租房攻略（自用存档）

找到工作，开始工作。简装出行，住旅馆一周。下班时间找房子，可以问前辈同事租房源，或者请假一两天专门找房。找到房后，再把所有行李寄过来。​有的地方应届毕业生可以去青年驿站免费住7天。 【找房源】 ※房东直租>中介>其他（不要找二房东 二房东一般指从房东那租过来改装之后又往外租的公司，不是个人转租​） 1.中介：到app（58 安居客 自如 链家 优居 冠寓（链家，自如，贝壳都是一家的​））上找，一般是中介，要交半个月房租中介费/服务费。（ps ①图片仅供参考，看图片比较真实的 最好有VR能全方位观测，一定要线下看。②在软件搜索想要的区域，随便点一个房子，找中介，说要求，让他找房，多找几个，选靠谱的，后选满意的房线下看。③女生建议跟朋友一起去。④中介费/服务费：一般中介费就是一个月房租，租客跟房东一人一半。一般正规中介在当地费用都是透明的，可以多看几家看下，看房的时候就问问​，一定要提前问好。⑤直接问中介住在哪个小区，通常她们自己租的小区性价比最高。⑥租公寓的话要问清楚服务费。​⑦和中介交涉时可以先不说自己的预算，先让他介绍） 2.房东直租：咸鱼豆瓣微信wellcee等点搜一搜（如：广州租房），进去后点“租房论坛” 3.短租的还可以找酒店式公寓和民宿，别看有些软件上挂的价格高，但是你非节假日的旅游淡季去谈一两个月的租的话，是可以谈便宜一些的。优点是省心，但缺点是比公寓还是会贵一些。​ 4.实地打听：可以先通过中介找房子，当你找到一个心仪的小区，到小区的快递站、美团优选多多买菜的站点、垃圾处理站保洁和保安那问问有没有要出租房子的，或者找物业咨询房源，这种一般都是房东直租。 5.租客转租：可以看一下微博超话，小红书，豆瓣，微信公众号，一般租客转租的房子都还不错，也能省不少中介费。（不推荐，一般别找二房东） 【中介租房流程】 ·软件看房→联系中介确定房子→和中介实地看房→约房东签协议 先在地图上搜索目标地点，记录附近的小区名字。在租房app上找到理想价位或比理想价位稍低一点的房子，联系房东或中介，问房子还在不？如果是中介就跟他说要求请他介绍附近小区的房源，根据他发的图片选2-3个中介约看房，同时大概确定看房时要关注哪几个小区。☞看房前先联系中介，跟着中介把各个小区走一遍，摸清楚不同小区的环境，确定最多2个心仪的小区。之后在那个小区重点看几个房。☞比较心仪的房子联系房东，看看房东怎么样，没问题后（可说自己考虑一下，都看完再做选择）签订合同。 【明确需求】 问房：地段，是否带厨房，几室几厅，预算（往低了压，因为中介一般会推比你预算高的房子）（1.同一个地段房租明显低于其他房源的房子不要白费功夫去看，基本要么是小区外的城中村要么有硬伤。2.租房楼层：①步梯房只租2-4层，优选电梯房。②高层最佳层数=楼层数÷3，选中间层。③不要租顶楼冬冷夏晒雨漏水，不要租1楼只有蚊虫没有隐私!!! 3.预算允许尽量不要合租。女生不要找异性合租。不要和小情侣一起住。4.预算允许尽量不要租公寓/民宿/loft/鸽子楼，隔音差晚上邻居是小情侣会尴尬，门挨得近可能会有醉酒的敲门，人员流动性强不安全，消防没有保障。5.女生不要租城中村，实在不行找人合租。6.老小区可能会有老鼠蟑螂，电线乱拉老化有消防隐患。） 看房：安全，距离（通勤时间半小时以内，走路>骑车>地铁>公交＞打车），光照，通风，安静，干净，民水民电，家具新的好用耗电低，生活便利。