【贝壳苏州】买房签合同时，千万不要漏看补充协议！
01 最近我看上了一套二手房，但是这套房子正在被出租。我在买房时该如何规避风险？
答：以下几点需要注意：
1、确定租客已放弃优先购买权
业主必须提供租客本人签字的（同意出售证明）以及（放弃优先购买说明），因为合同法规定，承租方有优先购买权。如果承租方拒绝签署，可以书面形式告知房屋出售，15天内承租方未回复，视放弃优先购买。
2、正确填写《补充协议》
房屋存在租约的可以通过《补充协议》进行约定租约，防止因租客拒绝腾房而无法入住。补充协议中加入关于房屋租约的约定：租赁期限、租金金额及归属方、违约责任等。
3、确定搬离时间
在《补充协议》的物业交割条款中，写明具体时间和条件，避免因约定不明导致买方无法入住。
02 最近我打算买一套新房，我发现合同里竟然还有一个补充协议！？里面一般会约定哪些内容？
答：每个省份都有标准的购房合同范本，而根据实际情况在购房合同没有约定的条款，应当由补充协议进行补充约定。新房的补充协议一般会包含：
1、公摊面积误差处理
一般情况下规定，误差在3%范围内。超出或小于3%的比例，有购房者补交房款或退房或开发商退还部分房款等几种方式，具体就要看补充协议的具体规定。购房者签署时一定要看清条款，毕竟二百来万的房子，3%也是小六万。
2、装修标准
精装修的房屋，在购房合同中对装修材料一般使用“高档、进口或同档次”等不明确词语，而在补充协议中，最好对具体装修材料的品牌、规格型号、颜色等具体内容进行约定。
3、付款方式变更
许多购房人在购房款支付方式上选择银行按揭，购房人在签署《商品房买卖合同》时，已经支付了购房首付款，如果银行贷款不能获得批准通过，应当在补充协议中明确其他处理方式。
4、权属证书办理期限
权属证书办理期限不能按期办理权属证书的违约责任和违约责任的计算方式。
5、保修、维修责任
房屋交付使用时，配套的设施和设备产品已经安装完毕，保修期已经过了好几个月，应当和开发商约定保修期的起算日期和维修的时限。
03 我是买房新手，想了解一下签约时需要注意哪些问题？
不管是签约新房还是二手房，我们都要确保合同文本的规范性，并确认合同中当事人是否一致。
二手房：
1. 查看土地性质
2. 确认房屋现状及权利情况，并列好物品清单，双方签字
3. 明确交易流程，确定交房日期
4. 明确双方违约责任
新房：
1.开发商是否具备“五证”
2. 查验有关证明文件
3. 要注意建筑面积的约定和约定条件/买房时限
4. 注意房屋质量问题
5. 明确物业管理事项
