朝阳东四环外 平层+联排：御翠园
御翠园
东四环朝青板块姚家园路，李嘉诚（和记黄埔地产）开发的逸翠园别墅，久负盛名。其后有开发了逸翠园南区、逸翠园北区、御翠尚府，把整个片区打造成了一个市中心的豪华别墅区。
御翠园是这个地块的最后一块地，也有说是逸翠园别墅的二期。共规划26栋楼，高层两梯两户，约1024套房源；联排地上三层地下一层，共228户。2024年年底毛坯交付。
根据北京市住建委网站公示，朝阳区姚家园东里1号院地块「御翠园」，备案名：逸翠园，已于2023年7月18日取得预售许可证，准许销售9栋住宅，准许销售面积：93212.24平米，
该项目本次共有9栋楼取得预售许可证，其中平层3栋（2#楼、4#楼、5#楼），共396套，预售面积：66402.07平米，预售均价：97932元/平米，总价1110万起；联排别墅6栋（15-20#楼），共77套，预售面积：26810.17平米，预售均价：91386元/平米，总价3100万起。
价格很实惠，毕竟周边豪宅价格都14-15万了。
御翠园这块地就是21年前也就是2001年，和记黄埔与北京市政府签订协议，以7亿元出售总建筑面积40万平方米的姚家园地块，楼面价约1750元/平方米。
逸翠园一期于2005年开发销售，2011年售罄，目前二手房成交价约9万+。二期地块位于一期地块的北侧，整体占地面积约为9.78万平米，建筑面积约为33.5万平米，二期最早于2014年进行过工程环评公示，此后一直没有明显的进展，时隔5年后，在19年以纯新盘短暂亮相过，正式定名为“御翠园”，目前项目是准现房状态对外正式销售，有平层和联排产品可以选择。
该项目位于朝阳公园东侧的姚家园板块，紧邻朝阳体育中心和京城体育休闲公园，
再看周边同档次社区二手房价格，如北京星河湾约9.9万元/平米、泛海国际11万+、观湖国际10万+，实际上御翠园取证均价基本与同板块二手房持平，相比位置更靠近东四环的项目有一定倒挂。
项目信息
御翠园共规划有26栋楼，其中平层8栋，总高16-18层，户型面积：140平米三居、185平米三居，两梯两户，约1024套房源；另外有联排别墅18栋，户型面积：端户建面约400平米、中间户建面约345平。联排：地上三层地下一层，共228户。项目预计2024年底毛坯交付，物业费平层6.5/月/㎡，联排8元/月/㎡。
项目基本信息
项目位置：朝阳区姚家园路甲1号
项目开发：和记黄埔地产开发
占地面积：占地约9.78万平米
建筑面积：建面约33.5万平米
产权年限：70年产权商品住宅
建筑类型：平层以及联排产品
社区规模：8栋高层（16-18）➕18栋联排别墅
总户数：平层1024户 联排228户，共有1252户
平层总高：总高在16层到18层
联排总高：地上三层/地下一层
平层层高：室内2.95到2.98米
联排层高：挑空4.15米到6.6米
交房时间：预计2024年年底
交房标准：整体都为毛坯交付
产品单价：平层9.5万左右，联排9.1万左右（具体价格与优惠咨询户型图上售楼员）
平层面积：140平米到185平米
平层总价：约1300万到1900万
联排面积：335平米到445平米
联排总价：约3500万到4000万
梯户比例：两梯两户/自行安装
物管费用：平层6.5元/联排8元
物业公司：家利物业
供水供电：市政民水民电
供暖方式：市政集中供暖
车位配比：1：1.2和1：2
项目得房率：79%到82%
项目楼间距：约80米
项目绿化率：30%
项目容积率：2.50
【在售产品】
联排：
五室两厅四卫，345平，地上三层地下一层，3500-4000万，6.6米挑空，18米楼间距
高层：
A户型三室两厅两位，140平，1300万，2梯2户纯板楼，层高2.98米，
B户型三室两厅两位，185平，1800万，2梯2户纯板楼，层高2.98米