（白天一趟，晚上一趟） 【看房】 Part A 1.房租:月付/季付、押几付几（合同是按入住日期写，也按入住日期交） 2.物业费：物业费/供暖费多少 谁交 怎么交?除了物业费还有没有其他费用?物业联系方式。 3.水电燃气费：水电费是民水民电还是商水商电，多少钱一吨?怎么交?（单独交/包房租）。水电表在哪里怎么看（问物业）。（实付电费取决于：电费、电器耗电、电表。） 4.网费:有没有网，能不能拉网，哪些通讯公司的网络能覆盖? 5.违约：双方违约怎么赔?合同没到期，房东提前收房子/房客提前退租，押金怎么说？房租怎么说？公寓的话转租怎么说？ 6.家具：①家具是否齐全/新旧程度/几级能耗：空调，床/床垫，冰箱，洗衣机，衣柜，热水器，油烟机，燃气灶。问一下什么时候买的，看一下有没有老化的黄色。②家具坏了谁修谁赔，修理费谁付，修理时间多久（一定要上合同!）内容包括（马桶堵了灯泡坏了热水器不出热水）。 7.改造:①换锁、贴墙纸、墙上打洞。②房东的东西不要私自处理！一定要问房东或者放好，走的时候恢复。③养宠物的一定要问清楚能不能养。 Part B ※看内部时相信自己直觉，不舒服就不租 1.外部： ①噪音（楼下商户尤其是饭店慎住，美团搜一下这栋楼是不是有很多美甲店的商用楼，小学，附近工地施工/高架高铁/马路，附近是否有新房装修，KTV或者楼下有大块空地的也不要租，容易吸引广场舞大妈） ②安保（绿化好安静看是不是地方偏僻，回家是否需经过小巷，有无门禁保安，人员流动性强弱，邻居组成） ③生活便利（菜市场超市 快递站 外卖配送距离 饭店 银行 地铁站公交站 医院 派出所，交通有多远距离直接让中介带着你走/自己实地走一遍，别听他说什么几分钟。） 2.内部： ①隔音!!（上午8点晚上7点下班或11点深夜去看有无噪音，在楼道也可以大致观察一下隔音情况，房子窗户是否隔音） ②通风（开窗风能从窗户通到门口）。 ③光照（朝向里一定要带南字，一天中一定要有光照，楼层低树高楼距小的房子即使朝南也可能没太阳，所以一定要白天去实地看房。阳台:若无阳台能否买烘干机/免房租/免物业费） 3.家具是否可以正常使用&电器是否工作： ①空调每个都开一下看能不能制冷/制热。②灯每个都开一下看灯光明暗，颜色色调冷暖，会不会有频闪。③水：水龙头和淋浴头每个都开一下看是否能正常出水，如果是高层还要看一下水压大小。水阀、水龙头、水管是否漏水，水龙头是否滑丝。④洗手池 水槽 地漏漏水是否正常，水槽够不够深（能用壶接水）。⑤冰箱制冷正不正常，冷冻柜能不能上冻。⑥洗衣机的甩干功能和防水情况。⑦厨房：燃气和抽油烟机能不能用。⑧床/桌:床架结不结实，问床的大小方便买床品，问有没有席梦思?房东能否购买?席梦思能不能拆塑料膜? 4.滑动：窗帘杆子，柜门尤其是推拉柜和推拉门能否正常用。 5.卫生间：①味道：地漏下水道会不会反臭，卫生间有窗最佳/抽风换气系统能正常使用。②马桶：水压够不够大（试一下马桶冲水，看冲力大不大）；是粗管还是细管搅拌冲下去的。③热水器和淋浴头能不能出热水，多久出热水。 6.电：房间的走线合不合理，床头桌子下要有插头​。电线是否安全。插座插排是否能正常通电。位置和数量是否够用。 7.墙皮是否脱落。（南方如果看到墙壁上有很多不知名的小痕迹，要注意是否房间太潮墙壁会发霉夏天长虱子）​ 8.衣柜电视柜木头沙发下有没有发霉，有发霉要跟房东反映让他处理。（楼层低的下雨天去看看潮湿情况。