、保工期” 四保信任体系，践行地方国企责任。累计实施重点项目90余个，开发保障房项目170余万平方米，完成投资近百亿。

• 大兴发展亦生悦外立面

好了，咱们就大兴发展亦生悦做个简单总结：

以低至2.9万/平米的均价，买高颜值外立面，买全优户型设计，买大品牌全装修，买TOP10物业服务（亦生悦的物业服务商为中海物业）……，买“低价高品质”共产房。

您愿意吗？

大兴发展亦兴悦，向城六区+大兴+经开区符合条件的户籍家庭及外地家庭，申购在即。 

约上马老师帮选房团队选房师，快来参与吧。

为什么跟马老师看房：

首先，我们最专业。

连续五年踩地踩盘，深耕一线风雨无阻，我们是“春江水暖鸭先知”，“听的见楼市炮火声”的专业新房评测团队。

其次，我们看工地。

我们除了看售楼处和样板间，还会带参团粉丝看项目工地，地成功了，盘就成功了，地失败了，盘也就失败了。

第三，我们有观点。

我们的选房观点从来不模棱两可，力求给参团粉丝清晰明确的选房建议。一边看房一边了解区域特点，产业前景，并对区域及项目进行优劣比较，完善和修正选房方案。

第四，严格执行“安全第一”选房原则。

不安全房企不推荐，不安全项目不带看。

马老师帮选房媒体号：

公众号、微博号、抖音号、视频号、小红书，头条号，百家号等全媒体平台同步马老师帮选房信息。

马老师帮选房，安全选好房！

全城视野，择优置业，当然，马老师帮选房！