本次首期开售项目视野最好的2号楼和5号楼面积185㎡（260）还有4号楼140㎡总共400套，联排别墅最中间的两排15-20号楼建筑面积:350/400平，共75套联排。
户型介绍
项目的户型真的没得说，确实又老又差，尤其是经过了最近新盘的对于户型的创新后，连以差户型著称的华润都已经更新换代了，这个项目依然坚持自我。(看房咨询户型图上售楼员联系方式)
平层140和185都做的3居（且改不了4居），对于改善居室需求4居客户来说，很难选择，不到3米的裸层高，再加上南北不能大通透的设计，很难符合现在豪宅对于房子的标准。
联排户型图这两个户型图，均为联排别墅南边四排的户型图。
首层层高4.15米，二层层高3.1米，三层层高3.04米，南向四排9-20号楼地下室挑高6.6米，夹层3.8米；北向两排21-26号楼，地下挑高5.44米。
别墅是按套数卖的，面积范围335-400平之间，报价在3500-4800万之间。
联排别墅有边户和中间户两种，
边户7米面宽，390平无夹层，400平有夹层，只有11套，
中间户/边户6米面宽，335平米无夹层，345平米有夹层，共有217套，总数228户。
联排物业费8元/平/月，自采暖，毛坯交付，自己安装空调新风。
每户有21平到50平的花园。
样板间
客厅足够宽，窗户足够大，主卧次卧尺度都比较大。客厅餐厅一体化设计，等宽餐厅，入户一种开阔大气的豪宅感觉。
客厅和餐厅均为大面积开窗，均赠送飘窗，
进门有玄关设计，藏风聚气，港派开发商很注重这个。
北侧两个次卧照片如下。
实际感受是两个卧室都比较大，而且一个储藏间可以完美的改造成次卧的一个衣帽间。
再看看厨房和生活阳台。
厨房比较小是这个户型最大的缺点，不过有一定的可修正空间，就是把生活阳台改造后整体作为厨房使用。
实景图
其实项目建设基本完成了，去年就结构封顶，一月底就在进行外立面施工，现在外立面施工基本完成了。预计2024年年底交付
周边配套
御翠园所在区域整体位于朝阳公园板块的东侧，朝青板块北侧，楼市里用来形容豪宅的地域分布素有“东富西贵”的说法，那御翠园的地段绝对算得上是东富里的“富中心”了。
朝青板块的概念最早诞生于2002年，由于与CBD的近距离和通达性，被称为CBD的居住区，成为当时白领人士的置业首选之地，随着区域日益成熟，整体客群定位上移，诞生了像星河湾、天鹅湾这样的豪宅项目，同时也诞生了像朝阳大悦城这样优质的配套。
朝阳公园板块则更是京城豪宅扎堆儿的区域，依托亚洲第一大公园——朝阳公园，打造了北京版的纽约曼哈顿中央公园居住区，区域内的项目几乎无一例外全是豪宅项目，棕榈泉国际公寓、公园大道、观湖国际、泛海国际、东山墅等项目，吸引力一大批社会名流、影视明星落户于此。
【周边配套】
交通配套：距离地跌3号线朝阳体育中心站(350米)、高铁北京朝阳站、姚家园北431路、姚家园东或平房西口468路、496路、619路、640路和650路等，以及东五环路、朝阳北路、姚家园路等，各种交通方式出行都非常便利.
轨道有正在建设中的地铁3号线，一期工程朝阳段在建车站主体结构均已进入尾声阶段，预计年底将开通试运营，解决核心城区与东坝之间的联络，其中体育中心站就在项目东侧350米左右。
商业配套：姚家园万象城、朝阳大悦城、金隅嘉品MALL、活力东方购物广场东馆、
朝阳区年后公布了依托朝阳站建设北京万象城的方案。早期写过这件事。这个板块商业资源丰富，有活力东方购物广场、姚家园万象汇、达美中心广场、朝阳大悦城、金隅嘉品Mall等商业，能够满足日常需求。万象城建好后，该片区的商业氛围更是花团锦簇了。
教育配套：
幼儿园：向日葵逸翠幼儿园、小天使艺术幼儿园、福禄贝贝幼儿园等
小学：星河实验小学、国美家园小学等，中学：北京市第二中学朝阳学习、润丰学校(东校区）
国际学校：北京拔萃国际双语学校，耀中国际学校
医疗配套：民航总医院、北京华信医院、汉典中医医院、北京京医中医医院等
环境配套：北京朝阳体育中心、星河湾生态公园、京城森林公园、姚家园公园等
