深圳湾超级总部基地商业核心实践 | 睿印RAIL IN

深圳湾超级总部基地是目前深圳规划等级最高、最优质的总部基地，作为展示粤港澳大湾区国际竞争力与影响力的存在而备受关注。

5月4日，深圳湾睿印RAIL IN“超级首映礼”的开幕，深圳湾枢纽商业的序曲奏响，为这个超级总部基地的建设注入了新活力。作为深圳湾超级总部基地中首个开业的超级TOD城市综合体中四期商业部分，睿印RAIL IN商业总体量近10万㎡，地上与地块内酒店、公寓与办公等多重业态互联，地下连接多条地铁线。

筑博设计为项目提供建筑、结构与机电各专业的施工图设计。我们聚焦各专业设施布局合理性，运用专业手段保障项目落地，助力形成汇聚城市活力的商业空间。

01 确保安全并优化空间

位于项目地块东南角地下两层的下沉广场，邻近地铁站厅及地铁商业，需要具备足够的开放性。下沉广场原设计疏散楼梯位于洞口中部，我们将疏散楼梯调整到东侧，释放出了更多开放空间。

经过计算，下沉广场挑出深度明显超出吊顶距地高度，建筑团队利用加强措施，改善空间的稳定性，确保了消防安全。

缩短下沉广场周边的房间疏散距离并取消该空间范围内的建筑外墙上的机械排烟口，在下沉广场周边挑板区域增加喷淋。同时对地下商业中庭区域进行消防改造升级，在地下一层、二层洞口周边增加了防火卷帘。

02 顺应改变同时稳固结构

筑博设计结构团队确保方案优化后材料结构的稳定与安全。地下一层主题街平面洞口轮廓改动大，结构团队建议拆除原结构梁板，利用钢结构重新搭建新方案的结构轮廓，同时对该区域其他梁板结构进行加固处理。

设计方案中裙房东北侧主入口轮廓调整后，新增一跨楼板。结构团队顺应改变，采用增加钢结构形式，增设钢柱钢梁搭建新的立面轮廓。

03 一体化降噪“保护罩”

商业综合体屋面存在多种噪声源，如冷却塔、风冷热泵、空调室外机、送排风风机、排油烟风机等。

由于对每个设备进行单独的消声处理工程量大、施工复杂耗时长且成本大，筑博设计机电团队就此研究的设备屋面设置一体化消声罩，可以大大减少对周围声环境和风环境及设备本身的影响。

屋面设备罩包括屋面围护结构、浮岛隔声板以及其他隔声措施等，在屋面冷却塔、空气源热泵、多联机及其间隙增加隔声罩。通过CFD建模进行模拟论证，结果显示在有效防护噪音的情况下，各类屋面设备能够在合理温度范围内正常运转。

04 智能化管理延续商业活力

项目采用智能化照明控制系统，可以利用智能化控制实现集中管理，节约优化能源使用。
灯光智能化照明控制系统实现了不同时段的开灯模式和集中管理，提前预设场景后，可以在断电时独立存贮保持照明场景值，待恢复供电时重新运转，实现无人值守，提高了物业管理水平。

筑博设计与各方合作单位以专业助力深圳湾超级超级总部基地商业核心落地，呈现给湾区一个代表多元文化与包容活力的综合商业体。




项目信息

项目地点 | 广东 深圳

建筑面积 | 约16万平方米

建成时间 | 2023年

项目业主 | 深圳市地铁集团有限公司、深圳市万科发展有限公司

项目负责人 | 杨晋、林丽锋

建筑施工图团队 | 高晶晶、韦淇瀚、李燕琪、周瑜、侯微微

结构团队 | 汤凯峰、周鹏、李东伟、郭耿、李嘉杰、谢章阳、谢宝峰

给排水团队 | 张永峰、钟国戈、刘会琴、陈金伟

暖通团队 | 刘红、孙念龙、黎治玮、胡雅静

电气团队 | 王鹍鹏、孙中华、黄星星

合作单位 | AICO、欧博设计

图片来源 | 业主、AICO、HDA

编辑 | 张彩琦

视觉 | 关俊贤

统筹 | 李晓地