从房地产、政策、大环境等方面来看下半年经济形势，还有个人建议

我们的经济过去30年的发展，可以这样说一招鲜吃遍天，就是靠土地财政收入靠卖地。虽然说对外贸易和互联网经济看着做的也不错，但这两项都是会被人卡脖子的。在其他方面并没有合理的稳定的收入来源。

土地财政的模式是没有什么可持续性的，但这个隐患在之前GDP蹭蹭往上涨的时候被掩盖了，或者是我们觉得外贸和互联网经济能承接土地财政成为一个过渡性的收入支点，但是没想到，这又让鹰酱感觉到了威胁，于是各种制裁就扑面而来，连过渡性的手段也遇到了困难。

虽然从2020年起，房地产的形势一直在下滑，但谁也没有想到，到今年4月份直接就崩了，没有一个过渡的阶段，这就像中东国家的石油看着还能挖20年，结果突然没了。之前卖石油的钱的他们地方上拿着去发展城镇化了，还借了很多钱。他们的居民收入高拿去贷款买的豪车豪宅也背了一屁股债。本来他们在世界各地的投资再有20年就能见效了，这些负债也能消化掉了，所以这一切的情况让他们措手不及，我们现在就是这种情况。

现在国内市场的蛋糕就那么大，但掌握80%的头部企业只解决了20%的居民就业，另外20%的蛋糕被所有的民企商户抢着分，所以导致市场疯狂内卷，利润空间持续下滑。

而现在上面的应对政策都在探索阶段，能起点效果的就是国家引导投资的基建工程，但基建工程的蛋糕，第一这些企业和商户是拿不到的，第二他也没有可持续性。所以就可以预见到，至少在今年下半年，经济还会持续下行， 将会有更多的企业和商户倒闭、居民失业。

然后就是至少在目前，我们的银行仍然在利用自己的垄断地位，放弃社会责任，保护自己行业的利益，存量房贷利率依然没有降，不过在今年下半年有可能会降，在央行第二季度例会报告中提到要使企业融资和居民信贷成本稳中有降，说明上面正在考虑降低存量房贷利率，这个我在昨天的视频宏观调控里也说了，不过不知道为什么那个视频没有自然流量。

另外关于房地产救市方面，如果上面不考虑直接降房价的话，那就没有什么史诗级的救市手段，因为该试的已经在深圳都试过了，结果越是刺激他下行的越厉害，所以现在才会是这种局面，保着房价不断崖式下跌的情况下，慢慢的软着陆。

现在上面一直在放水在降息。想让企业贷款去投资，居民贷款去消费。但问题的根本在于不是说没有钱，而是企业没有地方投资，居民没有稳定的收入，除了日常必须开销以外，其他的钱都存起来。所以今年我们看到居民储蓄额度增加了，这可不是像某些专家说的那样，老百姓收入增加了。就这样放出来的钱一直在金融系统里面空转。

面对提高居民收入的问题，上面的政策是：探索增加低收入人群的收入”，这就代表着短时间内解决不了这个问题，如果老百姓只能保证温饱的情况下，那么至少在今年下半年，断供潮就要来了，昨天胖东来的老总不也说了吗，如果房贷压力过大，大不了把房子卖了，现在的情况房子卖不掉呀，在别无选择的情况下只有断供。

总之啊，在今年下半年，我们的经济形势只会更加艰难，可能会迎来史无前例的房地产“断供潮”、民企“倒闭潮”，银行的日子也不会好过，甚至可能会破产。

我个人感觉啊，上面应该考虑一下个人破产法的实施，或者调整一下因企业破产、房贷断供这些信用违约对个人实施的强制措施，或者是房贷不再实行无限责任制。我们学法律的时候法律执行也要看中有没有必要，要再给个机会的。因为现在经济下行，失业收入中断而断供或者生意破产的这些人，有没有必要对他们实施终身责任制，不能坐高铁飞机，对他们各种限制。我认为是没有必要的，要给个翻身的机会不是吗？

最后再对各位上海的业主说一下啊，现在经济下行，在这个寒冬时期啊，保证自己的生存才是最重要的，你如果不想手握一套房子，遇到资金困难的时候因卖不掉，最后拖到损失越来越大而崩盘，趁现在房产评估价还没有下降多少，房产抵押是现在房产变现的最佳手段，利息年化3点多，10年期，先息后本，中间不用归本，有了这笔资金，可以让你立于不败之地，安稳的过渡到经济恢复的时期。关注。