针对夏天的蚊子看有没有防蚊纱窗。一般不要住一楼。） 9.顶楼的要看天花板有没有渗水痕迹。（一般不要住顶楼） 10.老房子要检查消防安全（灭火器），也容易这里坏那里坏。新房要检查甲醛是否超标，周围有无装修会有噪音。 11.检查手机信号有无和网速快慢。 12.小区楼下转转问问这个房子里有没有什么不好的事情发生。 13.南方地上有黑色的小点点的可能是蟑螂粑粑，发现一只蟑螂或老鼠就不要住，这玩意群居。​ Part C 房东 ※提前看好房东人咋样 1.三四线城市租房，最好不要租老人的房子，一部分老人没有法律意识，觉得房子是自己的就可以为所欲为​，不太好沟通。 2.装不经意问一下“你这个房子有啥要求没有啊？”从回答判断房东人品，事多的房东尽量别租。 3.判断房东经济条件，是不是指着这一套房子租金生活。 【签合同】 ※需要他配的东西一定要写在合同里。任何口头承诺都不算，一定要写协议里！ 1.一定要三方（你、中介、房东）都在，房东亲笔签名。并且要确认房东是房东本人（对方出示房产证、身份证，自己复印或拍照留底）。 2.补充条款重新打印或手写在上面补充且要房东签字。 3.自己的身份证复印件上写上“仅供本次租房使用”。 4.看清楚怎么付款(方式、时间) 5.水电费：合同有没有把入住之前的水电表数值抄上去?是否结清(微信-生活缴费-用户编号问房东)。物业费/水电燃气/网费的起始数据。 6.有效期限：确认合同期限是一年还是半年。 7.确认房子具体地址（市区街道门牌号）。 8.违约条款：双方违约怎么赔?合同没到期，房东提前收房子/房客提前退租，押金怎么说？是否可以转租合租?注意协议对等。 9.合同附单：写清有家具类别+数量。先规定好家具坏了谁修谁赔，修理费谁付，修理时间多久（一定要上合同!）内容包括（马桶堵了灯泡坏了热水器不出热水） 10.退房手续：退房后押金多少天打到账上（上合同!）。退房时需不需要扣清洁费电器损耗费，电器损耗的电费水费哪里可以查有没有单据（上合同!）。 11.有事房东得积极配合，没事不能上门（上合同） 【交钱】 ※全都确定好再付钱!! 1.全屋拍照/视频发给中介和房东，尤其是破损情况（墙皮脱落，灯泡一个亮一个不亮，家具嗑角，玻璃碎了，柜子把手），有问题联系维修，修好再给钱。签合同前一定要谈好换什么（上合同或换好再签）。 2.签完字后做物业交割，拍照或视频打包发给中介和房东。住进去第一天一定要拍照留存原本就破损的物品。 3.交钱要开发票，谁收款找谁开(税务咨询12366，投诉12315） 4.不签约不要随便给中介费，也不要随便微信啥的就转了。 5.不要先交订金 大概率退不回，确定了直接看合同，没事就签。 6.网贷：①一定不要app付款（就是骗你网贷，和二房东危险原因一样，容易卷钱跑人或中途退租）②签合同时要你举着身份证拍照的就是网贷，说的是直缴，就是网贷。 【入住前】 1.安全：①门锁换新的，密码锁改密码改管理员权限。②买一个红外探测器看租的房子里有没有摄像头（插座里、厕所卫生间洗手台下）。③短信报警电话12110 2.全屋拍照片全景视频发房东中介留存。 3.搬家公司要找好，谨防坐地起价。 【退房】 1.最好经过中介 防止房东赖账 2.押金我一般都是算好时间当做房租费提前跟房东沟通在租一个季度就不租了（如果是按月交就根据押金算好时间），押金算房租也不用退了。​租之前就跟房东沟通好​（不如直接跟房东说一声把押金算作最后几个月的房租。